Эксперты рассказали о том, как изменится спрос на новостройки, если процентная ставка по ипотеке опустится ниже 10 процентов

Стоит ли ждать ипотеку ниже 10% в концу 2017 года? Если это произойдет, то как отразится на рынке?

Юрий Стародубцев, Руководитель департамента сопровождения продаж ГК Садовое кольцо:

- Ипотека ниже 10% не миф, уже сейчас банки снижают ставки до 10,4 %, чем ниже процентная ставка по кредиту, тем больше ипотечных сделок.

Максим Разуменко, руководитель группы ипотеки отдела недвижимости компании «Строительный трест»:

- Уровень текущих ипотечных ставок уже перешагнул границу субсидированных. Сегодня минимальная ставка, которая действует как на строящиеся жилые комплексы «Капитал», «Пляж», OSTROV, NEWПИТЕР, так и на сданные объекты «Строительного треста», составляет 10,4% годовых. Такую ставку предлагает банк «ВТБ24» по ипотечной программе «Больше метров – меньше ставка». Она действует при покупке квартиры площадью от 65 кв. метров. В случае если покупатель приобретает квартиру меньшей площади, ставка повышается всего на 0,5%.

Дальнейшее снижение ставок, вплоть до достижения исторического минимума в 8% годовых, возможно в случае планомерного снижения ключевой ставки ЦБ. Отмечу, что 24 марта ЦБ снизил ключевую ставку на 0,25 процентных пункта до 9,75%.

На мой взгляд, сегодня сформировались оптимальные условия для покупки недвижимости: стабильное ценообразование, низкие ипотечные ставки. В нашей компании по итогам 3 месяцев доля ипотечных сделок по-прежнему сохраняется на уровне 45%, как и в прошлом году. В перспективе, в случае снижения ставок мы ждем роста спроса и увеличения доли продаж жилья в ипотеку.

Николай Лавров, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге»:

- Изменений, более чем на 1-1,5% по ставке на ипотечном рынке не будет, на мой взгляд. 10% годовых –это вполне приемлемый для развивающегося государства ипотечный процент, позволяющий расти экономике, примерно равный инфляции, соответственно, обесценивание денежных средств с течением времени фактически покрывают переплаченные проценты. Человеку остается только следить за тем, чтобы зарплата индексировалась работодателем ежегодно, тогда можно сказать, что он не будет ощущать процентной нагрузки. Хотя как раз с индексацией нынче тяжело.

Екатерина Гуртовая, директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург»:

- Ожидать, конечно, можно, но, понятно, что нет никаких оснований рассчитывать на какое-то существенное снижение ставок. Даже если ставки по ипотеке понизятся, условно говоря, с нынешних в среднем 10,5% до 9, 5%, то это никак не отразится на рынке. Гипотетически говорить о некоем кардинальном изменении ситуации на рынке можно было, допустим, при падении ставок до 2-3%, что, естественно, невозможно. Снижение ставок, на мой взгляд, не способно сколько-нбудь существенно скорректировать и предпочтения покупателей. При незначительном снижении ставок клиенты не будут переходить в другой, более высокий класс жилья и делать выбор в пользу других, более удобных, «дорогих», престижных локаций. Сейчас, после отмены господдержки ипотеки, рынок сам отрегулировал ситуацию и, в принципе, она благоприятна для покупателей жилья на первичном рынке с использованием ипотеки.

Предлагаемые ведущими банками ставки находятся на вполне приемлемом и привычном для покупателей уровне – они возвратились, по сути, к докризисным показателям. Люди по-прежнему, если не хватает средств на оплату полной стоимости квартиры, обращаются за ипотекой, которая остается одним из самых актуальных для покупателей инструментов финансирования. Сейчас ипотечные ставки по объектам ЮИТ в Петербурге, аккредитованным нашими ведущими банками-партнерами, составляют от 10, 4%, имеются у нас и предложения с нулевым первым взносом.