Раздел: Жилая недвижимость / Консультации / Россия - Источник: БПН

Что такое кадастровая стоимость жилья

Что такое кадастровая стоимость жилья

Распечатать новость

Добавить в закладки

Читатель нашего портала Анастасия просит разъяснить: Что такое кадастровая стоимость? В оригинале вопрос выглядит так: "Кадастровая стоимость и есть реальная стоимость объекта. Что такое вообще кадастровая стоимость?"

Сергей Давыдов, директор УК "Вилла":

"Государственный кадастр – это база учета недвижимого имущества, в том числе земельных участков и загородных домов. Документом, который свидетельствует о постановке объекта на кадастровый учет, является кадастровый паспорт. В кадастровом паспорте прописываются основные характеристики объекта недвижимости: площадь, категория, назначение и, в том числе, кадастровая стоимость земельного участка.

По сути, кадастровая стоимость должна быть равна рыночной стоимости земельного участка. По факту, это стоимость, по которой рассчитывается налогообложение. Земельный налог (или налог на имущество) рассчитывается только от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость появляется в результате государственной оценки. В итоге часто мы имеем кадастровую стоимость, далекую от рыночной; она может отличаться в большую сторону до 10 раз.

Имея кадастровую стоимость, органы местного самоуправления утверждают коэффициенты для исчисления земельного налога (налога на недвижимое имущество), принимая во внимание месторасположение, категорию, целевое назначение.

Например: у вас земельный участок 10 соток, категория – сельскохозяйственная, разрешенное использование – для дачного строительства, кадастровая стоимость – 330 000 рублей, расположен в Сысертском районе Свердловской области. Земельный налог – 0,3% от кадастровой стоимости в год, т.е. 990 рублей в год. Но в жизни все иначе. Если вы купили этот участок официально и по договору он стоит, например, 100 000 руб/сотка, т.е. всего 1 млн.рублей, высока вероятность, что в ближайший год-два кадастровая стоимость поднимется до миллиона рублей, так как данные берутся из федеральной регистрационной палаты.

В случае, если вас не устраивает кадастровая стоимость, вы имеете право опротестовать ее в судебном порядке. Если сможете".

Екатерина Беляева, маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент»:

Кадастровая стоимость объекта недвижимости формируется с учетом ее рыночной цены, и рассчитывается независимыми оценщиками в ходе проведения государственной кадастровой оценки. Так как эта стоимость должна быть приближена к рыночной, то имеет место быть постоянное повышение кадастра, так как он растет вслед за повышением цен на недвижимость в целом. Кадастровая стоимость – это сумма многих факторов, по сути – существующий только в России показатель баланса между другими видами стоимости (рыночной, инвестиционной, ликвидационной). Оценщик составляет модель оценки, уравнение, включающее несколько переменных. В качестве ценообразующего фактора может применяться местоположение объекта недвижимости - район объекта, материал стен, наличие инфраструктуры).  

Дата публикации: 10:48 15 декабря 2015

Источник: БПН



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Россия

Доходность - ключевой фактор для покупателей при выборе жилья в курортных регионах

Доходность - ключевой фактор для покупателей при выборе жилья в курортных регионах

24.03.2017 - Раздел: Жилая недвижимость /

Опрос, проведенный на 36-й специализированной выставке-ярмарке "Недвижимость от лидеров — 2017" в Москве, показал, что покупателей курортного жилья у моря в южных регионах России интересует инвестиционная привлекательность приобретаемой недвижимости, сроки ее окупаемости и возможная доходность при сдаче в аренду.

Весной аренда дома в Сочи обойдется дороже, чем год назад, а в Ялте - дешевле

Весной аренда дома в Сочи обойдется дороже, чем год назад, а в Ялте - дешевле

23.03.2017 - Раздел: Жилая недвижимость /

В преддверии высокого сезона специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» замерили арендные ставки домов на Черноморском побережье и сравнили их с прошлогодними. Анализировались объекты эконом-, комфорт- и бизнес-сегментов курортных городов и населенных пунктов Крыма и Краснодарского края. Исследование показало, что, как и в случае с арендой квартир, цены в Крыму стали ниже, а в Краснодарском крае слегка поднялись.

Как правильно наследовать долю в квартире

Как правильно наследовать долю в квартире

21.03.2017 - Раздел: Жилая недвижимость /

Главное в этом деле — четкость и последовательность действий. Процесс наследования доли в праве собственности на квартиру является достаточно простым и прозрачным. Однако у лиц, впервые столкнувшихся с наследственным делом, он вызывает серьезные затруднения. Поэтому нелишне ознакомиться с кратким алгоритмом наследования доли и понять, какие действия должен совершить человек, чтобы стать ее полноправным собственником. Об этом рассказывает известный адвокат Олег Сухов.

В Новосибирске дешевеют хрущевки

В Новосибирске дешевеют хрущевки

21.03.2017 - Раздел: Жилая недвижимость /

Хрущевки в Советском районе подешевели на 7,5% за полгода, а в среднем по городу цена квадратного метра в квартирах этого типа снизилась на 2%. К таким выводам пришли аналитики портала по выбору недвижимости N1.RU, изучив более 5000 предложений о продаже хрущевок в Новосибирске.

Около 170 тыс. новых мест появится в этом году в российских школах

Около 170 тыс. новых мест появится в этом году в российских школах

20.03.2017 - Раздел: Жилая недвижимость / Инфраструктура

В 2017 году в российских школах появится 170 тыс. новых мест, заявила вице-премьер РФ Ольга Голодец.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012