Доходность жилой недвижимости Санкт-Петербурга

Доходность жилой недвижимости Санкт-Петербурга

Распечатать новость

Добавить в закладки

Аналитический центр SRG составил рейтинг районов г. Санкт-Петербурга по окупаемости и доходности жилой недвижимости на вторичном рынке за август 2016 года. Для расчета годовой доходности были учтены данные по средней ежемесячной величине стоимости арендной платы за квадратный метр и средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости. Анализ проводился без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывалась волатильность арендной платы и средней стоимости квадратного метра.

 

Доходность жилой недвижимости в целом по Санкт-Петербургу составляет 7,7% в год при средней стоимости «квадрата» в 110,8 тыс. рублей и средней величине арендной платы в 600 рублей за «квадрат». По этому показателю Санкт-Петербург находится на одиннадцатом месте среди городов-миллионеров РФ. Окупаемость сдаваемой в аренду квартиры в Санкт-Петербурге составляет 14 лет.

 

 

Если рассматривать доходность и срок окупаемости жилой недвижимости по районам Санкт-Петербурга, то самое высокодоходное жилье находится в Владимирском округе города. Годовой доход от сдачи квартиры в аренду в этих районах равен 8,9% от стоимости квартиры (таблица 2), что в абсолютном выражении составляет 10 242 руб. с одного квадратного метра, а срок окупаемости не превышает 11,5 лет.

На втором и третьем месте в рейтинге также высокодоходными районами по окупаемости жилой недвижимости Санкт-Петербурга оказались № 7 и Лиговка-Ямская. Здесь доходность от арендуемой жилой недвижимости равна 8,7% и 8,3%, что в абсолютном выражении 9 629 руб. и 9 739 р. в год с квадратного метра соответственно для каждого района, а срок окупаемости составил не более 12,5 лет. В Измайловском и Литейном округе рентная жилая недвижимость приносит доход в среднем 9 383 руб. и 9 306 руб. с каждого квадратного метра соответственно, а годовая доходность составляет 7,9% и 7,8% соответственно.

Наибольшим по сроку окупаемости и соответственно наименьшим по доходности оказался округ Светлановское. Для того чтобы возместить стоимость квартиры в данном районе, сдавая ее в аренду, потребуется 18 лет, а годовой доход не будет превышать 5,5%, что в абсолютном выражении составило 6 612 руб. с каждого квадратного метра жилой недвижимости. Также наименее доходными районами Санкт-Петербурга для сдачи жилой недвижимости в аренду являются округа: Озеро Долгое, Сосновское и № 65. В данных районах, чтобы оправдать затраты на покупку квартиры с целью получения дохода от сдачи ее в аренду потребуется 17 лет, при доходности 5,9% годовых.

В остальных районах города Санкт-Петербурга доходность от рентной жилой невидимости на вторичном рынке варьируется от 6,1% до 7,4% годовых, а срок окупаемости соответственно колеблется в интервале от 13,5 до 16,5 лет. 

Дата публикации: 10:30 23 сентября 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Санкт-Петербург

Тренд последних лет - высокий спрос на новую вторичку

Тренд последних лет - высокий спрос на новую вторичку

18.10.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Компании, лица

Эксперты агентства недвижимости “Невский Простор” рассказали о том, какие квартиры пользуются наибольшей популярностью у покупателей и что делает жилье более ликвидным.

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

08.06.2011 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Дарение - это весьма распространенная операция на рынке недвижимости. О ее тонкостях и нюансах, а также об обратной стороне "недвижимых" подарков рассказывает адвокат Адвокатской палаты города Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра» Олег Сухов.

Как влияют скачки курсов валют на стоимость недвижимости

Как влияют скачки курсов валют на стоимость недвижимости

17.10.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Компании, лица

Курсы валют постоянно меняются. На данный момент один американский доллар стоит порядка 67-70 рублей, а евро находится в пределах 78-85 рублей. На этот параметр активно влияют макроэкономические факторы, например, цена на нефть или какие-либо политические решения. Эксперты агентства недвижимости “Невский Простор” рассказали о том, как влияют скачки валют на стоимость жилья в Петербурге.

Инвестиции в апартаменты показывают наиболее высокую доходность

Инвестиции в апартаменты показывают наиболее высокую доходность

18.10.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости /

В 2018 году на пике популярности у инвесторов находятся апарт-отели, которые стали финансовым инструментом рынка недвижимости, и, как отмечают эксперты, продолжат держать свои позиции еще несколько лет.

Хрущевки пользуются спросом у покупателей из-за доступных цен - Мнение

Хрущевки пользуются спросом у покупателей из-за доступных цен - Мнение

04.10.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Компании, лица

По мнению экспертов агентства недвижимости "Невский Простор", хрущевки пользуются спросом у покупателей из-за доступных цен.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012