Для развития рынка нужна, в первую очередь, доступность денег для строительства - эксперт

Кто-то говорит о том, что победа Трампа на выборах в США важнее, чем субсидирование ипотечных ставок для рынка недвижимости. Хотели бы разобраться: что же оказывает наибольшее влияние на рынок недвижимости?

Ольга Гусева, заместитель директора по развитию УК «Фонд Юг»:

Это разные события для рынка. Победа Трампа - это пока неопределенность. Понятно, что политика Обамы была не в пользу развития отношений двух стран, с Трампом появилась надежда, что будут сняты санкции, и это принесет нам какую-то выгоду - но это пока предположение. А субсидирование ипотечных ставок для рынка событие, может быть, и важное, но сейчас не самое необходимое.

Для развития рынка нужна, в первую очередь, доступность денег для строительства проектов, нормальное проектное кредитование, которое сейчас предоставляется небольшим кругом банков. Поэтому объем финансирования рынка недвижимости в части проектного управления очень небольшой, даже у крупных застройщиков его нет в достаточном объеме.

Для роста спроса важно, чтобы вырос доход населения. Но не как в 2007 году, когда росли зарплаты и росла инфляция, экономика накачивалась деньгами, не подкрепляясь производством, и в итоге произошло схлопывание рынка для всех. Сейчас необходимо увеличение платежеспособного спроса за счет увеличения дохода населения, подкрепленного качественными производственными рывками. Тогда у людей появятся возможности откладывать деньги на будущие покупки. То есть два направления важны - развитие отрасли и развитие способности потребителя покупать.

И мы не перестаем говорить о строительстве доступного жилья, на которое не будут расти цены. Как только появляются деньги в экономике и спрос растет - застройщик реагирует на это повышением цен. О балансе можно будет говорить, если будет достаточное проектное финансирование для проектов, создающих конкурентную стоимость путем применения новых технологий, материалов и других решений для снижения себестоимости.

Что должно случиться чтобы рынок жилья стал активно расти?

Если он будет активно расти - будут расти цены. Нужен не активный рост, а нормальная позитивная динамика - этого более чем достаточно, чтобы рынок недвижимости и потребитель себя чувствовали комфортно. Потому что активные всплески и падения отражаются негативно - начинается гонка за ценой, люди начинают покупать, накапливается инвестиционный спрос, потом он схлопывается. Эти "качели" нам сейчас не нужны. Пусть рынок движется с положительным трендом, но не быстро.

Также интересуют события, которые традиционно оказывают негативное влияние на недвижимость? 

Отсутствие денег. Как только у потребителя (неважно, в каком сегменте) нет денег, он не может развиваться и покупать себе то, что хочет. Коммерсант не может открывать дополнительные точки для развития бизнеса, потребитель не может купить квартиру, потому что он не уверен в будущем и боится брать ипотеку, и он не может накапливать, потому что цены выросли, а зарплата не изменилась, и платежеспособность снизилась. Вот как только платежеспособность населения вырастет - мы сможем говорить о положительном тренде. Пока он только наметился, и надеюсь, будет продолжаться в течение 2017 года.