Эксперты рассказали как определить надежность застройщика

Как можно определить надежность застройщика? На что обращать внимание?

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

Существует ряд косвенных признаков, еще до старта проекта указывающих на то, что он будет доведён до конца в срок, и дольщик без проблем получит заветные ключи и документы.

Количество завершённых объектов.

Чем больше – тем лучше. Если у компании объёмный портфель текущих проектов, это еще не показатель (вспомним «СУ-155»). Авторитет застройщику придают именно законченные и заселённые дома и жилые комплексы. Отзывы реальных жильцов помогут убедиться и в надёжности компании, и в качестве строительства.

Возраст девелопера.

Сказывается более чем косвенно, но всё же люди отдают предпочтение старожилам. И не напрасно: если компания пережила дефолт и мировой финансовый кризис, в сегодняшних условиях она, скорее всего, тоже не растеряется.

Открытость информации.

Обязательно наличие проектной декларации в открытом доступе. Из неё можно почерпнуть информацию о технических особенностях и генподрядчике – о нём не лишним будет поискать отзывы в интернете.

Работа в соответствии с 214-ФЗ.

Сегодня почти все девелоперы, и надёжные, и не очень, предлагают покупателям подписать договор долевого участия. Поэтому использование ДДУ не может говорить о непорочной репутации компании. А вот отсутствие возможности заключения этого договора должно заставить покупателя задуматься.

Банки-партнёры девелопера.

Если в проекты компании инвестируют крупные кредитные организации, названия которых всегда на слуху, это является косвенной гарантией её надёжности. Банки стремятся избегать рискованных вложений.

Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development:

Если ранее надежность застройщика можно было определить по количеству строящихся и реализованных проектов, то сегодня, как показала практика, портфель объектов не становится гарантией надежности.

Вспомнить хотя бы печальный опыт с СУ-155. Более того, в условиях падения спроса в первую очередь риск банкротства имеет предприятие с высокой кредитной нагрузкой. Главное при оценке надежности застройщика – определить его финансовую устойчивость. И в этом плане «новички» рынка даже могут показать лучшие результаты.

Как известно, борьба за клиента вынуждает девелоперов все чаще бороться на уровне «фишек». И новые игроки рынка, понимая, что им будет, не так просто «завоевать» своего покупателя и занять определенную нишу на рынке недвижимости, уделяют особое внимание концепции проекта, чтобы привлечь в нему интерес, «играют» ценой.

При этом девелоперы, строящие комплекс за комплексом зачастую применяют одни и те же свои «типовые приемы», делают их похожими, лишая индивидуальности. И если раньше за относительно низкую стоимость клиент мог рассчитывать на типовую квартиру в панельном доме, то сегодня выбор настолько велик, что за ту же цену можно найти гораздо более интересный проект.

Соответственно, спрос в жилых комплексах с индивидуальным подходом к концепции выше, что обеспечивает стабильные финансовые потоки от продажи.

Тем не менее, я все-таки предостерегла бы клиентов от покупки квартиры в проекте именно на нулевом этапе от неизвестного застройщика. Посмотрите за темпами строительства хотя бы пару месяцев. Если работа идет и дом «растет», тогда можно делать вывод о надежности девелопера.

Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки»:

Надежность работы застройщика в первую очередь стоит измерять в количестве проектов. Если девелопер уже построил и сдал 2-3 дома, то, на мой взгляд, это определенная гарантия для дольщика. Причем желательно, чтобы корпуса были уже заселены. Только тогда можно наиболее объективно оценить качество объектов.

По сути, для того, чтобы построить и заселить несколько корпусов, потребуется 1-2 года. Поэтому застройщик с таким относительно небольшим опытом работы также заслуживает доверия. При этом важно, чтобы у девелопера не было больших перерывов в строительной деятельности.

Девелоперская отрасль очень динамичная, буквально за пару лет могут поменяться «правила игры» для застройщиков, как из-за нововведений в законодательстве, так и по причине изменений покупательских предпочтений. И если девелопер постоянно строит, т.е. «держит руку на пульсе», то он более устойчив.

Также стоит обратить внимание на судебные тяжбы застройщика. Конечно, если мы ведем речь о крупном игроке рынка, то с большой вероятностью в отношении его уже были какие-либо судебные иски.

Но не торопитесь делать выводы. Ведь разбирательства могут быть связаны, к примеру, с каким-то субъективными для каждого клиента причинами – ненадлежащим качеством отделочных работ и пр. Но вовсе не факт, что такие претензии будут объективными.

Поэтому на подобные судебные разбирательства не стоит обращать внимание. Суд – это адекватный способ решения споров. А в большом бизнесе претензии есть всегда. А вот если речь идет о выплате неустойки, банкротстве, то это уже говорит о неблагонадежности застройщика. Конечно, стоит понимать, почему ключи не были переданы вовремя. Однако нельзя исключать, что ситуация не повторится и уже, возможно, вам придется выступать в роли истца.