Что такое кадастровая стоимость

Что такое кадастровая стоимость

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

"Анастасия просит разъяснить: Что такое кадастровая стоимость? В оригинале вопрос выглядит так: "Кадастровая стоимость и есть реальная стоимость объекта Что такое вообще кадастровая стоимость ?"

Дмитрий Трелин, эксперт юридического сервиса 48Prav.ru:

Полноценного определения термина «кадастровая стоимость» действующее законодательство не дает. Согласно статье 3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»: «Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости…».

Указанная норма отвечает на вопрос о том, каким образом определяется кадастровая стоимость. Но она не отвечает на вопрос: «С какой целью определяется кадастровая стоимость?», - или: «Какой механизм определения размера стоимости и как кадастровая стоимость соотносится с рыночной стоимостью недвижимости?». Кадастровая стоимость земельных участков и отдельных объектов недвижимого имущества устанавливается в основном для целей налогообложения. Однако, федеральными законами предусмотрены и иные случаи в которых применяется кадастровая стоимость. Например, кадастровая стоимость нужна для определения размера арендной платы, находящейся в государственной или муниципальной собственности. Определение цены земельного участка при его выкупе у государства или органов местного самоуправления также осуществляется исходя из кадастровой стоимости объекта.

Проведение государственной кадастровой оценки осуществляется в соответствии с положениями Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Фактически размер кадастровой стоимости определяет оценщик, привлеченный на конкурсной основе.

Заключение о кадастровой стоимости должно быть составлено в соответствии с требованиями Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и требованиями федеральных стандартов оценки. Так определение кадастровой стоимости осуществляется в соответствии с Федеральным стандартом оценки № 4 (утв. Приказом Минэкономразвития России от 22.10.2010 № 508).

Из стандарта следует, что кадастровая стоимость определяется на основе рыночной информации об объекте недвижимости. Оценка недвижимости производится массовым методом с использованием математических моделей. Такой же подход к оценке находит свое отражение в п. 5 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель (Утв. Постановлением Правительства России от 8 апреля 2000 г. № 316). Из указанной нормы следует, что кадастровая оценка земель осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости.

Применение указанных методов позволяет установить кадастровую стоимость близкую к рыночной. Однако, необходимо понимать, что применяя массовые методы оценки, рыночная стоимость земельного участка может отличатся от его кадастровой стоимости. В том числе в меньшую сторону. Учитывая погрешности и допущения, которые делаются при моделировании, отклонения кадастровой стоимости от рыночной наверняка будут иметь место. Кадастровая стоимость земельного участка может устанавливаться равной его рыночной стоимости (ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации). Так происходит, когда землепользователь не согласен с результатами кадастровой оценки земельного участка и обращается в суд или комиссию по рассмотрению споров. Если требования заявителя будут удовлетворены, кадастровая стоимость участка будет определена исходя из его рыночной стоимости, установленной в результате судебной экспертизы или исходя из заключения оценщика о рыночной стоимости участка, предоставленного самим землепользователем.

Таким образом, можно сделать следующие выводы:

- Кадастровая стоимость используется в основном для целей налогообложения; - Кадастровая и рыночная стоимость недвижимости понятия не тождественные по своему правовому смыслу. - Кадастровую оценку земель осуществляет оценщик, привлеченный государством на конкурсной основе. - Кадастровая стоимость определяется на основании статистического анализа рыночных цен, а также иных математических методов массовой оценки недвижимости. Применение таких методов часто приводит к несоответствию кадастровой стоимости объекта ее рыночной стоимости.

- Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости в результате обжалования решения об определении кадастровой стоимости объекта.  

Дата публикации: 17:15 14 декабря 2015



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Россия

Доходность - ключевой фактор для покупателей при выборе жилья в курортных регионах

Доходность - ключевой фактор для покупателей при выборе жилья в курортных регионах

24.03.2017 - Раздел: Жилая недвижимость /

Опрос, проведенный на 36-й специализированной выставке-ярмарке "Недвижимость от лидеров — 2017" в Москве, показал, что покупателей курортного жилья у моря в южных регионах России интересует инвестиционная привлекательность приобретаемой недвижимости, сроки ее окупаемости и возможная доходность при сдаче в аренду.

Весной аренда дома в Сочи обойдется дороже, чем год назад, а в Ялте - дешевле

Весной аренда дома в Сочи обойдется дороже, чем год назад, а в Ялте - дешевле

23.03.2017 - Раздел: Жилая недвижимость /

В преддверии высокого сезона специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» замерили арендные ставки домов на Черноморском побережье и сравнили их с прошлогодними. Анализировались объекты эконом-, комфорт- и бизнес-сегментов курортных городов и населенных пунктов Крыма и Краснодарского края. Исследование показало, что, как и в случае с арендой квартир, цены в Крыму стали ниже, а в Краснодарском крае слегка поднялись.

В Новосибирске дешевеют хрущевки

В Новосибирске дешевеют хрущевки

21.03.2017 - Раздел: Жилая недвижимость /

Хрущевки в Советском районе подешевели на 7,5% за полгода, а в среднем по городу цена квадратного метра в квартирах этого типа снизилась на 2%. К таким выводам пришли аналитики портала по выбору недвижимости N1.RU, изучив более 5000 предложений о продаже хрущевок в Новосибирске.

Как правильно наследовать долю в квартире

Как правильно наследовать долю в квартире

21.03.2017 - Раздел: Жилая недвижимость /

Главное в этом деле — четкость и последовательность действий. Процесс наследования доли в праве собственности на квартиру является достаточно простым и прозрачным. Однако у лиц, впервые столкнувшихся с наследственным делом, он вызывает серьезные затруднения. Поэтому нелишне ознакомиться с кратким алгоритмом наследования доли и понять, какие действия должен совершить человек, чтобы стать ее полноправным собственником. Об этом рассказывает известный адвокат Олег Сухов.

Более 70 процентов сделок в Крыму приходится на первичный рынок

Более 70 процентов сделок в Крыму приходится на первичный рынок

14.07.2016 - Раздел: Жилая недвижимость /

После присоединения Крыма к составу России заинтересованность россиян, желающих приобрести «летнюю резиденцию у моря», значительно увеличилась, в результате чего цены на недвижимость региона растут пропорционально спросу.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012