Раздел: Новостройки и строительство / Россия
Что выяснилось
В прошлом году в лидеры по цене квадратного метра на новостройки вышли Москва (205 989 руб./кв. м), Петербург (103 860 руб./кв. м), сразу за ними – Крым (85 561 руб./кв. м), далее Московская область (82 898 руб./кв. м) и Севастополь (81 205 руб./кв. м). Также в первой десятке оказались дальневосточные регионы, Татарстан, Краснодарский край (за счет курортов) и Ленинградская область – в общем, ничего неожиданного.
В аутсайдерах – Дагестан (23 049 руб./кв. м), Алтай (28 027 руб./кв. м), Хакасия (28 701 руб./кв. м), Северная Осетия (31 442 руб./кв. м), а также Брянская область (32 425 руб./кв. м). В целом, лидеры и аутсайдеры сохраняются из года в год они и те же, резких скачков тут нет.
Динамика в целом оказалась довольно пестрой. Из 72 проанализированных регионов цены выросли в 25, снизились в 47 регионах.
За 2016 год больше всего вырос квадратный метр нового жилья в Татарстане ( 10,1%), Архангельской ( 8,7%), Кемеровской (8,2%), Московской ( 6,7%) и Томской ( 6,3%) областях. Подешевели более всего Оренбургская область (–14,8%), Мордовия (–9,6%), Ямало-Ненецкий АО (–9,6%), Тюменская область (–8,9%) и Хакасия (–8,5%).
Средняя цена квадратного метра новостроек по стране, по нашим данным, составляет 59 385 рублей, годовой прирост – минус 2,3%.
Почему так?
Динамику цен на новостройки в том или ином регионе объяснить не всегда просто. Помимо объективных факторов, таких как экономическая активность, развитость и привлекательность региона для рабочей силы, существует такой фактор, как рост цен по мере выхода новых объектов на рынок. Так, если в регионе было выброшено на рынок большое число новостроек, средняя цена может существенно снизиться, так как на ранних этапах продаж цены на квартиры минимальные. Это произошло в прошлом году в Москве, которая потеряла 8,4% от цены «квадрата». На следующий год с большой вероятностью цены будут отыгрывать вверх, так как с ростом домов растут и цены. Именно таким образом подорожала в прошлом году Московская область ( 6,7%).
«А вот рост Татарстана, который идет уже не первый год, можно объяснить именно фактором инвестиционной привлекательности региона, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – И наоборот, кавказские регионы, Хакасию, Мордовию, Чувашию, Забайкалье можно отнести к депрессивным регионам. У людей низкий доход, они уезжают искать заработка в более благополучные места, квартиры покупать некому, и цены падают. Впрочем, некоторые из таких регионов уже успели нащупать ценовое «дно» и потому цены там не меняются или даже немного отыгрывают вверх. В прошлом году такими регионами стали Брянская, Челябинская, Костромская области».
А кое-какие регионы, наоборот, оказались переоценены и «охлаждаются» в связи с этим. Яркий пример – Крым, где цены взрывообразно росли в 2014-2015 годах, но потом оказалось, что ожидания застройщиков завышены и спрос не соответствует тем высоким ценовым планкам, которые они поставили. В результате Крым упал в прошлом году на 4,5%, Севастополь – на 3,9%.
Попытка прогноза
Возможно, в текущем году в Крыму этот процесс продолжится. Не исключено, что будет «охлаждаться» и Московская область, где существует огромная конкуренция среди новостроек. Предложение там очень велико, а спрос, напротив, стал перетекать из ближнего Подмосковья в Москву, где опустились цены.
«В Москве в этом году будут действовать две разнонаправленные тенденции – с одной стороны, растет строительная готовность новых проектов, которых много вышло на рынок в прошлом году и начале этого, там цены будут расти, – полагает Павел Луценко. – Но во второй половине года власти могут согласовать немалое количество новой застройки, выход которой сейчас был приторможен в связи с новыми законодательными правилами. Если начнут строиться новые дома, откроются продажи по низким ценам, и средние показатели поползут вниз. Какой тренд победит – покажет время. Средний прирост может выйти как немного в плюс, так и немного в минус».
Дата публикации: 11:29 02 марта 2017
05.09.2019 - Раздел: Новостройки и строительство
В 2018 году объём жилищного строительства в России снизился на 4% и составил 75,7 млн кв. м. Детальная статистика на муниципальном уровне выходит с заметным запозданием и изучить динамику на уровне отдельных городов и агломераций можно лишь сейчас.
03.09.2019 - Раздел: Новостройки и строительство
Сентябрь – традиционное начало не только нового учебного года, но и время повышения деловой активности. Эксперты ГК «Атлант» проанализировали текущую ситуацию на рынке новостроек Московского региона и поделились прогнозами по развитию сегмента до конца 2019 года.
01.08.2019 - Раздел: Новостройки и строительство
Аналитический центр ЦИАН изучил, как сейчас растут цены в процессе реализации квартир в новостройках. Сравнивались актуальные цены предложения конкретных квартир с ценами при первой публикации. Учитывались предложения, где за период реализации квартир было проведено хотя бы одно изменение цены, а также объявления, которые находились в реализации более 15 дней.
17.07.2019 - Раздел: Новостройки и строительство
В январе-июне 2019 года в РФ ввели в эксплуатацию 30,1 млн кв.м жилья, что на 3,7% больше показателя за аналогичный период прошлого года, сообщила Федеральная служба государственной статистики (Росстат).
06.08.2019 - Раздел: Новостройки и строительство
НКО «ПОВС застройщиков» перечислила на номинальный счет публично-правовой компании «Фонд по защите прав граждан-участников долевого строительства» 705 393 067 рублей, составивших 99% от полученной страховой премии, приходящейся на неистекший срок страхования. При этом 99% - это обозначенная действующим законодательством РФ цифра, при расчете части подлежащей перечислению страховой премии учитывался срок страхования, равный периоду несения ответственности по договору страхования - с учетом двухлетнего срока по истечении предусмотренного ДДУ срока передачи выгодоприобретателю жилого помещения. Денежные средства были перечислены 1 и 2 августа 2019 года.
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru