Эксперты подвели итоги III квартала 2017 года на рынке инвестиций Москвы

Эксперты подвели итоги III квартала 2017 года на рынке инвестиций Москвы

Распечатать новость

Добавить в закладки

Рынок инвестиций не смог приблизиться к рекордным показателям 2 квартала 2017 года, однако о падении активности в сегменте говорить не приходится. Крупные сделки в офисном и гостиничном сегментах тому подтверждение. Иностранных инвестиций в отчетном периоде впервые за долгое время не было, однако до конца года прогнозируется несколько сделок с участием зарубежных инвесторов.

В течение 9 месяцев 2017 года Москва традиционно доминировала в общем объеме инвестиционных сделок в сфере недвижимости. И хотя ее доля снизилась по сравнению с аналогичным периодом 2016 года с 88% до 71%, остается очевидным, в каких границах сосредоточен интерес инвесторов. При этом сделок с участием зарубежных инвесторов, вопреки благоприятным условиям на российском рынке недвижимости, в III квартале не состоялось.

Если говорить о цифровых значениях, то в III квартале 2017 года общий объем инвестиций в московскую недвижимость составил $957 млн или 56 423 млн рублей, что на 29% в USD и на 27% в национальной валюте меньше аналогичного показателя II квартала. Между тем, объем вложений за 9 месяцев 2017 и 2016 годов был примерно сопоставим и составил $2 980 млн (173 197 млн рублей).

Основная доля инвестиций в отчетном квартале, а именно 56%, пришлась на земельные участки. Общая же сумма заключенных сделок составила $534 млн или 31 487 млн рублей. В основном в III квартале 2017 года земельные участки приобретались под реализацию жилых проектов. Так, ГК ПИК приобрела 164 га вблизи метро «Саларьево» в Новой Москве за 9 млрд рублей, а корпорация «Баркли» вложила 8 млрд рублей в покупку 14 га на территории завода «Ферейн» на Нагатинской ул.

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в июле-сентябре составил $423 млн или 24 936 млн рублей, снизившись на 63% в USD и 62% в рублях. 40% от сделок в коммерческую недвижимость пришлось на офисный сегмент. Также в отчетном периоде достаточно высокую активность продемонстрировали инвесторы складской недвижимости. В частности, на этот сектор пришлась сделка купли-продажи 70 тыс. кв. м в комплексе класса А «Логопарк Север». А интернет-ритейлер «Утконос» приобрел там площади для развития торговли за 3,5 млрд рублей.

Высокая активность, по мнению аналитиков NAI Becar, наблюдалась и в гостиничном сегменте, в котором были проданы комплексы «Турист», «Останкино» -и «Саяны» за общую сумму в 2,5 млрд рублей. Что касается ставок капитализации, то по итогам III квартала 2017 года они остались прежними: 10,8% - в офисной недвижимости, 11,1% – в торговой и 12,7% – в складской.

Дмитрий Сороколетов, вице-президент NAI Becar: «До конца года кардинальных перемен на рынке инвестиций Москвы ожидать не стоит. Экономика России медленно выходит из рецессии и, как прогнозирует Центробанк, по итогам 2017 года покажет рост на 1,7%-2,2%. В условиях постепенного снижения инфляции, ЦБ РФ принял решение о сокращении ключевой ставки до 8,5%, продолжая при этом проводить умеренно жесткую кредитно-денежную политику, нацеленную на достижение целевого уровня инфляции в 4% по итогам 2017 года. В то же время цены на нефть выросли, а рубль укрепился. На этом фоне мы прогнозируем постепенную стабилизацию на рынке - без резких скачков как со знаком плюс, так и со знаком минус». 

Дата публикации: 17:49 30 октября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Рынок недвижимости - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Москва

Доля сделок со 100 процентной оплатой в новостройках массового сегмента достигла минимума

Доля сделок со 100 процентной оплатой в новостройках массового сегмента достигла минимума

17.01.2018 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости /

Специалисты ФСК «Лидер» проанализировали структуру сделок в жилых комплексах корпорации с 2015 по IV квартал 2017 года. Согласно полученным данным, за этот период доля сделок со 100% оплатой сократилась почти в два раза.

Спрос опять падает

Спрос опять падает

16.01.2018 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости /

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в декабре 2017 г. на рынке городской аренды было отмечено существенное снижение спроса – на 28% по сравнению с ноябрем. Предложение квартир в декабре, наоборот, выросло на 9%. При этом, несмотря на существенное падение спроса и некоторый рост предложения, разрыв между ними оставался довольно значительным, и в декабре 2017 года спрос превысил предложение на 70%.

Рейтинг самых стабильных районов Москвы по стоимости жилья на первичном рынке за 2017 год

Рейтинг самых стабильных районов Москвы по стоимости жилья на первичном рынке за 2017 год

15.01.2018 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости /

Средний уровень стоимости жилья на первичном жилом рынке Москвы стабилизировался еще в 2016 году. Он по-прежнему проходит традиционные годовые колебания, однако падения уже не наблюдается. В то же время в связи с различными факторами, стоимость жилья в новостройках в разрезе по отдельным районам города имеет разноплановую динамику. Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал динамику изменения стоимости по районам и выявил, какие районы оказались наиболее стабильны по цене за прошедший год, а какие претерпели значительные изменения.

Эволюция Западного административного округа

Эволюция Западного административного округа

16.01.2018 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости /

За последние 5 лет Москва претерпела массу изменений – активно застраиваются промзоны, развиваются набережные Москвы-реки, а центр города пережил несколько этапов масштабного благоустройства. В честь пятилетия «Метриум Групп» аналитики компании подготовили цикл рассказов об эволюции столичных округов. На очереди одно из самых престижных мест для жизни в Москве – Западный административный округ.

Минимальная ставка на рынке аренды квартир Москвы после Нового года выросла до 21 тыс. руб.: за эти деньги сдается «однушка» у МКАД в ВАО

Минимальная ставка на рынке аренды квартир Москвы после Нового года выросла до 21 тыс. руб.: за эти деньги сдается «однушка» у МКАД в ВАО

15.01.2018 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости /

Январский ТОП-10 наиболее бюджетных столичных предложений найма, составленный Департаментом аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, возглавил лот за 21 тысячу рублей в месяц, что на 1 тысячу рублей превышает минимальную арендную ставку в декабре прошлого года.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012