Эксперты опасаются роста количества банкротств на рынке недвижимости

Госпрограмма поддержки ипотеки оживила рынок недвижимости: с введением льготной ставки продажи квартир выросли на 32% за месяц. К концу года девелоперы ожидают, что спрос на ипотеку вернется на докризисный уровень. Однако это может привести к увеличению стоимости квартир эконом-класса.

С марта банки начали выдавать ипотеку под 12% годовых. Льготный кредит можно получить только на покупку квартиры в новостройке. Максимальная сумма займа - 8 млн рублей для жителей Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. Для других регионов России - 3 млн рублей. Поэтому спрос растет только в сегменте жилья эконом-класса, отмечают аналитики.

"В связи с повышением ипотечной ставки доля ипотечников, которая обычно составляла не менее 30%, упала в какой-то момент практически до нуля. Мы не вернулись, конечно, еще на этот показатель, но где-то вполовину отыграли. Прежде всего это касается рынка Москвы, сегмента эконом-класса, а что касается бизнес-класса, у них там примерно половина покупателей брали ипотеку, сейчас у них трудная ситуация. Здесь уже не программа субсидирования сработает, а само изменение ставки доллара, процентов 25 до конца года мы должны отыграть", - ожидает старший вице-президент компании Knight Frank Андрей Закревский.

В этом году на субсидирование ипотечных ставок в России из госбюджета выделено 20 млрд рублей. Кредит под 12% годовых можно взять до 1 марта следующего года. Однако государству придется постоянно продлевать действие программы, уверен президент Национальной лиги ипотечных брокеров Владимир Лопатин.

"Это однобокое ускорение ипотеки, ведь это делается на бюджетные средства. Остается только понять, что произойдет с этими людьми, если ставки так быстро, через год, не опустятся. Они что, столкнутся с рыночными ставками, или мы все-таки будем продолжать закачивать бюджетные средства для того, чтобы дотировать ставки по приемлемому уровню? Не появится ли таким образом новая волна индивидуальных банкротств, индивидуальных дефолтов после того, как закончится госпомощь для них?" - задается вопросом Лопатин.

По оценкам девелоперов, за счет льготной ипотеки спрос на квартиры в новостройках будет и дальше расти. Это может спровоцировать повышение цен на жилье, считает управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев.

"Ипотечных покупателей действительно стало больше. Многие люди, которые рассматривали приобретение квартир в ипотеку, откладывали, надеясь на какие-то изменения по процентным ставкам. Сейчас этот спрос вышел на рынок, а когда есть спрос, цены растут. Мы, в частности, подняли цены на наши проекты в Подмосковье на 7-10%. Цены вырастут не менее чем на 5% точно - это самая осторожная оценка роста по итогам года. Возможно, рост будет даже и больше", - пояснил Цогоев.