Раздел: Жилая недвижимость / Консультации / Россия - Источник: БПН

Что такое кадастровая стоимость жилья

Что такое кадастровая стоимость жилья

Распечатать новость

Добавить в закладки

Читатель нашего портала Анастасия просит разъяснить: Что такое кадастровая стоимость? В оригинале вопрос выглядит так: "Кадастровая стоимость и есть реальная стоимость объекта. Что такое вообще кадастровая стоимость?"

Сергей Давыдов, директор УК "Вилла":

"Государственный кадастр – это база учета недвижимого имущества, в том числе земельных участков и загородных домов. Документом, который свидетельствует о постановке объекта на кадастровый учет, является кадастровый паспорт. В кадастровом паспорте прописываются основные характеристики объекта недвижимости: площадь, категория, назначение и, в том числе, кадастровая стоимость земельного участка.

По сути, кадастровая стоимость должна быть равна рыночной стоимости земельного участка. По факту, это стоимость, по которой рассчитывается налогообложение. Земельный налог (или налог на имущество) рассчитывается только от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость появляется в результате государственной оценки. В итоге часто мы имеем кадастровую стоимость, далекую от рыночной; она может отличаться в большую сторону до 10 раз.

Имея кадастровую стоимость, органы местного самоуправления утверждают коэффициенты для исчисления земельного налога (налога на недвижимое имущество), принимая во внимание месторасположение, категорию, целевое назначение.

Например: у вас земельный участок 10 соток, категория – сельскохозяйственная, разрешенное использование – для дачного строительства, кадастровая стоимость – 330 000 рублей, расположен в Сысертском районе Свердловской области. Земельный налог – 0,3% от кадастровой стоимости в год, т.е. 990 рублей в год. Но в жизни все иначе. Если вы купили этот участок официально и по договору он стоит, например, 100 000 руб/сотка, т.е. всего 1 млн.рублей, высока вероятность, что в ближайший год-два кадастровая стоимость поднимется до миллиона рублей, так как данные берутся из федеральной регистрационной палаты.

В случае, если вас не устраивает кадастровая стоимость, вы имеете право опротестовать ее в судебном порядке. Если сможете".

Екатерина Беляева, маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент»:

Кадастровая стоимость объекта недвижимости формируется с учетом ее рыночной цены, и рассчитывается независимыми оценщиками в ходе проведения государственной кадастровой оценки. Так как эта стоимость должна быть приближена к рыночной, то имеет место быть постоянное повышение кадастра, так как он растет вслед за повышением цен на недвижимость в целом. Кадастровая стоимость – это сумма многих факторов, по сути – существующий только в России показатель баланса между другими видами стоимости (рыночной, инвестиционной, ликвидационной). Оценщик составляет модель оценки, уравнение, включающее несколько переменных. В качестве ценообразующего фактора может применяться местоположение объекта недвижимости - район объекта, материал стен, наличие инфраструктуры).  

Дата публикации: 10:48 15 декабря 2015

Источник: БПН



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Россия - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Россия

Создание института развития в ЖКХ позволит увеличить поток инвестиций в отрасль

Создание института развития в ЖКХ позволит увеличить поток инвестиций в отрасль

22.09.2017 - Раздел: Жилая недвижимость / ЖКХ

Создание института развития в сфере ЖКХ по аналогии с Агентством ипотечного жилищного кредитования позволит увеличить поступление инвестиций в отрасль, говорится в материалах к заседанию президиума общественного совета при Минстрое РФ.

Более 70 процентов сделок в Крыму приходится на первичный рынок

Более 70 процентов сделок в Крыму приходится на первичный рынок

14.07.2016 - Раздел: Жилая недвижимость /

После присоединения Крыма к составу России заинтересованность россиян, желающих приобрести «летнюю резиденцию у моря», значительно увеличилась, в результате чего цены на недвижимость региона растут пропорционально спросу.

Россияне недовольны стоимостью жизни

Россияне недовольны стоимостью жизни

19.09.2017 - Раздел: Жилая недвижимость / ЖКХ

Специалисты Domofond.ru выяснили, как жители оценивают стоимость жизни в своих городах. На основе исследования аналитики составили рейтинг 100 крупнейших населенных пунктов Российской Федерации и сравнили результаты с данными 2016 года.

Недвижимость в Крыму. Сколько стоит продлить лето

Недвижимость в Крыму. Сколько стоит продлить лето

15.09.2017 - Раздел: Жилая недвижимость /

Сколько стоит продлить лето в Крыму?

В Новосибирске составлен рейтинг районов по обеспеченности гаражами и парковками

В Новосибирске составлен рейтинг районов по обеспеченности гаражами и парковками

13.09.2017 - Раздел: Жилая недвижимость / Инфраструктура

Больше всего гаражей в продаже находится в Ленинском, Калининском и Заельцовском районах города, а парковочные места активнее всего продают в Ленинском, Центральном и Октябрьском районах, к такому выводу пришли аналитики портала по выбору недвижимости N1.RU.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012