Эксперты опровергли заявление банкиров о доступности жилья в России

Аналитики одного из ведущих банков заявили, что для россиян со средней зарплатой жильё стало доступнее в два раза. Отражает ли такое заявление реальное положение дел?

Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании "Химки Групп":

Это не так. Рублевые цены на недвижимость на первичном рынке не упали, а зарплаты у населения не выросли. Недвижимость не стала доступнее.

Данное заявление может быть частично справедливым только в том случае, если потенциальный покупатель получает свой доход на 50% в валюте или имеет в ней определенные накопления. В долларах цены на недвижимость действительно ощутимо снизились. Но средний россиянин получает свой средний доход в национальной валюте, в таком случае нужно учитывать не только соотношение стоимости метра и доход потенциального покупателя, но и его возросшие расходы – ведь цены выросли и на товары первой необходимости, и на промышленные товары, и на услуги, и на путешествия и развлечения. Если люди начали экономить на еде, для них недвижимость не становится доступнее, даже если бы она дешевела. Но она не дешевеет, более того, себестоимость строительства растет.

Реальные доходы россиянина со средней зарплатой сократились на 25-30 %, и, в структуре расходов домохозяйства остается все меньше ресурсов как для накопления, так и для ипотечных платежей.

Кроме того, все более значимым становится немаловажный фактор стабильности доходов – люди отказываются от крупных, растянутых во времени по оплате покупок не только из-за более высоких ставок по кредитам, но и из-за неуверенности в том, что их доход будет стабильным и, в принципе, сохранится в перспективе 3-6-12 месяцев, безработица в стране растет.