Экономический кризис влияет на спрос на недвижимость - эксперт

Кто-то говорит о том, что победа Трампа на выборах в США важнее, чем субсидирование ипотечных ставок для рынка недвижимости. Хотели бы разобраться: что же оказывает наибольшее влияние на рынок недвижимости? Что должно случиться чтобы рынок жилья стал активно расти? Также интересуют события, которые традиционно оказывают негативное влияние на недвижимость?

Александр Цыганов, Финансовый университет при Правительстве РФ:

- Негативное влияние на недвижимость оказывают явления, которые могут надолго осложнить жизнь жителям населенного пункта или страны в целом. Экономический кризис несомненно влияет на спрос на недвижимость, падают доходы, потребители предпочитают подождать и т.д. Неблагоприятный прогноз развития региона или местности, рост криминального давления, изменения национального или социального состава проживающих - все это сказывается на стоимости недвижимости. Например, в Валенсии есть район рядом с морем и знаменитым пляжем Мальваросса, жить в котором считается не комфортно из-за этнического состава жителей.

Можно вспомнить историю последнего ипотечного кризиса в США, когда оставленные без присмотра дома, брошенные неудавшимися заемщиками, вызывали снижение стоимости у находящихся рядом, т.к. понижалось качество инфраструктуры, в оставленные дома заселялись сквоттеры и т.д. Подешевевшие дома оставляли следующие заемщики, не желавшие расплачиваться по старой цене, волна шла дальше и это приводило к обесценению недвижимости на всей улице, районе, в конечном итоге во всем городе. В России закрытие школы или поликлиники в населенном пункте часто вызывает отток жителей и существенное снижение стоимости их недвижимости.

Промышленное и жилое строительство или соответствующие планы учитывается потребителями, которые не хотят жить рядом с мусоросжигательной фабрикой или шумным ночным клубом со специфическим контингентом. В Подмосковье снизилась популярность многих стародачных поселков из-за строительства многоэтажных домов на их границах. Это понятно: кому будет приятно, если двор его дачи будет просматриваться с балкона соседнего 20-этажного дома. На стоимость недвижимости может повлиять один и тот же фактор разнонаправленно: соседство с монастырем может быть приятно и красиво, но не всем нравится колокольный звон ранним утром или дымящие автобусы с паломниками. занимающими парковку у дома.