Динамика изменения средней стоимости вторичной жилой недвижимости по субъектам РФ с начала 2016 года

Проанализировав вторичный рынок жилой недвижимости по субъектам Российской Федерации, эксперты Аналитического центра SRG составили список регионов по динамике изменения предложения средневзвешенной стоимости «квадрата» жилой недвижимости по отношению к началу 2016 года. Из-за недостаточного количества статистических данных в аналитический отчет по стоимости жилья не вошли Чукотский АО, Республика Крым и Республика Ингушетия.

В период с января по сентябрь 2016 года в 71 субъекте РФ (что составляет 87% от общего количества проанализированных регионов) наблюдалась отрицательная динамика средней стоимости «квадрата» жилой недвижимости. Максимальный темп снижения стоимости жилья среди всех субъектов РФ отмечен в городе федерального значения – Севастополе. Здесь по сравнению с началом года темп падения составил 9,75% и на сентябрь 2016 года средневзвешенная стоимость кв. метра на вторичном рынке недвижимости составила 83,8 тыс. рублей.

Значительное снижение рынка жилой недвижимости в процентных пунктах по сравнению с началом года также зафиксировано в Белгородской области, Ямало-Ненецком АО и Камчатском крае. Средняя стоимость квадратного метра в этих субъектах снизилась на 8,49%, 8,35% и 8,22% и в сентябре 2016 года установлена на уровне 45,7 тыс. руб., 65,6 тыс. руб. и 59,5 тыс. руб. соответственно по каждому субъекту.

В Москве[ В выборку по субъекту Москва вошли «Новая Москва» и г. Зеленоград ] по сравнению с началом текущего года стоимость жилой недвижимости снизилась на 8,12% и по состоянию на сентябрь составила 170,9 тыс. руб.

По сравнению с началом 2016 года незначительное увеличение средневзвешенной стоимости «квадрата» жилой недвижимости, не превышающее 2%, зафиксировано в 11 субъектах РФ. Так, в Ненецком АО средняя стоимость квадратного метра выросла на 1,83% и на сентябрь 2016 года составила 85,2 тыс. руб., в Краснодарском крае отмечен рост на 1,46%, в Республике Саха (Якутия) – на 1,41%, в Рязанской области – на 1,39%, в Сахалинской области и в Республике Башкортостан – на 1,3%. Стабильной средней стоимостью жилой недвижимости отличились: Смоленская область, Республика Карелия, Тамбовская область, Липецкая область, Тверская область, Костромская область, Вологодская область, Курская область и Республика Татарстан. В данных субъектах средняя цена предложения квадратного метра вторичного жилья с начала 2016 года показала динамику в пределах одного процента.

«С начала года изменение цен на вторичном рынке жилья в целом по стране составило около 4% в сторону снижения. Отрицательный тренд был зафиксирован в 71 из 82 субъектов РФ, и только в 11 наблюдалось незначительное увеличение средней стоимости, что в первую очередь связано с изменением структуры предложения и постепенным вымыванием с рынка объектов дешевого сегмента. До конца года на рынке вторичного жилья резких колебаний не ожидается, как и новогоднего ажиотажа. Помимо макроэкономических факторов дальнейшую судьбу вторичного рынка определит решение о субсидировании ипотечных кредитов на новостройки, данный вопрос сегодня активно обсуждается на правительственном уровне», - отметил директор направления «Аналитика недвижимости и информационные технологии» Группы компаний SRG Марат Абдуллин.