Что такое микродоли в квартирах и откуда они берутся

Что такое микродоли в квартирах и откуда они берутся

Распечатать новость

Добавить в закладки

Эксперт рассказал, что то такое микродоли в квартирах и откуда они берутся, а также какую часть квартиры признают микродолей?

 

Александр Гиновкер, Генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор», Вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области:

- Микродоли — нет такого юридического понятия. Обычно этим понятием именуют ситуацию, когда квартирой владеют два или несколько собственников и части некоторых существенно меньше, чем у остальных. Чаще всего такие доли образуются в результате наследования объекта. Надо отметить, что в ряде стран с развитым рынком, появление таких «микродолей» исключено. То есть если наследник получает 1 метр в сто метровой квартире, то он по закону должен ее продать. У нас такого закона пока нет. Но сейчас законодатели обратили на это своё внимание, поэтому появление такой обязанности может стать реальностью и в России.

На сегодня каких-то четких указаний по этому поводу нам неизвестно. Сейчас паспортные службы трактуют по разному такую ситуацию. Например, в некоторых районах государственные органы не прописывают человека, если его доля меньше 4-х метров.

Действительно много злоупотреблений при наличии таких микродолей. Но важно отметить другое. Мы не называем тех, кто ограбил банк — «черными банкирами». Поэтому и называть людей, которые занимаются преступной деятельностью в сфере недвижимости тоже верно.

Если говорить о ситуациях, когда владелец небольшой доли начинает «выживать» другого или других сособственников из жилья, то здесь можно отметить, что часто такие «специалисты» действуют в рамках закона. Да, им могут вменять хулиганство, или например самоуправство, но зачастую в рамках граждаснского законоадетсльвтва ничего не нарушено.

Важным вопросом является то, почему такие ситуации становятся возможными. Происходит это тогда, когда сособственники не могут договориться между собой. Такие ситуации возникают когда никто не хочет идти на уступки. Тут зачастую и появляются уголовные элементы, которые пользуются ситуацией. Если же люди договариваются, то сами или с помощью грамотного и опытного риэлтора, то все остаются «при своих» и зачастую улучшают свои жилищные условия.  

Дата публикации: 13:26 19 января 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Санкт-Петербург

Жители Дзержинска Нижегородской области активно покупают доли под прописку в Петербурге

Жители Дзержинска Нижегородской области активно покупают доли под прописку в Петербурге

19.06.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости /

Рынок долей Петербурга один из самых больших в стране. Большое число лотов в этом сегменте обусловлено, например, наличием огромного количества коммунальных квартир и рядом других факторов. Начиная с 2014 года, объем рынка рос из-за законодательных изменений. Если раньше под прописку подходили любые лоты, то сейчас ситуация изменилась - прописаться можно только на площади более 4 квадратных метров. Несмотря на это, наш город остается одним из самых привлекательных мест для жизни, поэтому поток желающих зарегистрироваться в мегаполисе остается на высоком уровне. Эксперты профильного агентства недвижимости ДОЛИ.ру проанализировали в мае-июне 2019 года региональный спрос на доли для собственного проживания и под прописку, и выяснили, покупатели из каких регионов наиболее активны.

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

08.06.2011 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Дарение - это весьма распространенная операция на рынке недвижимости. О ее тонкостях и нюансах, а также об обратной стороне "недвижимых" подарков рассказывает адвокат Адвокатской палаты города Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра» Олег Сухов.

Развитие рынка апартаментов обсудили эксперты в Петербурге

Развитие рынка апартаментов обсудили эксперты в Петербурге

07.06.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости /

5 июня Деловой клуб Meeting! отрыл серию бизнес-мероприятий, посвященных стремительно развивающемуся сегменту рынка недвижимости – апартаментам. Business talk «Апартаменты 2019. Девелопмент и управление» состоялся в офисе группы компаний Smart в бизнес-центре Renaissance Pravda.

Петербуржцы счастливы как немцы

Петербуржцы счастливы как немцы

11.06.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости /

Шведская девелоперская компания Bonava завершила масштабное исследование Happy Quest 2.0, чтобы выяснить, какие факторы влияют на уровень счастья и степень удовлетворенности жилой средой. Результаты исследования компания будет учитывать при разработке своих будущих проектов.

Какая недвижимость Петербурга может принести 100 процентный доход

Какая недвижимость Петербурга может принести 100 процентный доход

11.06.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости /

Средняя стоимость комнаты в Петербурге составляет около 1,2 млн рублей. Самые дорогие лоты продаются в Петроградском районе - 3,9 млн рублей, а самые дешевые в Красносельском районе - в среднем за 730 тысяч рублей. Эксперты агентства недвижимости “ДОЛИ.ру” рассказали о том, как максимально выгодно продать или купить такой объект в Северной столице.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012