Доходность вложений в квартиры в строящихся жилых комплексах Москвы зависит от выбора конкретного проекта - Эксперт

Доходность вложений в квартиры в строящихся жилых комплексах Москвы зависит от выбора конкретного проекта - Эксперт

Распечатать новость

Добавить в закладки

По мнению экспертов Метриум, доходность вложений в квартиры в строящихся жилых комплексах Москвы зависит от выбора конкретного проекта.

 

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE:

- Доходность вложений в квартиры в строящихся жилых комплексах Москвы зависит от выбора конкретного проекта. Рассчитывая выиграть на разнице в стоимости квартиры, приобретенной на начальной стадии и реализованной в конце строительства, покупатель должен четко понимать, что успех инвестиций на 90% зависит от выбора комплекса.

Сегодня на рынке есть проекты с очень вялым ростом цен, равно как и представлены объекты, где средняя стоимость «квадрата» может подняться на 10-15% за пару месяцев на фоне мощного спроса. Причем отмечу, что класс объекта не столь важен: заработать можно, вложившись и в бизнес-класс, и в массовый сегмент.

В наиболее успешных проектах за период строительства (примерно 2 года) цены возрастают на 20-25%, соответственно, доходность инвестиций может составить в среднем 10-13%. Правда, следует учитывать конкурентную ситуацию, которая в каждой локации и проекте разная. Если инвестору придется соревноваться с большим объемом аналогичных предложений от застройщика и других проектов, то цену придется сократить, поэтому доходность может снизиться до 9-11%.

Кроме того, отмечу, что растет привлекательность долгосрочных инвестиций в жилую недвижимость. На рынке появился большой выбор малогабаритных квартир-студий, которые обладают очень привлекательным бюджетом покупки. В массовом сегменте такой объект можно приобрести за 3-4 млн рублей, а в бизнес-классе – за 5-6 млн рублей.

Помимо этого, данные объекты все чаще предлагаются с отделкой от застройщика, то есть затраты инвестора при сдаче в аренду сводятся к минимуму. В то же время в текущих условиях подобные инвестиции очень удобны: основная масса средств сохраняется в виде ликвидного объекта недвижимости, который генерирует постоянный пассивный доход. Доходность от сдачи квартиры в аренду в среднем составляет порядка 6-8% годовых, если инвестор приобрел жилье с отделкой от застройщика. Когда квартира сдается без ремонта, доходность составляет около 4-6%.  

Дата публикации: 16:46 27 декабря 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Рынок недвижимости - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Москва

В наступившем году минимальная арендная ставка у столичных квартир увеличилась до 22 тыс. рублей: за такую сумму можно снять «однушку» в Южном Бутово

В наступившем году минимальная арендная ставка у столичных квартир увеличилась до 22 тыс. рублей: за такую сумму можно снять «однушку» в Южном Бутово

16.01.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

ТОП-5 наиболее доступных предложений января в старых границах Москвы, составленный Департаментом аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, возглавил лот стоимостью 22 тыс. рублей в месяц. Этот показатель на 2 тыс. рублей превышает минимальную ставку найма в декабре 2018-го. На первой строчке январского чарта – 1-комнатная квартира с гардеробной, расположенная в одной из новостроек Южного Бутово (ЮЗАО).

В ЖК «Сиреневый парк» перенесены сроки строительства объекта

В ЖК «Сиреневый парк» перенесены сроки строительства объекта

15.01.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости / Пресс-релизы

Компания AFI Development - fee-девелопер жилого проекта «Сиреневый парк», сообщила о сокращении сроков ввода объекта в эксплуатацию, а также сроков передачи ключей дольщикам.

Завершилось благоустройство участка бульвара в ЖК «Кварталы 21/19»

Завершилось благоустройство участка бульвара в ЖК «Кварталы 21/19»

15.01.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости / Пресс-релизы

Компания «ВекторСтройФинанс» завершила благоустройство пешеходного бульвара на участке вдоль домов первой и второй очередей ЖК «Кварталы 21/19». Работы по ландшафтному дизайну закончились в августе, в конце декабря было установлено детское игровое оборудование. Объем инвестиций в строительство составил более 100 млн руб.

Итоги 2018 года: сегмент апартаментов пополнился проектами бизнес- и премиум-класса

Итоги 2018 года: сегмент апартаментов пополнился проектами бизнес- и премиум-класса

29.12.2018 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

По итогам 2018 года на первичном рынке в старых границах Москвы экспонировался 251 проект суммарной площадью 2,74 млн кв.м. Из этого объема в 57 новостройках предлагаются апартаменты, еще 21 проект относится к смешанной застройке, в котором представлены оба типа недвижимости. При этом одним из трендов в сегменте апартаментов является выход проектов бизнес- и премиум-класса.

Сделка купли-продажи жилья: кто за что и сколько платит?

Сделка купли-продажи жилья: кто за что и сколько платит?

14.04.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Покупая или продавая квартиру на вторичном рынке недвижимости, главное на чем сосредоточено внимание продавца и покупателя - это финальная цена квартиры. Однако ни один, ни другой подчас не догадываются, что в ходе оформления сделки их ждут еще дополнительные расходы, не просчитав которые, можно попросту провалить сделку.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012