Договор переуступки. Риски и подводные камни

С какими рисками сталкивается человек, покупая квартиру по переуступке? Какие “подводные камни” стоит предусмотреть? Что теряет человек при переуступке квартиры? На что стоит обратить внимание покупателю?

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:

– Прежде всего, стоит узнать, требуется ли на переуступку получать разрешение застройщика. Некоторые компании сразу обозначают стоимость такой услуги – если она слишком велика, покупать квартиру с инвестиционными целями и намерением продать ее до ввода дома в эксплуатацию (уступить право требования) может оказаться не так выгодно, как хотелось бы. На рынке бывали примеры, когда комиссия за переуступку была фактически заградительной.

Поэтому выяснить этот момент нужно до подписания ДДУ. С учетом того, что сегодня довольно много квартир приобретается в ипотеку (порядка 50%), нередко и ипотечные покупатели желают продать квартиру по переуступке. Проще это сделать, если найден покупатель с наличными деньгами.

В этом случае квартиру сначала выводят из-под залога, затем оформляют договор уступки права. А вот если и покупатель пришел с одобренным ипотечным кредитом, то есть без собственных средств в наличии, то в этом случае оформить переуступку будет крайне сложно или вообще невозможно.