Чтобы рынок жилья стал активно расти, должно также активно расти благосостояние людей

Какие факторы влияют на рынок недвижимости? Кто-то говорит о том, что победа Трампа на выборах в США важнее, чем субсидирование ипотечных ставок для рынка недвижимости России. Хотели бы разобраться: что же оказывает наибольшее влияние на рынок недвижимости? Что должно случиться чтобы рынок жилья стал активно расти? Также интересуют события, которые традиционно оказывают негативное влияние на недвижимость?

Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development:

- На рынок недвижимости влияет экономическая ситуация в стране, которая, в свою очередь, связана с мировой экономикой. Чтобы рынок жилья стал активно расти, должно также активно расти благосостояние людей - потенциальных покупателей. У людей должно быть больше возможностей покупать жилье, в том числе и за счет более доступных кредитов.

Коммерческая недвижимость. Торговые центры хорошо себя чувствуют, когда ритейлеры могут стабильно платить нормальные арендные ставки, а ритейлеры зависят от трафика в ТРЦ и покупательской способности населения, которая, к сожалению, пока не растет.

Офисная недвижимость зависит от благоприятных условий для развития среднего и крупного бизнеса, от планов компаний по расширению/ открытию новых офисов, от прихода в регион новых игроков-потенциальных арендаторов офисов.

Негативное влияние на развитие рынка недвижимости, как и др секторов экономики, оказывают также высокие процентные ставки по кредитам. Также в высококлассной коммерческой недвижимости, в отличие от жилых объектов массового спроса, высок процент импортных материалов и оборудования, цены которых привязаны к валюте.

Что касается победы Трампа, то эксперты склонны не преувеличивать значение этого фактора для России.