Что такое кадастровая стоимость

Что такое кадастровая стоимость

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

"Анастасия просит разъяснить: Что такое кадастровая стоимость? В оригинале вопрос выглядит так: "Кадастровая стоимость и есть реальная стоимость объекта Что такое вообще кадастровая стоимость ?"

Дмитрий Трелин, эксперт юридического сервиса 48Prav.ru:

Полноценного определения термина «кадастровая стоимость» действующее законодательство не дает. Согласно статье 3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»: «Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости…».

Указанная норма отвечает на вопрос о том, каким образом определяется кадастровая стоимость. Но она не отвечает на вопрос: «С какой целью определяется кадастровая стоимость?», - или: «Какой механизм определения размера стоимости и как кадастровая стоимость соотносится с рыночной стоимостью недвижимости?». Кадастровая стоимость земельных участков и отдельных объектов недвижимого имущества устанавливается в основном для целей налогообложения. Однако, федеральными законами предусмотрены и иные случаи в которых применяется кадастровая стоимость. Например, кадастровая стоимость нужна для определения размера арендной платы, находящейся в государственной или муниципальной собственности. Определение цены земельного участка при его выкупе у государства или органов местного самоуправления также осуществляется исходя из кадастровой стоимости объекта.

Проведение государственной кадастровой оценки осуществляется в соответствии с положениями Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Фактически размер кадастровой стоимости определяет оценщик, привлеченный на конкурсной основе.

Заключение о кадастровой стоимости должно быть составлено в соответствии с требованиями Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и требованиями федеральных стандартов оценки. Так определение кадастровой стоимости осуществляется в соответствии с Федеральным стандартом оценки № 4 (утв. Приказом Минэкономразвития России от 22.10.2010 № 508).

Из стандарта следует, что кадастровая стоимость определяется на основе рыночной информации об объекте недвижимости. Оценка недвижимости производится массовым методом с использованием математических моделей. Такой же подход к оценке находит свое отражение в п. 5 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель (Утв. Постановлением Правительства России от 8 апреля 2000 г. № 316). Из указанной нормы следует, что кадастровая оценка земель осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости.

Применение указанных методов позволяет установить кадастровую стоимость близкую к рыночной. Однако, необходимо понимать, что применяя массовые методы оценки, рыночная стоимость земельного участка может отличатся от его кадастровой стоимости. В том числе в меньшую сторону. Учитывая погрешности и допущения, которые делаются при моделировании, отклонения кадастровой стоимости от рыночной наверняка будут иметь место. Кадастровая стоимость земельного участка может устанавливаться равной его рыночной стоимости (ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации). Так происходит, когда землепользователь не согласен с результатами кадастровой оценки земельного участка и обращается в суд или комиссию по рассмотрению споров. Если требования заявителя будут удовлетворены, кадастровая стоимость участка будет определена исходя из его рыночной стоимости, установленной в результате судебной экспертизы или исходя из заключения оценщика о рыночной стоимости участка, предоставленного самим землепользователем.

Таким образом, можно сделать следующие выводы:

- Кадастровая стоимость используется в основном для целей налогообложения; - Кадастровая и рыночная стоимость недвижимости понятия не тождественные по своему правовому смыслу. - Кадастровую оценку земель осуществляет оценщик, привлеченный государством на конкурсной основе. - Кадастровая стоимость определяется на основании статистического анализа рыночных цен, а также иных математических методов массовой оценки недвижимости. Применение таких методов часто приводит к несоответствию кадастровой стоимости объекта ее рыночной стоимости.

- Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости в результате обжалования решения об определении кадастровой стоимости объекта.  

Дата публикации: 17:15 14 декабря 2015



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Россия - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Россия

В Ногинске, Дербенте и Домодедово больше всего квадратных метров на душу населения в России

В Ногинске, Дербенте и Домодедово больше всего квадратных метров на душу населения в России

17.08.2018 - Раздел: Жилая недвижимость /

По последним данным глобального исследования, проведенного федеральной компанией «Талан» в 172 российских городах с населением свыше 100 тысяч человек, в пятерку городов лидеров с максимальным количеством квадратных метров на душу населения вошли Ногинск, Дербент, Домодедово, Одинцово и Пушкино. При этом замыкают рейтинг Нальчик, Махачкала, Назрань, Обнинск и Симферополь.

Более 70 процентов сделок в Крыму приходится на первичный рынок

Более 70 процентов сделок в Крыму приходится на первичный рынок

14.07.2016 - Раздел: Жилая недвижимость /

После присоединения Крыма к составу России заинтересованность россиян, желающих приобрести «летнюю резиденцию у моря», значительно увеличилась, в результате чего цены на недвижимость региона растут пропорционально спросу.

Комнаты в городах РФ: в Петербурге и Сочи втрое дороже, чем в Кирове и Череповце

Комнаты в городах РФ: в Петербурге и Сочи втрое дороже, чем в Кирове и Череповце

02.08.2018 - Раздел: Жилая недвижимость /

Такой вид недвижимости, как отдельно продаваемые комнаты в квартирах, задает нижнюю планку входа на рынок. Накопить на комнату проще, чем на «однушку». Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили, сколько они стоят в разных регионах страны. Исследование по 69 городам России, население которых составляет более 300 тысяч человек, зафиксировало общее снижение стоимости такого жилья за полгода, несмотря на то, что в восьми населенных пунктах цены прибавили более 10%.

Россиянам упростили оформление субсидии на оплату услуг ЖКХ

Россиянам упростили оформление субсидии на оплату услуг ЖКХ

30.07.2018 - Раздел: Жилая недвижимость / ЖКХ

Упрощена процедура получения субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг, сообщает в понедельник пресс-служба Минстроя РФ.

Эксперты рассказали о том в каких городах-миллиониках произошло наиболее заметное снижение цен на вторичку

Эксперты рассказали о том в каких городах-миллиониках произошло наиболее заметное снижение цен на вторичку

02.07.2018 - Раздел: Жилая недвижимость /

Эксперты ЦИАН рассказали о том в каких городах-миллиониках произошло наиболее заметное снижение цен на вторичку


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012