Доходность жилой недвижимости Санкт-Петербурга

Доходность жилой недвижимости Санкт-Петербурга

Распечатать новость

Добавить в закладки

Аналитический центр SRG составил рейтинг районов г. Санкт-Петербурга по окупаемости и доходности жилой недвижимости на вторичном рынке за август 2016 года. Для расчета годовой доходности были учтены данные по средней ежемесячной величине стоимости арендной платы за квадратный метр и средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости. Анализ проводился без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывалась волатильность арендной платы и средней стоимости квадратного метра.

 

Доходность жилой недвижимости в целом по Санкт-Петербургу составляет 7,7% в год при средней стоимости «квадрата» в 110,8 тыс. рублей и средней величине арендной платы в 600 рублей за «квадрат». По этому показателю Санкт-Петербург находится на одиннадцатом месте среди городов-миллионеров РФ. Окупаемость сдаваемой в аренду квартиры в Санкт-Петербурге составляет 14 лет.

 

 

Если рассматривать доходность и срок окупаемости жилой недвижимости по районам Санкт-Петербурга, то самое высокодоходное жилье находится в Владимирском округе города. Годовой доход от сдачи квартиры в аренду в этих районах равен 8,9% от стоимости квартиры (таблица 2), что в абсолютном выражении составляет 10 242 руб. с одного квадратного метра, а срок окупаемости не превышает 11,5 лет.

На втором и третьем месте в рейтинге также высокодоходными районами по окупаемости жилой недвижимости Санкт-Петербурга оказались № 7 и Лиговка-Ямская. Здесь доходность от арендуемой жилой недвижимости равна 8,7% и 8,3%, что в абсолютном выражении 9 629 руб. и 9 739 р. в год с квадратного метра соответственно для каждого района, а срок окупаемости составил не более 12,5 лет. В Измайловском и Литейном округе рентная жилая недвижимость приносит доход в среднем 9 383 руб. и 9 306 руб. с каждого квадратного метра соответственно, а годовая доходность составляет 7,9% и 7,8% соответственно.

Наибольшим по сроку окупаемости и соответственно наименьшим по доходности оказался округ Светлановское. Для того чтобы возместить стоимость квартиры в данном районе, сдавая ее в аренду, потребуется 18 лет, а годовой доход не будет превышать 5,5%, что в абсолютном выражении составило 6 612 руб. с каждого квадратного метра жилой недвижимости. Также наименее доходными районами Санкт-Петербурга для сдачи жилой недвижимости в аренду являются округа: Озеро Долгое, Сосновское и № 65. В данных районах, чтобы оправдать затраты на покупку квартиры с целью получения дохода от сдачи ее в аренду потребуется 17 лет, при доходности 5,9% годовых.

В остальных районах города Санкт-Петербурга доходность от рентной жилой невидимости на вторичном рынке варьируется от 6,1% до 7,4% годовых, а срок окупаемости соответственно колеблется в интервале от 13,5 до 16,5 лет. 

Дата публикации: 10:30 23 сентября 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Санкт-Петербург

Разговоры о возможности регистрации в апартаментах идут давно - Эксперт

Разговоры о возможности регистрации в апартаментах идут давно - Эксперт

22.09.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Компании, лица

Минстрой РФ разработает обновленную версию законопроекта об апартаментах. Разработчики предлагают наделить апартаменты отдельным правовым статусом: они будут считаться жилыми помещениями, но со своим набором прав. Как это отразится на рынке апартаментов?

Собственники жилья стали лояльнее к нанимателям с животными - Эксперт

Собственники жилья стали лояльнее к нанимателям с животными - Эксперт

22.09.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости /

Наблюдается ли сезонный рост спроса на жилые объекты? Наблюдается ли рост арендных ставок? Стали ли собственники жилья лояльнее к нанимателям?

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

08.06.2011 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Дарение - это весьма распространенная операция на рынке недвижимости. О ее тонкостях и нюансах, а также об обратной стороне "недвижимых" подарков рассказывает адвокат Адвокатской палаты города Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра» Олег Сухов.

4 самых распространенных мифа о риелторах

4 самых распространенных мифа о риелторах

15.09.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости /

Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» за время своей работы на рынке, более 20 лет, составили определенный рейтинг заблуждений, которые существуют у клиентов.

Функции риэлтора в России значительно шире, чем в США - Эксперт

Функции риэлтора в России значительно шире, чем в США - Эксперт

15.09.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Компании, лица

Функции риэлтора в России значительно шире, чем в США - Эксперт


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012