Должны ли власти помогать застройщикам в кризис

Должны ли власти работать над поддержанием доверия граждан к долевому строительству в кризис или всю работу должны вести только застройщики?

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

Конечно, сегодня совсем не помешал бы хороший пример государственного вмешательства в проблему долгостроев, чтобы у граждан не возникало ощущения рискованности сделок с недвижимостью. Однако федеральные и муниципальные власти и без того посильно вмешиваются в дела девелоперов – на днях подписано трёхстороннее соглашение о передаче компании Urban Group 12 незавершённых объектов «СУ-155».

Документ составлен и подписан под патронажем Минстройкомплекса. Помимо этого, готовятся поправки к 214-ФЗ, непосредственно касающиеся защиты интересов дольщиков. В частности, предлагается размещение средств на долевое строительство на эскроу-счетах, доступ к которым девелопер получает только после передачи права собственности на готовую недвижимость дольщику. Это очень крутой поворот в развитии системы финансирования долевого строительства.

Правда, сами законодатели пока затрудняются объяснить, как строить дом, если средства на его возведение заморожены на протяжении всей стройки и ввода в эксплуатацию. Но, тем не менее, факт участия государства налицо.

ЖК "Skandi Klubb"

Эксперт департамента городской элитной недвижимости агентства «Славянский двор»:

Безусловно, государство может способствовать повышению доверия к строительству и к долевому строительству в частности, это важное условие развитие отрасли. Без долевого строительства невозможно обновление жилого фонда, и вполне естественно, что ему следует уделять не меньшее внимание, чем остальным экономическим отраслям. В силах государства - предоставлять выгодные условия для аренды участков, находящихся в муниципальной собственности, с целью строительства домов. Кроме того, государство не должно изменять существующие правила работы и мешать застройщикам, создавая им различные трудности.

ЖК "Skandi Klubb"

Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development:

На мой взгляд, в кризис рынку недвижимости действительно не хватает лояльности потенциальных клиентов. К сожалению, ситуация такова, что без поддержки государства, мы могли бы уже в 2015 году наблюдать массовое банкротство застройщиков и заморозку проектов, как это было в 2008-2009 гг. Программа субсидирования ипотечной ставки, на мой взгляд, показала свою эффективность. Потенциальные покупатели понимают, что вероятность успешного завершения строительства согласно всем срокам возможна при стабильных финансовых поступлениях. Соответственно, если в проекте доступна льготная ипотека, это дает определенные гарантии.

Тем не менее, остается ряд нерешенных вопросов, которые мешают отрасли стабильно удерживаться на плаву. Вспомнить хотя бы ограничение списка страховщиков, имеющих право страховать ответственность застройщиков. Это оказалось неприятным «сюрпризом» для 80% застройщиков, которые имели страховые полисы компаний, не попавших в список. В итоге началась паника среди настоящих и потенциальных дольщиков, более того, многие отложили покупку для прояснения всей ситуации. Сейчас эта проблема решена. Однако по рынку ходят различные слухи об ужесточении контроля государства над деятельностью застройщиков. На мой взгляд, не стоит оставлять застройщиков «выживать» в кризисных условиях самостоятельно, но и не нужно «перегибать палку».