Эксперты рассказали о положение дел на рынке аренды жилья

По итогам первого квартала 2015 года количество однокомнатных квартир, сдающихся в аренду по ставке 30 тыс. рублей в месяц и ниже, вплотную приблизилось к половине от общего объема «однушек» на рынке. Как отмечают аналитики ЦИАН ГРУПП, еще год назад объем предложения в этом сегменте был в два раза меньше. При этом в целом по рынку доля самых дорогих квартир, сдающихся по цене выше 150 тыс. рублей в месяц, составила 22,1%.

По состоянию на конец марта 2015 года, база арендных квартир в старых границах Москвы насчитывала чуть более 70 тыс. предложений. Лидерами по объему предложения стали двухкомнатные квартиры в ценовом диапазоне от 30 до 50 тысяч рублей – на их долю пришлось 19,5% от общего количества.

Исходя из количества комнат объем предложения распределился следующим образом: меньше всего в Москве предлагалось многокомнатных (4 и более) квартир в аренду – 16,1%. На долю «однушек» и «трешек» пришлось по четверти от общего объема – 25,4% и 25% соответственно. И самый большой сегмент рынка столичной аренды заняли двухкомнатные квартиры – ровно треть от общего количества (33,5%).

Чуть менее половины от всего объема квартир – 48,6% - предлагались в аренду по ставке 50 тыс. рублей в месяц и ниже. При этом вторую позицию заняли самые дорогие квартиры: лотов стоимостью от 150 тыс. рублей в месяц на рынке было представлено 22,1% от общего объема. В ценовой категории от 50 тыс. до 100 тыс. рублей предлагалось 19,7% квартир, а в диапазоне от 100 до 150 тыс. рублей – 9,6%.

При этом в категории наиболее доступного арендного жилья в последние месяцы отмечаются существенные изменения. Так, на конец марта в базе CIAN насчитывалось 166 предложений однокомнатных квартир по ставке 20 тыс. рублей в месяц и ниже. В первом квартале 2014 года настолько дешевых квартир в старых границах Москвы не предлагалось вообще. Как отмечают эксперты ЦИАН, преимущественно, это квартиры в новостройках без отделки, где собственники предлагают съемщикам сделать ремонт в счет арендной платы. Однако можно встретить и квартиры, пригодные для проживания. Например, у метро «Щелковская» предлагалась квартира гостиничного типа (апартаменты) площадью 25 кв. м с ремонтом и мебелью за 15 тыс. рублей.

Самый большой объем предложения однокомнатных квартир сосредоточился в ценовой категории от 25 тыс. до 30 тыс. рублей – 35,3% от общего количества «однушек». Суммарно же на долю однокомнатных квартир эконом-класса стоимостью до 30 тыс. рублей пришлось 48,7% от объема лотов в этой категории. А если рассматривать категорию до 50 тыс. рублей, то здесь сосредоточилось 93,5% объема предложения.

Среди двухкомнатных квартир по итогам марта 2015 года самую большую долю заняли лоты стоимостью 50 тыс. рублей в месяц и ниже – 63,5% от общего количества «двушек». При этом если рассматривать ценовые категории с меньшими интервалами, то лидирующую позицию занимают двухкомнатные квартиры с арендной ставкой от 35 тыс. до 40 тыс. рублей в месяц – 20,5%.

В сегменте трехкомнатных квартир наиболее доступных по цене предложений оказалось еще меньше. По ставке 50 тыс. рублей и ниже предлагается меньше четверти лотов – 23,1%. Примерно равный объем предложения сосредоточился в ценовых категориях от 50 тыс. до 100 тыс. рублей и свыше 150 тыс. рублей – 30,6% и 28,6% соответственно.

Подавляющее большинство многокомнатных квартир предлагалось в марте по ставке от 150 тыс. рублей – 77,2%.

Среди административных округов Москвы безоговорочным лидером по объему предложения арендного жилья является ЦАО – здесь сосредоточено 29,2% лотов. На второй позиции Западный округ – 14,7% от общего объема предложения. Замыкает тройку Юго- Западный административный округ, где сосредоточено 10% арендных квартир Москвы.

Сразу в четырех округах первое место по объему предложения занимают однокомнатные квартир, причем с примерно одинаковым показателем: Южный – 43,8%, Юго-Восточный – 43,6%, Северо-Восточный – 43,2% и Восточный – 43,1%. Двухкомнатные квартиры превалируют в объеме предложения в трех округах: Северном (38,4%), Юго-Западном (37,8%) и Северо-Западном (34,9%). В Западном административном округе лидируют «трешки» - 32,7%, а в Центральном – многокомнатные квартиры (34,7%). Причем в ЦАО суммарная доля квартир с количеством комнат 3 и более составляет 68,3%.

Самым доступным по цене округом Москвы по итогам марта 2015 года оказался Восточный. Здесь более 90% квартир представлено в ценовой категории 50 тыс. рублей и ниже. Вторая позиция у Юго-Восточного административного округа – 86,3% квартир низшей ценовой категории. И замыкает тройку Южный округ, где этот показатель достигает уровня 85,6%.

Само собой разумеется, что лидерство по самым высоким ставкам аренды удерживает Центральный административный округ. Более половины объема предложения – 53,2% - здесь относится к ценовой категории более 150 тыс. рублей. Причем в количественном выражении этот объем составляет 10,7 тыс. лотов. Это больше, чем общее количество арендных квартир в каждом из остальных округов Москвы. И примерно 15% от общего объема предложения в столице.

«В последние месяцы мы отмечаем две разнонаправленные тенденции на рынке аренды Москвы. Во-первых, растет количество низкобюджетных предложений. Это связано как с общей экономической нестабильностью в стране, так и с оттоком иностранной рабочей силы – на фоне снижения спроса собственники квартир вынуждены снижать цены для того, чтобы иметь возможность конкурировать за арендатора, - комментирует Михаил Лукьянов, директор по аналитике и инвестициям ЦИАН ГРУПП. – Второй тренд – это стремительный рост предложения в дорогом сегменте. Доля квартир с арендной ставкой более 150 тыс. рублей составляет сегодня 22,1%. Столь высокий показатель вызван двумя основными факторами. Во-первых, снижение курса российской валюты – в элитном сегменте ставки, как правило, формируются в долларах или евро – вынудило многих арендаторов искать более доступные варианты. А во-вторых, отток иностранных инвестиций из России и закрытие представительств международных компаний привело к сокращению количества экспатов, традиционно играющих заметную роль на рынке высокобюджетной аренды.