Девелопмент в период трансформаций

Девелопмент в период трансформаций

Распечатать новость

Добавить в закладки

В Москве завершился IX Финансовый форум по недвижимости, участниками которого стали руководители компания, входящих в Ассоциацию застройщиков Московской области. Эксперты обсудили для девелоперского рынка вопросы: вступающие в силу с июля 2018 года новые поправки к ФЗ-214, переход от долевого строительства к проектному финансированию, а также выбор оптимальной модели экономики жилого проекта.

 

Модератор сессии «Жилая недвижимость» Любовь Цветкова сразу задала вектор дискуссии, обозначив проблему сужения территории экономической целесообразности жилищного строительства. Порой в регионах складывается ситуация, когда квартиры на вторичном рынке продаются дешевле, чем стоит построить квартиру на первичном рынке.

В сложившейся экономической ситуации для девелопера важнейшей задачей становится минимизация затрат и рисков, отметил директор по инвестициям девелоперской группы «Сити-XXI век» Сергей Нотин. В ближайшие три года рынок жилой недвижимости ждут значительные структурные реформы в рамках перехода на проектное финансирование, что в свою очередь может неблагоприятно отразиться на рентабельности девелоперского бизнеса. Ожидается, что базовая стоимость проектного финансирования составит порядка 6% годовых. Во всяком случае, именно такая цифра обсуждалась с участием представителей Минстроя РФ и Центрального банка на парламентских слушаниях. «При этом допускается возможность, для отдельных застройщиков, у которых имеются существенные риски, а также с учетом иных расходов и рисков банка эта ставка может быть выше», – сказал он.

Коммерческий директор компании «Главстрой» Дмитрий Земсков считает, что при условии нахождения проекта в хорошей локации – он обязательно будет продаваться. Конечно, это работает в случае, если застройщик выполняет сроки строительства, создает инфраструктуру. «В подмосковных проектах компании «Главстрой» все квартиры раскупаются до сдачи дома в эксплуатацию», – отметил он.

Сергей Нотин также обозначил перспективы рынка недвижимости в контексте государственного регулирования. «Законодательных ограничений становится все больше, они существенно влияют на рентабельность бизнеса. В данной ситуации девелоперы особенно тщательно подходят к выбору площадок под строительство и потребительским характеристикам проекта, – отметил эксперт. Девелоперская группа «Сити-XXI век» традиционно работает в Москве и ближнем Подмосковье, где спрос по-прежнему достаточно высок. При выборе участка под застройку его местоположение на карте для девелопера имеет важнейшее значение, однако при формировании финансовой модели проекта учитываются все возможные факторы и риски, включая грядущие изменения в законодательстве», – отметил эксперт.

Финансовый форум по недвижимости Ассоциации профессионалов рынка недвижимости REPA – одно из ключевых событий для строительной отрасли России. Мероприятие традиционно знаменует начало нового финансового года. 

Дата публикации: 17:17 28 февраля 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Рынок недвижимости - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Москва

Зафиксирован 30 процентный  годовой рост числа сделок по аренде жилья в старых границах Москвы

Зафиксирован 30 процентный годовой рост числа сделок по аренде жилья в старых границах Москвы

12.02.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

По итогам января 2019-го специалистами ИНКОМ-Недвижимость зафиксирован 30%-ный годовой рост числа сделок по аренде жилья в старых границах Москвы.

Средние арендные ставки: «однушки» подешевели, а «трешки» подорожали

Средние арендные ставки: «однушки» подешевели, а «трешки» подорожали

12.02.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Согласно данным ИНКОМ-Недвижимость, за год стоимость найма московских 1-комнатных квартир уменьшилась в среднем на 1,2%, тогда как усредненная арендная ставка 2-комнатных объектов стала выше на 3,5%, 3-комнатных – на 19%.

Сделка купли-продажи жилья: кто за что и сколько платит?

Сделка купли-продажи жилья: кто за что и сколько платит?

14.04.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Покупая или продавая квартиру на вторичном рынке недвижимости, главное на чем сосредоточено внимание продавца и покупателя - это финальная цена квартиры. Однако ни один, ни другой подчас не догадываются, что в ходе оформления сделки их ждут еще дополнительные расходы, не просчитав которые, можно попросту провалить сделку.

Итоги 2018 года на инвестиционном рынке недвижимости оказались хуже ожиданий, ряд ключевых сделок был перенесен на 2019

Итоги 2018 года на инвестиционном рынке недвижимости оказались хуже ожиданий, ряд ключевых сделок был перенесен на 2019

29.01.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости / Инвестиции в недвижимость

Российский отдел исследований рынка CBRE отмечает, что итоги 2018 года на инвестиционном рынке недвижимости оказались хуже ожиданий, ряд ключевых сделок был перенесен на 2019.

Рейтинг районов Москвы по ценам на новостройки

Рейтинг районов Москвы по ценам на новостройки

29.01.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Отличительной особенностью рынка новостроек Москвы-2018 стала высокая девелоперская и покупательская активность. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проследили, как на этом фоне изменились ценники на строящееся жилье, и составили полный рейтинг районов Москвы по стоимости квадратного метра и предложения в целом. Исследование затронуло все ценовые сегменты, за исключением элитного.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012