Для большей части застройщиков выдача аналога ипотеки - это лишняя головная боль

По мнению управляющего партнёра "Метриум Групп" Марии Литинецкой, для большей части застройщиков выдача аналога ипотеки - это лишняя головная боль.

Прошла информация о том, что застройщики создали собственное страховое общество, в которое уже вступили некоторые девелоперы. Также прошла информация о том, что застройщики смогут выдавать ипотечные кредиты. Нередко власти перекладывают ответственность за строительство социальных объектов. Не опасно ли такое развитие событий? Не выдавит ли такое развитие событий мелких и средних застройщиков с рынка недвижимости?

Действительно, прошла информация, что агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) планирует запустить программу, которая позволит девелоперам самим выдавать аналог ипотеки под 9,9-10,5% годовых. Однако не думаю, что даже при наличии возможности, все девелоперы будут заинтересованы в самостоятельной выдаче кредита. Да, с одной стороны, более низкая ставка по ипотеке (или ее аналогу) привлечет дополнительный спрос на проект. С другой стороны, выдача кредита подразумевает множество рисков и трудностей. Во-первых, необходимо создать департамент для работы с заемщиками, что означает дополнительные расходы. Во-вторых, открытым остается вопрос – кто будет нести ответственность в случае невыполнения заемщиком договорных обязательств – девелопер или АИЖК. Не придется ли впоследствии реализовывать заемное имущество? В-третьих, не понятно, получит ли застройщик какую-то денежную прибыль, помимо маркетингового преимущества перед конкурентами. На мой взгляд, для большей части застройщиков выдача аналога ипотеки – это лишняя головная боль. Гораздо проще договориться о совместной с банком программе, который сможет предоставить сниженную ипотечную ставку, а взамен получить от девелопера возмещение упущенной прибыли. Такие программы начали активно появляться в начале этого года в качестве альтернативы ипотечному кредитованию.

Перекладывание строительства социальных объектов на плечи застройщика – это обычная практика. Однако если девелопер имеет возможность построить несколько домов, стоимость которые составляет миллиарды рублей, то и возведение детского сада не обернется для него неподъемным грузом. На мой взгляд, строительство социальных объектов в рамках проекта должно входить в обязанности застройщика. Иначе как можно говорить о создании полноценного жилого комплекса без детских садов, школ, поликлиник и магазинов?

Дата публикации: 14:44 06 ноября 2015

Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.

Ипотека и кредиты - Россия - последние новости

Архив публикаций

Популярные публикации в разделе Ипотека и кредиты - Россия

Ипотека с господдержкой

14.07.2010 - Раздел: Ипотека и кредиты

Еще весной этого года заработала новая ипотечная программа "Новостройка", которая содержит и низкие проценты, и льготные вычеты и гарантию государства.

Эксперты рассказали, что делать с долларовой ипотекой

27.10.2014 - Раздел: Ипотека и кредиты

Доля кредитов, выданных в иностранной валюте, в целом по России невелика: это порядка 216 займов с общим объемом задолженности 1,7 млрд рублей*. Однако просроченная задолженность по таким кредитам всегда была выше, чем по рублевым, и с 2011 года к настоящему времени количество должников увеличилось – примерно до 13% в общем объеме выданной ипотеки*. Что делать таким пострадавшим, ведь курсы валют продолжают расти не по дням, а по часам.

Регионы Сибири и Крайнего Севера лидируют в рейтинге доступности ипотеки

09.09.2019 - Раздел: Ипотека и кредиты / Банки и кредитные организации

Ипотека остается главным драйвером развития строительного рынка. От ее доступности во многом зависит устойчивость всей отрасли. Но было бы некорректно сводить доступность ипотечного кредитования лишь к ставкам, срокам и взносам. Более объективным критерием выступает соотношение между суммой ежемесячного платежа по кредиту и уровнем семейного дохода. Urbanus.ru составил рейтинг регионов, где этот показатель является наиболее благоприятным. Также были определены десять субъектов федерации, где ипотека наименее выгодна для домохозяйств.

Программу господдержки ипотечного кредитования продлят до конца 2016 года

17.02.2016 - Раздел: Ипотека и кредиты

Минфин РФ внес в правительство проект постановления о продлении государственной программы поддержки ипотечного кредитования до 31 декабря 2016 года с увеличением объема выдаваемых кредитов до 1 трлн рублей.