Эксперты фиксируют позитив и негатив на рынке ипотеки

Есть ли экономические предпосылки для существенного роста выдачи ипотечных кредитов в России и отдельных регионах? Согласно опросам около 30 млн россиян отнесли себя малоимущим. Откуда будет расти спрос на ипотеку?

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

Существенный рост выдачи ипотечных кредитов мы наблюдаем уже в 2016 году. За первые девять месяцев суммарный объем выданной ипотеки составил 1,15 трлн рублей, что больше чем за аналогичный период 2015 года на 32%. В то же время, если сравнивать этот показатель с предкризисным периодом 2014 года, объем выданной ипотеки все же ниже на 5,8%. Таким образом, о полном восстановлении ипотечного рынка говорить пока рано.

Вместе с тем наблюдаются и тревожные тенденции, которые явно вызваны падением платежеспособности населения. В частности, выросла доля просроченной задолженности по ипотечным кредитам. По итогам I полугодия 2016 года она достигла 1,7%, тогда как годом ранее она составляла 1,5%, а в 2014 году – 1,3%. Тем не менее, эти цифры нельзя назвать критическими: накануне кризиса 2007 года на рынке жилья США доля «плохих» ипотечных кредитов составляла 5,1%.

Дальнейшее развитие рынка ипотеки будет зависеть от движения ключевой ставки и улучшения экономической ситуации. В любом случае нужно понимать, что снижение стоимости ипотечного кредита приносит только временный эффект, если оно не сопровождается ростом благосостояния населения, а с ним в российской экономике большие проблемы.