Девелопмент в период трансформаций

Девелопмент в период трансформаций

Распечатать новость

Добавить в закладки

В Москве завершился IX Финансовый форум по недвижимости, участниками которого стали руководители компания, входящих в Ассоциацию застройщиков Московской области. Эксперты обсудили для девелоперского рынка вопросы: вступающие в силу с июля 2018 года новые поправки к ФЗ-214, переход от долевого строительства к проектному финансированию, а также выбор оптимальной модели экономики жилого проекта.

 

Модератор сессии «Жилая недвижимость» Любовь Цветкова сразу задала вектор дискуссии, обозначив проблему сужения территории экономической целесообразности жилищного строительства. Порой в регионах складывается ситуация, когда квартиры на вторичном рынке продаются дешевле, чем стоит построить квартиру на первичном рынке.

В сложившейся экономической ситуации для девелопера важнейшей задачей становится минимизация затрат и рисков, отметил директор по инвестициям девелоперской группы «Сити-XXI век» Сергей Нотин. В ближайшие три года рынок жилой недвижимости ждут значительные структурные реформы в рамках перехода на проектное финансирование, что в свою очередь может неблагоприятно отразиться на рентабельности девелоперского бизнеса. Ожидается, что базовая стоимость проектного финансирования составит порядка 6% годовых. Во всяком случае, именно такая цифра обсуждалась с участием представителей Минстроя РФ и Центрального банка на парламентских слушаниях. «При этом допускается возможность, для отдельных застройщиков, у которых имеются существенные риски, а также с учетом иных расходов и рисков банка эта ставка может быть выше», – сказал он.

Коммерческий директор компании «Главстрой» Дмитрий Земсков считает, что при условии нахождения проекта в хорошей локации – он обязательно будет продаваться. Конечно, это работает в случае, если застройщик выполняет сроки строительства, создает инфраструктуру. «В подмосковных проектах компании «Главстрой» все квартиры раскупаются до сдачи дома в эксплуатацию», – отметил он.

Сергей Нотин также обозначил перспективы рынка недвижимости в контексте государственного регулирования. «Законодательных ограничений становится все больше, они существенно влияют на рентабельность бизнеса. В данной ситуации девелоперы особенно тщательно подходят к выбору площадок под строительство и потребительским характеристикам проекта, – отметил эксперт. Девелоперская группа «Сити-XXI век» традиционно работает в Москве и ближнем Подмосковье, где спрос по-прежнему достаточно высок. При выборе участка под застройку его местоположение на карте для девелопера имеет важнейшее значение, однако при формировании финансовой модели проекта учитываются все возможные факторы и риски, включая грядущие изменения в законодательстве», – отметил эксперт.

Финансовый форум по недвижимости Ассоциации профессионалов рынка недвижимости REPA – одно из ключевых событий для строительной отрасли России. Мероприятие традиционно знаменует начало нового финансового года. 

Дата публикации: 17:17 28 февраля 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Рынок недвижимости - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Москва

Годовой отчет ПАО

Годовой отчет ПАО "ИНГРАД" стал финалистом международного конкурса A'DESIGN AWARD 2019

24.05.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Буклет Годового отчета ПАО «ИНГРАД» за 2018 год удостоен бронзовой награды престижного международного конкурса A'Design Award and Competition в категории Print and Published Media Design Award (Премия за печатный и издательский медиа-дизайн).

Саморегулирование риэлторской деятельности неизбежно - эксперт

Саморегулирование риэлторской деятельности неизбежно - эксперт

24.05.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Вопрос регулирования риэлторской деятельности со стороны государства, а также вопрос принятия Закона о риэлторской деятельности многие годы будоражит сознание профессионального сообщества в сфере недвижимост

Эксперты назвали главные векторы привлечения инвестиций в современный девелопмент

Эксперты назвали главные векторы привлечения инвестиций в современный девелопмент

24.05.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

В центре Москвы состоялась встреча представителей инвестиционного сообщества по вопросам привлечения финансирования «Инвестиции в недвижимость: эра частного капитала & как дотянуться до частного инвестора», в рамках которой коммерческий директор компании «Колди» Елена Орешкина провела экспертизу современных механизмов инвестирования рынка недвижимости.

Сделка купли-продажи жилья: кто за что и сколько платит?

Сделка купли-продажи жилья: кто за что и сколько платит?

14.04.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Покупая или продавая квартиру на вторичном рынке недвижимости, главное на чем сосредоточено внимание продавца и покупателя - это финальная цена квартиры. Однако ни один, ни другой подчас не догадываются, что в ходе оформления сделки их ждут еще дополнительные расходы, не просчитав которые, можно попросту провалить сделку.

Екатерина Подлесных возглавила отдел стрит-ритейла компании JLL

Екатерина Подлесных возглавила отдел стрит-ритейла компании JLL

16.05.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости / Пресс-релизы

Компания JLL объявляет об усилении департамента торговой недвижимости. Новым руководителем отдела стрит-ритейла компании в Москве стала Екатерина Подлесных, специалист с 20-летним опытом.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012