Девелопмент в период трансформаций

Девелопмент в период трансформаций

Распечатать новость

Добавить в закладки

В Москве завершился IX Финансовый форум по недвижимости, участниками которого стали руководители компания, входящих в Ассоциацию застройщиков Московской области. Эксперты обсудили для девелоперского рынка вопросы: вступающие в силу с июля 2018 года новые поправки к ФЗ-214, переход от долевого строительства к проектному финансированию, а также выбор оптимальной модели экономики жилого проекта.

 

Модератор сессии «Жилая недвижимость» Любовь Цветкова сразу задала вектор дискуссии, обозначив проблему сужения территории экономической целесообразности жилищного строительства. Порой в регионах складывается ситуация, когда квартиры на вторичном рынке продаются дешевле, чем стоит построить квартиру на первичном рынке.

В сложившейся экономической ситуации для девелопера важнейшей задачей становится минимизация затрат и рисков, отметил директор по инвестициям девелоперской группы «Сити-XXI век» Сергей Нотин. В ближайшие три года рынок жилой недвижимости ждут значительные структурные реформы в рамках перехода на проектное финансирование, что в свою очередь может неблагоприятно отразиться на рентабельности девелоперского бизнеса. Ожидается, что базовая стоимость проектного финансирования составит порядка 6% годовых. Во всяком случае, именно такая цифра обсуждалась с участием представителей Минстроя РФ и Центрального банка на парламентских слушаниях. «При этом допускается возможность, для отдельных застройщиков, у которых имеются существенные риски, а также с учетом иных расходов и рисков банка эта ставка может быть выше», – сказал он.

Коммерческий директор компании «Главстрой» Дмитрий Земсков считает, что при условии нахождения проекта в хорошей локации – он обязательно будет продаваться. Конечно, это работает в случае, если застройщик выполняет сроки строительства, создает инфраструктуру. «В подмосковных проектах компании «Главстрой» все квартиры раскупаются до сдачи дома в эксплуатацию», – отметил он.

Сергей Нотин также обозначил перспективы рынка недвижимости в контексте государственного регулирования. «Законодательных ограничений становится все больше, они существенно влияют на рентабельность бизнеса. В данной ситуации девелоперы особенно тщательно подходят к выбору площадок под строительство и потребительским характеристикам проекта, – отметил эксперт. Девелоперская группа «Сити-XXI век» традиционно работает в Москве и ближнем Подмосковье, где спрос по-прежнему достаточно высок. При выборе участка под застройку его местоположение на карте для девелопера имеет важнейшее значение, однако при формировании финансовой модели проекта учитываются все возможные факторы и риски, включая грядущие изменения в законодательстве», – отметил эксперт.

Финансовый форум по недвижимости Ассоциации профессионалов рынка недвижимости REPA – одно из ключевых событий для строительной отрасли России. Мероприятие традиционно знаменует начало нового финансового года. 

Дата публикации: 17:17 28 февраля 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Рынок недвижимости - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Москва

Основное предложение на время Чемпионата мира по футболу - в диапазоне 20-30 тысяч рублей в сутки

Основное предложение на время Чемпионата мира по футболу - в диапазоне 20-30 тысяч рублей в сутки

19.06.2018 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Чемпионат мира по футболу начался, и в столицу постоянно прибывают болельщики из разных стран мира. Но уже задолго до этого на рынке появилось большое количество предложений квартир в аренду на сутки на время первенства во всех ценовых категориях.

Сколько «весит» «однушка» в Москве

Сколько «весит» «однушка» в Москве

20.06.2018 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Лето в разгаре, а на отпуск скопили еще не все. Именно для тех, кто не успел, специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали базу своего ресурса и прикинули, какое курортное жилье сможет арендовать москвич, если сдаст свою квартиру на время отпуска.

Что москвич может снять на море, сдав свою квартиру

Что москвич может снять на море, сдав свою квартиру

20.06.2018 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Лето в разгаре, а на отпуск скопили еще не все. Именно для тех, кто не успел, специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали базу своего ресурса и прикинули, какое курортное жилье сможет арендовать москвич, если сдаст свою квартиру на время отпуска.

47 процентов от общей площади нового строительства в 2010-е годы пришлось на 50 крупнейших городов страны

47 процентов от общей площади нового строительства в 2010-е годы пришлось на 50 крупнейших городов страны

15.06.2018 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

По данным экспертов ЦИАН, 47% от общей площади нового строительства в 2010-е годы пришлось на 50 крупнейших городов страны.

В июне наиболее экономичный вариант найма квартиры - обустроенная «однушка» в Южном Бутово по цене 20 тысяч рублей

В июне наиболее экономичный вариант найма квартиры - обустроенная «однушка» в Южном Бутово по цене 20 тысяч рублей

14.06.2018 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

В Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость составили очередной рейтинг наиболее демократичных предложений найма в старой Москве. В июне почти все участники ТОПа расположены не далее, чем в 5 минутах ходьбы от станций метро. Самая низкая ставка – 20 тыс. рублей в месяц – у лота в 9-этажном доме в районе Южное Бутово ЮЗАО столицы.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012