Что такое рефинансирование ипотеки

Эксперт ГК "Авентин" и Вице-президент РГР Валерий Виноградов рассказал о том, что такое рефинансирование и о том, насколько сейчас популярна данная услуга.

Насколько это популярная услуга на данный момент? Покупатели какой недвижимости чаще прибегают к такому инструменту?

- Популярность услуги связана в первую очередь не с видом недвижимости, а с условиями рефинансирования. К нему прибегают те, для кого условия действующей ипотеки менее выгодны, чем ныне предлагаемые на рынке. В связи с высокой закредитованностью населения растет спрос на рефинансирование с одновременным объединением нескольких кредитов.

Какие особенности есть у этой процедуры? Насколько она сложна для обычного человека? Какой срок она обычно занимает?

- Главная особенность: заемщик должен быть одобрен банком, в котором собирается рефинансироваться. В целом процедура состоит из 4 этапов: подачи заявки на новый кредит, сбора документов по недвижимости, подписания нового договора ипотеки, регистрации нового залогодержателя. Если вы привлекаете профессионалов из агентства недвижимости с большим опытом успешных рефинансирований, то такая процедура займет около месяца.

Заемщик, уже бравший ипотеку самостоятельно, может попытаться справиться и с рефинансированием. Но здесь гораздо больше нюансов, и их незнание может обойтись заемщику в прямом смысле дорого.

Насколько игра стоит свеч? Какую выгоду можно получить? И можно ли считать, что выгода может быть только материальной?

- Каждый раз надо считать. В целом можно сказать: чем больше кредита выплачено, тем меньше материальная выгода. В то же время можно не только уменьшить ставку, но и сделать меньше ежемесячные взносы за счет продления периода кредитования. Само количество процентов при этом не падает. Такой способ помогает облегчить жизнь заемщику, но увеличивает в результате сумму переплаты за жилье.

Почему банкам выгодны такие клиенты? Есть ли финансовые организации, которые специализируются на таких операциях?

- Банкам выгодны такие клиенты, поскольку таким образом они расширяют свой кредитный портфель. На рынке есть и финансовые посредники в таких операциях.