Раздел: Жилая недвижимость / Консультации / Россия - Источник: БПН

Что такое кадастровая стоимость жилья

Что такое кадастровая стоимость жилья

Распечатать новость

Добавить в закладки

Читатель нашего портала Анастасия просит разъяснить: Что такое кадастровая стоимость? В оригинале вопрос выглядит так: "Кадастровая стоимость и есть реальная стоимость объекта. Что такое вообще кадастровая стоимость?"

Сергей Давыдов, директор УК "Вилла":

"Государственный кадастр – это база учета недвижимого имущества, в том числе земельных участков и загородных домов. Документом, который свидетельствует о постановке объекта на кадастровый учет, является кадастровый паспорт. В кадастровом паспорте прописываются основные характеристики объекта недвижимости: площадь, категория, назначение и, в том числе, кадастровая стоимость земельного участка.

По сути, кадастровая стоимость должна быть равна рыночной стоимости земельного участка. По факту, это стоимость, по которой рассчитывается налогообложение. Земельный налог (или налог на имущество) рассчитывается только от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость появляется в результате государственной оценки. В итоге часто мы имеем кадастровую стоимость, далекую от рыночной; она может отличаться в большую сторону до 10 раз.

Имея кадастровую стоимость, органы местного самоуправления утверждают коэффициенты для исчисления земельного налога (налога на недвижимое имущество), принимая во внимание месторасположение, категорию, целевое назначение.

Например: у вас земельный участок 10 соток, категория – сельскохозяйственная, разрешенное использование – для дачного строительства, кадастровая стоимость – 330 000 рублей, расположен в Сысертском районе Свердловской области. Земельный налог – 0,3% от кадастровой стоимости в год, т.е. 990 рублей в год. Но в жизни все иначе. Если вы купили этот участок официально и по договору он стоит, например, 100 000 руб/сотка, т.е. всего 1 млн.рублей, высока вероятность, что в ближайший год-два кадастровая стоимость поднимется до миллиона рублей, так как данные берутся из федеральной регистрационной палаты.

В случае, если вас не устраивает кадастровая стоимость, вы имеете право опротестовать ее в судебном порядке. Если сможете".

Екатерина Беляева, маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент»:

Кадастровая стоимость объекта недвижимости формируется с учетом ее рыночной цены, и рассчитывается независимыми оценщиками в ходе проведения государственной кадастровой оценки. Так как эта стоимость должна быть приближена к рыночной, то имеет место быть постоянное повышение кадастра, так как он растет вслед за повышением цен на недвижимость в целом. Кадастровая стоимость – это сумма многих факторов, по сути – существующий только в России показатель баланса между другими видами стоимости (рыночной, инвестиционной, ликвидационной). Оценщик составляет модель оценки, уравнение, включающее несколько переменных. В качестве ценообразующего фактора может применяться местоположение объекта недвижимости - район объекта, материал стен, наличие инфраструктуры).  

Дата публикации: 10:48 15 декабря 2015

Источник: БПН



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Россия

Сколько стоит провести новогодние каникулы в Сочи

Сколько стоит провести новогодние каникулы в Сочи

20.11.2017 - Раздел: Жилая недвижимость /

Новогодние праздники всё ближе, поэтому россияне начинают активнее интересоваться местами, где можно провести зимние каникулы. В последние несколько лет направление Сочи стало одним из самых популярных у жителей Москвы и Санкт-Петербурга. Эксперты агентства недвижимости “Мандарин” рассказали о том какую сумму путешественникам необходимо запланировать на аренду жилья.

Риски при покупке квартиры

Риски при покупке квартиры

14.11.2017 - Раздел: Жилая недвижимость /

Покупка квартиры – стресс практически для каждого человека. Это связано с тем, что приобретение недвижимости всегда было областью высоких рисков – после передачи денег квартира может не перейти в собственность, могут обнаружиться притязания третьих лиц и т.д. Сейчас эти риски стараются минимизировать – чаще всего расчет осуществляется с помощью банковской ячейки или специального счета, а в договорах прописывается максимальная информация о правах и ответственности лиц.

Более 70 процентов сделок в Крыму приходится на первичный рынок

Более 70 процентов сделок в Крыму приходится на первичный рынок

14.07.2016 - Раздел: Жилая недвижимость /

После присоединения Крыма к составу России заинтересованность россиян, желающих приобрести «летнюю резиденцию у моря», значительно увеличилась, в результате чего цены на недвижимость региона растут пропорционально спросу.

Бесплатное жилье в России. Реальность или миф

Бесплатное жилье в России. Реальность или миф

07.11.2017 - Раздел: Жилая недвижимость /

Согласно Конституции, Россия является социальным государством, которое обеспечивает условия, необходимые для достойной жизни и развития человека. В соответствии с этими положениями, в России у граждан есть возможность получить жилье бесплатно от государства. Как правило, это малоимущие и нуждающиеся граждане, которые сами не в состоянии приобрести жилые помещения в собственность. Жилье предоставляются в порядке очередности, но у некоторых категорий граждан есть приоритет. Кто сегодня имеет право на бесплатную квартиру, рассказал адвокат Олег Сухов.

Программа модернизации ЖКХ в целом работает успешно

Программа модернизации ЖКХ в целом работает успешно

02.11.2017 - Раздел: Жилая недвижимость / ЖКХ

В целом программа модернизации ЖКХ в России работает успешно, считает замглавы Минстроя РФ Андрей Чибис.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012