Доходность вложений в квартиры в строящихся жилых комплексах Москвы зависит от выбора конкретного проекта - Эксперт

Доходность вложений в квартиры в строящихся жилых комплексах Москвы зависит от выбора конкретного проекта - Эксперт

Распечатать новость

Добавить в закладки

По мнению экспертов Метриум, доходность вложений в квартиры в строящихся жилых комплексах Москвы зависит от выбора конкретного проекта.

 

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE:

- Доходность вложений в квартиры в строящихся жилых комплексах Москвы зависит от выбора конкретного проекта. Рассчитывая выиграть на разнице в стоимости квартиры, приобретенной на начальной стадии и реализованной в конце строительства, покупатель должен четко понимать, что успех инвестиций на 90% зависит от выбора комплекса.

Сегодня на рынке есть проекты с очень вялым ростом цен, равно как и представлены объекты, где средняя стоимость «квадрата» может подняться на 10-15% за пару месяцев на фоне мощного спроса. Причем отмечу, что класс объекта не столь важен: заработать можно, вложившись и в бизнес-класс, и в массовый сегмент.

В наиболее успешных проектах за период строительства (примерно 2 года) цены возрастают на 20-25%, соответственно, доходность инвестиций может составить в среднем 10-13%. Правда, следует учитывать конкурентную ситуацию, которая в каждой локации и проекте разная. Если инвестору придется соревноваться с большим объемом аналогичных предложений от застройщика и других проектов, то цену придется сократить, поэтому доходность может снизиться до 9-11%.

Кроме того, отмечу, что растет привлекательность долгосрочных инвестиций в жилую недвижимость. На рынке появился большой выбор малогабаритных квартир-студий, которые обладают очень привлекательным бюджетом покупки. В массовом сегменте такой объект можно приобрести за 3-4 млн рублей, а в бизнес-классе – за 5-6 млн рублей.

Помимо этого, данные объекты все чаще предлагаются с отделкой от застройщика, то есть затраты инвестора при сдаче в аренду сводятся к минимуму. В то же время в текущих условиях подобные инвестиции очень удобны: основная масса средств сохраняется в виде ликвидного объекта недвижимости, который генерирует постоянный пассивный доход. Доходность от сдачи квартиры в аренду в среднем составляет порядка 6-8% годовых, если инвестор приобрел жилье с отделкой от застройщика. Когда квартира сдается без ремонта, доходность составляет около 4-6%.  

Дата публикации: 16:46 27 декабря 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Москва

Сделка купли-продажи жилья: кто за что и сколько платит?

Сделка купли-продажи жилья: кто за что и сколько платит?

14.04.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Покупая или продавая квартиру на вторичном рынке недвижимости, главное на чем сосредоточено внимание продавца и покупателя - это финальная цена квартиры. Однако ни один, ни другой подчас не догадываются, что в ходе оформления сделки их ждут еще дополнительные расходы, не просчитав которые, можно попросту провалить сделку.

В середине осени мы увидим активность рынка и в спросе, и в предложении - мнение

В середине осени мы увидим активность рынка и в спросе, и в предложении - мнение

19.09.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Наступила осень. В течение многих лет было заметно, что обычно в сентябре рынок недвижимости ощутимо активизируется. В нынешнем году оживление рынка есть, но оно пока не столь значительно. О том, почему так происходит, и что нам ждать от нынешней осени, рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеслав Шеянов.

Снижение ключевой ставки сделает российский рынок инвестиций более привлекательным - эксперт

Снижение ключевой ставки сделает российский рынок инвестиций более привлекательным - эксперт

10.09.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости / Инвестиции в недвижимость

6 сентября Центробанк РФ уже в третий раз за неполные три месяца опустил ключевую ставку на 0,25 п.п., тем самым вернув показатель к уровню весны 2014 года - 7%.

Марат Хуснуллин

Новая Москва: как это будет

19.09.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Расширенная столица утвердит свои новые размеры к лету следующего года. Первые проекты к тому времени будут уже запущены, а сейчас идет их активное обсуждение. О том, что ждёт Москву, рассказал глава стройкомплекса Марат Хуснуллин.

Опубликована новая карта Москвы

22.08.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Столичная мэрия опубликовала проект согласованных предложений властей Москвы и Московской области по расширению границ города.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012