Доходность вложений в квартиры в строящихся жилых комплексах Москвы зависит от выбора конкретного проекта - Эксперт

Доходность вложений в квартиры в строящихся жилых комплексах Москвы зависит от выбора конкретного проекта - Эксперт

Распечатать новость

Добавить в закладки

По мнению экспертов Метриум, доходность вложений в квартиры в строящихся жилых комплексах Москвы зависит от выбора конкретного проекта.

 

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE:

- Доходность вложений в квартиры в строящихся жилых комплексах Москвы зависит от выбора конкретного проекта. Рассчитывая выиграть на разнице в стоимости квартиры, приобретенной на начальной стадии и реализованной в конце строительства, покупатель должен четко понимать, что успех инвестиций на 90% зависит от выбора комплекса.

Сегодня на рынке есть проекты с очень вялым ростом цен, равно как и представлены объекты, где средняя стоимость «квадрата» может подняться на 10-15% за пару месяцев на фоне мощного спроса. Причем отмечу, что класс объекта не столь важен: заработать можно, вложившись и в бизнес-класс, и в массовый сегмент.

В наиболее успешных проектах за период строительства (примерно 2 года) цены возрастают на 20-25%, соответственно, доходность инвестиций может составить в среднем 10-13%. Правда, следует учитывать конкурентную ситуацию, которая в каждой локации и проекте разная. Если инвестору придется соревноваться с большим объемом аналогичных предложений от застройщика и других проектов, то цену придется сократить, поэтому доходность может снизиться до 9-11%.

Кроме того, отмечу, что растет привлекательность долгосрочных инвестиций в жилую недвижимость. На рынке появился большой выбор малогабаритных квартир-студий, которые обладают очень привлекательным бюджетом покупки. В массовом сегменте такой объект можно приобрести за 3-4 млн рублей, а в бизнес-классе – за 5-6 млн рублей.

Помимо этого, данные объекты все чаще предлагаются с отделкой от застройщика, то есть затраты инвестора при сдаче в аренду сводятся к минимуму. В то же время в текущих условиях подобные инвестиции очень удобны: основная масса средств сохраняется в виде ликвидного объекта недвижимости, который генерирует постоянный пассивный доход. Доходность от сдачи квартиры в аренду в среднем составляет порядка 6-8% годовых, если инвестор приобрел жилье с отделкой от застройщика. Когда квартира сдается без ремонта, доходность составляет около 4-6%.  

Дата публикации: 16:46 27 декабря 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Рынок недвижимости - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Москва

Экономичная аренда квартир в столице: в июле самое доступное предложение - «малогабаритка» без мебели на Щелковском шоссе за 20 тыс. рублей

Экономичная аренда квартир в столице: в июле самое доступное предложение - «малогабаритка» без мебели на Щелковском шоссе за 20 тыс. рублей

15.07.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Эксперты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость определили 5 самых низкобюджетных квартир в старой Москве, которые предлагаются нанимателям в июле. В ТОП-лист, в частности, вошли: 2 малогабаритные «однушки» – пустая и меблированная, 1-комнатное жилье стандартных размеров на 5-м этаже панельной «хрущевки», «двушка», сдаваемая на короткий срок, а также 1-комнатная жилплощадь для семейной пары или одной женщины. Арендные ставки – в диапазоне от 20 тыс. рублей до 26 тыс. рублей в месяц.

Аномальная зарплата грузчика в Шереметьево позволит накопить на квартиру в Питере за 11 месяцев

Аномальная зарплата грузчика в Шереметьево позволит накопить на квартиру в Питере за 11 месяцев

11.07.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Средняя заработная плата грузчика в столичном “Шереметьево” составляет около 82 тысяч рублей. Такие данные привел первый заместитель гендиректора аэропорта Андрей Никулин. Ранее же ТОП-менеджеры авиаузла заявляли, что в июне грузчики аэропорта получали 200 000–211 000 руб., а операторы погрузчиков могли заработать по 290 000 руб. в месяц. В архиве портала вакансий hh.ru можно найти объявление о поиске грузчиков в этот аэропорт с заработной платой от 50 тысяч рублей “на руки”. Для сравнения оператор багажной службы в Пулково максимально может заработать в месяц 49,6 тысяч рублей. Эксперты ГК “Метражи”, проанализировав данные о заработных платах в разных аэропортах страны, выяснили то, за какой срок грузчик сможет заработать на собственную квартиру-студию в центре Петербурга стоимостью 2,2 млн рублей.

Арендодатели московского жилья масс-маркета пытаются повысить стоимость найма до 10 процентов: усиление тенденции способно привести сегмент к регрессу

Арендодатели московского жилья масс-маркета пытаются повысить стоимость найма до 10 процентов: усиление тенденции способно привести сегмент к регрессу

08.07.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

В Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость проанализировали изменения поведенческих моделей арендодателей в связи с трансформацией столичного рынка найма в пятилетней ретроспективе. В частности, массовый уход нанимателей с рынка в 2014 году спровоцировал панику среди собственников жилья, но даже в условиях высочайшей конкуренции и риска простоя квартир владельцы указывали в рекламных объявлениях докризисные цены, регулируя арендную стоимость скидками. По окончании периода депрессии в 2016-м вследствие роста спроса дисконтная политика московских наймодателей изменилась: скидки заметно сократились, а в наиболее экономичном сегменте перестали рассматриваться совсем. Постепенно рынок реанимировался, и по настоящее время серьезные потрясения на нем не зафиксированы.

Крупный столичный застройщик перевел все свои проекты на продажи через эсроу-счета

Крупный столичный застройщик перевел все свои проекты на продажи через эсроу-счета

10.07.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

ГК «МИЦ» заявляет о переводе всех проектов на продажи через счета эскроу. Для реализации текущих и будущих проектов компании требуется привлечение проектного финансирования в размере порядка $1 млрд долларов. Компания является одним из пяти крупнейших девелоперов по Московскому региону и из десяти по стране.

Сделка купли-продажи жилья: кто за что и сколько платит?

Сделка купли-продажи жилья: кто за что и сколько платит?

14.04.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Покупая или продавая квартиру на вторичном рынке недвижимости, главное на чем сосредоточено внимание продавца и покупателя - это финальная цена квартиры. Однако ни один, ни другой подчас не догадываются, что в ходе оформления сделки их ждут еще дополнительные расходы, не просчитав которые, можно попросту провалить сделку.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012