Доля инвестиционных сделок на сегодняшний момент в среднем по рынку составляет не более 10 процентов - эксперт

Доля инвестиционных сделок на сегодняшний момент в среднем по рынку составляет не более 10 процентов - эксперт

Распечатать новость

Добавить в закладки

Инвестиционная привлекательность недвижимости в последнее время все чаще ставится под сомнение. И не без оснований. Сегодня доходность по депозитам не редко превышает прибыль от вложений в жилье. Однако на рынке все-таки есть проекты, инвестировав в которые, даже в кризис можно заработать. К примеру, в ЖК «Новые Ватутинки» покупка квартиры всего за три месяца принесла прибыль в 12%. В денежном выражении это в четыре раза больше, чем доходность от депозита за тот же срок.

В микрорайоне Центральный жилого комплекса «Новые Ватутинки» (Новая Москва) в феврале было заключено в 2,3 раз больше сделок, чем в январе 2016 года. В марте произошло четвертое плановое повышение цен на два корпуса - 20/1 и 20/2. Всего за три месяца со старта продаж в них было продано 30% объема предложения.

Минимальная стоимость однокомнатной квартиры в ЖК «Новые Ватутинки» начинается от 3,27 млн рублей (33,8 кв.м), двухкомнатной – от 4,7 млн рублей (56,1 кв.м), трехкомнатной – от 6,13 млн рублей (78,7 кв.м), четырехкомнатной – 8,09 млн рублей (96,4 кв.м). Все квартиры продаются с отделкой. Заселение корпусов начнется уже в конце 2016 года.

Таким образом, со старта продаж стоимость однокомнатных квартир в ЖК «Новые Ватутинки» увеличилась с 2,93 до 3,27 млн рублей, показав доходность в 11,8% за три месяца. Для сравнения - банковский депозит по ставке в 10% годовых за этот период мог дать доходность всего лишь в 73 тыс. рублей против 290 тыс. рублей при покупке квартиры.

«Февраль в ЖК «Новые Ватутинки» оказался более чем успешным, – комментирует Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». – Всего за первые полторы недели мы перевыполнили план, количество заключенных сделок по сравнению с январем выросло более чем в два раза, посещение офиса продаж увеличилось в 1,5 раза.

Столь высокая покупательская активность в феврале была вызвана в первую очередь январским заявлением Минфина о завершении господдержки. Даже те, кто не торопился со сделкой, приняли срочное решение о покупке. И заявление властей о пролонгации программы господдержки не снизило количества желающих взять кредит до 1 марта 2016 года.

Потенциальные заемщики не хотели рисковать и закрывали сделки до конца февраля. Никто не был уверенным, что с марта в программе господдержки будут участвовать те же банки на тех же условиях. И опасения оказались не беспочвенными. Так, некоторые банки уже объявили пусть и о небольшом, но повышении ставок по ипотечному кредиту».

Купить квартиру в корпусах №№20/1 и 20/2 ЖК «Новые Ватутинки» можно, воспользовавшись ипотечным кредитом по программе господдержки с субсидируемой ставкой. Ипотека предоставляется Сбербанком, «ТрансКапиталБанком» и Банком «Возрождение». Минимальная ставка начинается от 11,75% годовых. Кроме того, действует рассрочка до 31 декабря 2016 года.

«Доля инвестиционных сделок на сегодняшний момент в среднем по рынку составляет не более 10%, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Если в докризисный период с начала строительства до момента ввода дома в эксплуатацию средняя стоимость квадратного метра увеличивалась на 40-50%, а в некоторых проектах и на 100%, то сейчас ситуация изменилась не в лучшую для инвесторов сторону. Сегодня за весь период строительства (1-3 года) стоимость может вырасти в пределах 20-30%. А по итогам 2015 года во многих проектах стоимость квадратного метра за год и вовсе осталась на прежнем уровне или изменилась незначительно. Тем не менее, на рынке есть единичные проекты, вложив деньги в которые, инвестор преумножит средства. И «Новые Ватутинки» - яркий тому пример. К сожалению, нет «единой формулы», по которой можно было бы с полной уверенностью просчитать возможную доходность инвестиций в проекте. Поэтому чтобы сделать правильный выбор, я все-таки советую обратиться к специалисту, который поможет подобрать правильный вариант для тех, кто хочет не просто сохранить, но и преумножить средства. Сделать верный выбор не профессиональному инвестору сегодня совсем не просто».  

Дата публикации: 10:32 15 марта 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Москва

В октябре самый экономичный вариант найма квартиры - «однушка» в пешей доступности от станции метро «Преображенская площадь»

В октябре самый экономичный вариант найма квартиры - «однушка» в пешей доступности от станции метро «Преображенская площадь»

18.10.2018 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости /

В Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость составили традиционный рейтинг демократичных предложений найма в старых границах Москвы. Победителем октябрьского ТОП-5 стала 1-комнатная квартира за 20 тыс. рублей в месяц: она расположена в районе станции метро «Преображенская площадь», собственник объекта установил строгие ограничения для кандидатов. Замыкает список «двушка» со ставкой найма 26 тыс. рублей, вблизи станции метро «Щелковская», арендодатель отдает предпочтение семье с детьми.

Эксперты рассказали о смысле запрета на названия ЖК на латинице

Эксперты рассказали о смысле запрета на названия ЖК на латинице

12.10.2018 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости /

Эксперты рассказали о смысле запрета на названия ЖК на латинице

Арендные ставки у новых квартир

Арендные ставки у новых квартир

09.10.2018 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости /

По данным экспертов ИНКОМ-Недвижимость, по прошествии трех лет квартиры в новых домах обычно перестают характеризоваться пониженной комфортностью проживания, напротив, они приобретают конкурентные преимущества перед устаревающим жилфондом.

Сделка купли-продажи жилья: кто за что и сколько платит?

Сделка купли-продажи жилья: кто за что и сколько платит?

14.04.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Покупая или продавая квартиру на вторичном рынке недвижимости, главное на чем сосредоточено внимание продавца и покупателя - это финальная цена квартиры. Однако ни один, ни другой подчас не догадываются, что в ходе оформления сделки их ждут еще дополнительные расходы, не просчитав которые, можно попросту провалить сделку.

Предложение бюджетной аренды в Москве на 40 процентов представлено современным жилфондом

Предложение бюджетной аренды в Москве на 40 процентов представлено современным жилфондом

09.10.2018 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости /

В Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость проанализировали общий состав предложения и спроса по типам зданий в столице – так, у «брежневок» и «хрущевок» зафиксировано годовое снижение показателей. 62% арендаторов московского жилья массовых сегментов (эконом- и комфорт-классов) предпочитают объекты в современных домах (постсоветского периода постройки), четверть из них квартирует в новостройках – показало исследование. Специалисты компании отмечают устойчивый рост арендного спроса на квартиры в новых домах – в 2 раза по сравнению с данными 2016 года, и связывают это явление, в том числе, со значительным увеличением объема предложения на рынке первичной недвижимости начиная с 2017 года. Эксперты перечислили мотивирующие факторы найма жилья в только что построенных домах и указали на особенности ценообразования аренды квартир. Так, в новостройке (этот статус сохраняется за зданием в течение трех лет после ввода в эксплуатацию) разница между ценовыми категориями «эконом» и «комфорт» не учитывается, жилье сдается со скидкой 7–15% от стоимости бюджетного найма. По прошествии периода адаптации дом приобретает конкурентные преимущества перед устаревающим жилфондом – квартиры сдаются на 5-10% дороже, чем в «брежневках» или «хрущевках», а арендные ставки приходят в соответствие ценовой группе – у лотов «комфорт» и «эконом+» они практически идентичны и на 10% выше, чем у наиболее бюджетных квартир.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012