Доходность и окупаемость жилья у станций метро в Санкт-Петербурге

Доходность и окупаемость жилья у станций метро в Санкт-Петербурге

Распечатать новость

Добавить в закладки

Где в Санкт-Петербурге купить квартиру так, чтобы ее сдача в аренду помогла быстро окупить расходы? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели эти расчеты. Выяснилось, что самые доходные и быстроокупаемые питерские квартиры находятся или в центральных, туристических районах города, или, наоборот, на дешевых окраинах.

Так, лидером рейтинга доходности оказался пересадочный узел метро «Садовая» – «Сенная площадь» – «Спасская». Арендная ставка там настолько высока, что подталкивает показатель доходности до 6,1% годовых. Окупаются квартиры в этом месте за 16 лет – это самый короткий срок по городу. По тем же причинам хорошие показатели у метро Фрунзенская (доходность 5,8%, окупаемость 17 лет), а также на островах – Васильеостровском и Петроградской стороне (по 5,3% и 19 лет).

А вот окраинные метро Обухово, Рыбацкое и Девяткино вырвались на верх списка явно из-за дешевизны покупной стоимости недвижимости. Доходность там тоже очень неплохая: 5,4%–5,9% и 17–18 лет окупаемости. Из «срединных» районов самыми выгодными с точки зрения покупки квартиры с целью последующей сдачи в аренду оказались окрестности метро Международная (5,3% и 19 лет) и Волковская (5,2% и 19 лет).

Самым невыгодным для подобных инвестиций оказался район метро Крестовский остров, где доходность всего 3,3%, а окупаемость долгий 31 год. К нему примкнули и центральные станции – Чернышевская, Площадь Александра Невского, Невский проспект, Гостиный двор, Достоевская, Владимирская и Адмиралтейская. Там доходность колеблется от 3,5% до 3,8%, а окупаемость от 26 до 29 лет. Фактор высоких продажных цен в этих локациях «перевесил» фактор высоких ставок аренды в балансе доходности, и она оказалась низкой. Из окраинных районов в «недоходную десятку» попали только метро Звездная (3,6% и 28 лет) и Черная речка (4% и 25 лет). Там положение спасла относительная дешевизна недвижимости при сравнительно приличных ставках аренды.

Средняя доходность квартиры по Питеру оказалась ровно 5%, средняя окупаемость – 20 лет.

«Мы заложили в расчеты предположение, что недвижимость сдается круглый год без перерывов. А также не учли расходы собственника на ремонт, уплату налогов и поиск нового арендатора, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Реальную же доходность и окупаемость конкретной квартиры посчитать нетрудно. Нужно к цене покупки недвижимости прибавить все расходы собственника. Потом рассчитать реальный годовой доход от аренды. Поделив его на цену квартиры плюс расходы, получится показатель доходности, а обратное число – окупаемость в годах».  

Дата публикации: 14:24 28 марта 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Санкт-Петербург

2020-й год может сильно ударить по рынку апартаментов - эксперт

2020-й год может сильно ударить по рынку апартаментов - эксперт

23.01.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости

Эксперты рассказали о том, почему текущий год может стать знаковым для рынка апартаментов Петербурга.

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

08.06.2011 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Дарение - это весьма распространенная операция на рынке недвижимости. О ее тонкостях и нюансах, а также об обратной стороне "недвижимых" подарков рассказывает адвокат Адвокатской палаты города Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра» Олег Сухов.

Невский район - инвестиционно-привлекательная часть города

Невский район - инвестиционно-привлекательная часть города

21.01.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости

Эксперты компании Р-ФИКС рассказали о том, почему девелоперы активно застраивают Невский район.

В Петербурге появляются «элитные» спальные районы

В Петербурге появляются «элитные» спальные районы

16.01.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости

Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» рассказали о новом тренде на рынке новостроек Петербурга.

Как изменились цены на жилье вблизи Охта-Центра и Лахта-Центра за 10 лет

Как изменились цены на жилье вблизи Охта-Центра и Лахта-Центра за 10 лет

16.01.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости

Вторичная недвижимости вблизи от Охта-Центра выросла почти на 40 тыс. руб за “квадрат”, вблизи от Лахта-центра – на 112 тыс. руб.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012