Доходность апартаментов упадет

Доходность апартаментов упадет

Распечатать новость

Добавить в закладки

Рост рынка апартаментов сулит большие, чем сегодня гарантии инвесторам, но меньший доход. Стабильность и гарантии привлекут на рынок институциональных инвесторов.

Юниты первого петербургского апарт-отеля появились в продаже в 2011 году. «Тогда мало кто понимал, что это такое, - вспоминает директор партнерских программ Ассоциации риэлторов СПб и ЛО Дарья Боровицкая. – Хотя, идея была очень простой. Ничего нового ведь не придумали. Просто взяли европейский и американский опыт и немного адаптировали его к российским реалиям».

У инвесторов тогда очень популярным был бизнес по приобретению квартир в строящихся домах. Войдя в проект на стадии котлована, выходили из него через два-три года, за несколько месяцев до ввода дома в эксплуатацию. И, избежав уплаты налога, зарабатывали 30% от вложенного. Впрочем, заработать удавалось только тем, кто становился дольщиком на ранней стадии строительства. Прибыль припозднившихся оставляла желать лучшего. Они и стали пионерами инвестиций в апартаменты.

На Васильевский остров идут покупать

За прошедшие восемь лет инвесторы разобрались в достоинствах нового продукта, вошли во вкус и наперегонки скупают юниты в выходящих на рынок апарт-отелях. Многие стали настоящими профессионалами. При покупке их интересует управляющая компания, ее репутация и программа доходности, которую она может рекомендовать, а также локация. По данным агентства недвижимости «ДОМПЛЮСОФИС», Василеостровский район интересует 50% потенциальных покупателей, Московский – 13%, Адмиралтейский – 9%. Менее всего инвесторов – лишь около 7% – предпочитает Центральный район. Впрочем, это может быть связано с ограниченным объемом предложения или его высокой ценой.

Турист в помощь

Востребованность апартаментов высока из-за большого наплыва туристов. Клиентов прибавит и скорый вынужденный уход с рынка многочисленных хостелов. Ведь нехватка недорогих отелей в Петербурге ощущается очень сильно.

Высокий спрос рождает новое предложение. По данным «ДОМПЛЮСОФИС», за последние два года объем рынка строящихся апартаментов увеличился в три раза. В конце 2018 года он составил 15,6 тыс. юнитов суммарной площадью 670 тыс. кв. м. Только в прошлом году появилось 8 сервисных проектов. К концу года доля этих проектов составила 47% рынка. «Мы наблюдаем стремительное развитие нового продукта, - отмечает исполнительный директор «ДОМПЛЮСОФИС» Юлия Роженцева. – Рынок сегодня на пике предложений».

Для физиков…

Спрогнозировать будущий доход не сложно. У каждой компании есть прогнозы, дающие представление, на что можно рассчитывать. «Если обещают заполняемость – 99%, то верить не стоит, поскольку такого не бывает никогда, - говорит Юлия Роженцева. – По статистике, средняя загрузка трехзвездных отелей в 2018 составила 70%. Это 2800 рублей в сутки, в низкий сезон – 1900 рублей. Если вам рассчитают такие цифры, и вы поймете, что с такой экономикой укладываетесь, то проект нужно брать».

Дарья Боровицкая уверена, что рано или поздно весь рынок аренды жилья переключится на апартаменты, поскольку они представляют собой готовый бизнес. Купив и оборудовав небольшой юнит, сдавать его в аренду можно с помощью управляющей компании. Удобство арендатора обеспечит УК, предоставив необходимый ему сервис: услуги химчистки, уборки и т.д. «Все больше инвесторов видят, как это удобно, - говорит эксперт. – Статистика показывает, что те, кто изначально покупали и сдавали апартаменты самостоятельно, все чаще передают ведение дел в руки управляющих компаний. Наш мир настолько интересен и разнообразен, что не хочется заниматься заселением-выселением, уборкой и решением насущных вопросов».

Увеличение количества проектов с апартаментами может привести к тому, что через несколько лет их доля в общем объеме строящегося жилья в Петербурге займет пятую часть. «Объем строящейся недвижимости не будет очень велик, - в свете перехода на эскроу-счета прогнозирует руководитель департамента новостроек петербургского филиала агентства недвижимости «Этажи» Оксана Морозова. – Но доля апартаментов может дойти до 20%».

По столичным меркам не много. В Москве, по данным «Этажей», апартаменты занимают более 30% рынка. Однако, уже скоро относительно небольшая по сравнению со столичной доля формата в Петербурге, не лучшим образом скажется на его доходности. Еще три года назад программы доходности сулили инвесторам 14% годовых. Год назад ориентировали уже на 17%. Но это, по всей видимости, предел – дальше доходность начнет снижаться.

… и юриков

«Начинается конкуренция профессиональных управляющих компаний, борющихся за заполняемость, - говорит Юлия Роженцева. – Она приведет к формированию другого, более сбалансированного продукта. Доходность будет 9-11%, и люди поймут, что это максимум. Они будут осознанно откликаться не на яркие маркетинговые уловки, а на продукт, который может сохранить их деньги. Где можно законно инвестировать и получать дополнительный доход. Данная специфика позволит привести в порядок рынок и ограничить людей, которые хотят легкой наживы. Апартаменты станут инструментом институциональных инвесторов, привлеченных возможностью получения гарантированного дохода».

Несмотря на существенное снижение, доходность апартаментов все равно будет выше, чем сдаваемых в аренду квартир. По оценкам Юлии Роженцевой, если приобретающий апартаменты инвестор сможет рассчитывать 9-11% годовых, то сдача в аренду квартиры принесет не более 5-7%.

Средний срок окупаемости апартаментов тоже короче. По подсчетам Оксаны Морозовой, этот период составляет 8-10 лет, в зависимости от того, на каком этапе их купили.  

Дата публикации: 12:21 09 апреля 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Санкт-Петербург

Безопасность ЖК повышает ликвидность проекта

Безопасность ЖК повышает ликвидность проекта

19.08.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости

Эксперты рассказали о том, насколько безопасность важна для тех, кто выбирает квартиру.

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

08.06.2011 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Дарение - это весьма распространенная операция на рынке недвижимости. О ее тонкостях и нюансах, а также об обратной стороне "недвижимых" подарков рассказывает адвокат Адвокатской палаты города Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра» Олег Сухов.

Студии и однушки - лидеры арендного рынка. «Бабушкины квартиры» - аутсайдеры

Студии и однушки - лидеры арендного рынка. «Бабушкины квартиры» - аутсайдеры

13.08.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости

Эксперты рассказали о том, какие квартиры являются наиболее востребованными на арендном рынке Петербурга.

«Петербургская Недвижимость» предоставляет скидку 70 тысяч рублей за продажу старой квартиры при покупке новой

«Петербургская Недвижимость» предоставляет скидку 70 тысяч рублей за продажу старой квартиры при покупке новой

26.07.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости

Компания объявила о новом удобном предложении для покупателей, которые хотят продать старую недвижимость и выгодно приобрести квартиру в новом современном доме комфорт-класса.

Парадные метры

Парадные метры

02.08.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости

Москвичи скупают квартиры в Петербурге из-за низких цен и атмосферы. Чем они рискуют?


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012