Доходность вложений в квартиры в строящихся жилых комплексах Москвы зависит от выбора конкретного проекта - Эксперт

Доходность вложений в квартиры в строящихся жилых комплексах Москвы зависит от выбора конкретного проекта - Эксперт

Распечатать новость

Добавить в закладки

По мнению экспертов Метриум, доходность вложений в квартиры в строящихся жилых комплексах Москвы зависит от выбора конкретного проекта.

 

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE:

- Доходность вложений в квартиры в строящихся жилых комплексах Москвы зависит от выбора конкретного проекта. Рассчитывая выиграть на разнице в стоимости квартиры, приобретенной на начальной стадии и реализованной в конце строительства, покупатель должен четко понимать, что успех инвестиций на 90% зависит от выбора комплекса.

Сегодня на рынке есть проекты с очень вялым ростом цен, равно как и представлены объекты, где средняя стоимость «квадрата» может подняться на 10-15% за пару месяцев на фоне мощного спроса. Причем отмечу, что класс объекта не столь важен: заработать можно, вложившись и в бизнес-класс, и в массовый сегмент.

В наиболее успешных проектах за период строительства (примерно 2 года) цены возрастают на 20-25%, соответственно, доходность инвестиций может составить в среднем 10-13%. Правда, следует учитывать конкурентную ситуацию, которая в каждой локации и проекте разная. Если инвестору придется соревноваться с большим объемом аналогичных предложений от застройщика и других проектов, то цену придется сократить, поэтому доходность может снизиться до 9-11%.

Кроме того, отмечу, что растет привлекательность долгосрочных инвестиций в жилую недвижимость. На рынке появился большой выбор малогабаритных квартир-студий, которые обладают очень привлекательным бюджетом покупки. В массовом сегменте такой объект можно приобрести за 3-4 млн рублей, а в бизнес-классе – за 5-6 млн рублей.

Помимо этого, данные объекты все чаще предлагаются с отделкой от застройщика, то есть затраты инвестора при сдаче в аренду сводятся к минимуму. В то же время в текущих условиях подобные инвестиции очень удобны: основная масса средств сохраняется в виде ликвидного объекта недвижимости, который генерирует постоянный пассивный доход. Доходность от сдачи квартиры в аренду в среднем составляет порядка 6-8% годовых, если инвестор приобрел жилье с отделкой от застройщика. Когда квартира сдается без ремонта, доходность составляет около 4-6%.  

Дата публикации: 16:46 27 декабря 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Москва

ЖК «Loft FM». Краткий обзор

ЖК «Loft FM». Краткий обзор

25.03.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Самый доступный ЖК в ЦАО Москвы ЖК «Loft FM». Краткий обзор

Репутация и доверие - главные тренды рынка недвижимости

Репутация и доверие - главные тренды рынка недвижимости

25.03.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Важность качественной работы застройщика сложно недооценивать. Девелоперские проекты формируют внешний облик и комфортные пространства города, из них складывается жизнь и безопасность граждан. Высокое качество объектов застройщика позволяет обеспечить потребителя не только крышей над головой, но и всем что важно в жилье для современных людей.

Рынок высокобюджетной аренды в районе Цветной бульвар - Сретенка: только 2 процента предложений - лоты в современных жилых комплексах

Рынок высокобюджетной аренды в районе Цветной бульвар - Сретенка: только 2 процента предложений - лоты в современных жилых комплексах

26.03.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

По данным экспертов, только 2% арендных предложений на Сретенке - лоты в современных жилых комплексах

7 процентов квартир внутри МКАД сдают в аренду немосквичи, за год их доля в совокупной экспозиции выросла на 3 процента

7 процентов квартир внутри МКАД сдают в аренду немосквичи, за год их доля в совокупной экспозиции выросла на 3 процента

26.03.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость изучили состав владельцев столичного жилья, сдающих свои объекты дистанционно. Часть из них не имеет московской регистрации и проживает в родных городах. 33% из этой категории получили квартиры в Москве по наследству, 67% приобрели недвижимость с прицелом на будущее. Эксперты компании дали объяснение годовому (по состоянию на март) увеличению доли таких наймодателей с 4% до 7% в общем объеме арендного предложения и перечислили предпосылки для дальнейшего роста их численности.

Компания НДВ признана лучшим агентством недвижимости

Компания НДВ признана лучшим агентством недвижимости

22.03.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Компания признана сильнейшей среди шестнадцати наиболее крупных и известных брокерских агентств Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. К успеху «НДВ-Супермаркет недвижимости» привела эффективная бизнес-модель, основанная на принципах agile, позволяющая показывать высокие результаты работы на объектах жилой и коммерческой недвижимости любого класса. За последний год удалось внедрить высокотехнологичные разработки клиентских сервисов: возможность оформления онлайн-ипотеки, не выходя из дома, новая CRM, которая даёт возможность застройщикам гибко управлять продажами.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012