Эксперты рассказали о том, как проверить надежность застройщика

Наша читательница Валентина задает следующий вопрос: «Хочу купить квартиру в новом доме. Как мне определить надежность застройщика?»

Эксперт департамента городской элитной недвижимости агентства «Славянский двор»:

В интернете можно найти рейтинг застройщиков. Можно также просмотреть перечень реализованных им проектов, сданных домов. Важно ориентироваться на известность застройщика.

Очень важно проверять документы, уделяя внимание тому, что является инвестором, кто - подрядчиком. Застройщик должен иметь документы, удостоверяющие его право на землю, договор долгосрочной аренды участка или его покупки. Немаловажно и то, в соответствии с какими договорами застройщик продает квартиры. Все без исключения крупные и известные компании имеют партнерские отношения с банками. Важный момент - наличие у застройщика собственных финансовых средств, кредитов, полученных на застройку. Если проект реализуется на средства дольщиков, есть риск того, что он будет заморожен. В лучшем случае, сроки его реализации могут существенно увеличиться.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

В Москве составлен официальный реестр застройщиков, предоставляющих отчетность о своей деятельности. Списки размещены на сайте Москомстройинвеста (http://invest.mos.ru/dolevoe/member/list/) и портале Стройкомплекса Москвы. Реестр обновляется ежеквартально. Перед покупкой квартиры можно проверить наличие компании, указанной в проектной декларации и разрешении на строительство, в данном реестре. Это дает определенные гарантии надежности.

У надежного застройщика должны быть в порядке документы на земельный участок, на котором возводится дом (земля должна быть в собственности или в долгосрочной аренде). Официальные продажи квартир в строящемся доме должны открываться только после получения разрешения на строительство. Также по объекту должна быть опубликована проектная декларация – на сайте застройщика или партнерских агентств недвижимости.

Продажи квартир в надежных новостройках ведутся в рамках 214-ФЗ – с заключением договора долевого участия (ДДУ). Схема привлечения пайщиков в рамках ЖСК тоже является законной, однако не дает пайщику гарантий относительно точных сроков ввода объекта в эксплуатацию.

Один из дополнительных признаков надежности объекта и строительной компании – наличие аккредитации в крупных банках.

Борис Цыркин, управляющий партнер семейства компаний KASKAD Family:

Оценить надежность застройщика можно по нескольким факторам:

• масштабам деятельности застройщика; • по работе с отзывами клиентов, например, в интернете; • участию в деятельности некоммерческих организаций, работающих на территории субъекта, где ведется застройка. Например, некоммерческих организаций, призванных развивать жилищное строительство, решения которых носит рекомендательный характер для органов исполнительной власти; • опыту создания и ввода в эксплуатацию подобных объектов; • способности доводить до конца начатые проекты.

Раиса Манаширова, коммерческий директор SDI Group, девелопер проекта ЖК «Аккорд.Smart-квартал»:

В настоящее время благонадежность московских застройщиков нетрудно проверить, заглянув на сайт Москомстройинвеста (stroi.mos.ru) или на портале Стройкомплекса Москвы (invest.mos.ru).

Там собрана текущая информация о надежных компаниях, работающих в Москве на основании ФЗ№214 и сдающих отчетность в контролирующие органы, а также сведения о компаниях-банкротах.

По области такого реестра пока, к сожалению, не ведется. В любом случае, есть несколько критериев, по которым можно определить, насколько девелопер ответственно подходит к исполнению своих обязательств.

Во-первых, это опыт работы в данной сфере и наличие достойного портфолио реализованных проектов (изучите «послужной список» компании, ознакомьтесь с мнениями покупателей квартир на форумах жилых комплексов, возведенных этим застройщиком, а также почитайте отзывы о компании в прессе).

Во-вторых, это соблюдение в договоре установленных государством нормативов к заключению сделок по участию в долевом строительстве, а также предоставление по требованию всего пакета сопутствующих строительству документов (учредительного договора, свидетельства о госрегистрации, лицензии, проектной декларации, документов на земельный участок для жилищного строительства и т.д.).

В-третьих, необходимо обратить внимание на то, в каких банках аккредитован застройщик (чем крупнее партнер, тем выше к девелоперу доверие, поскольку на стадии аккредитации крупные финансовые учреждения проводят дополнительную проверку застройщика и его финансовой отчетности).

Также в экономически сложные периоды большим плюсом, определяющим финансовую стабильность застройщика, будет наличие у него диверсифицированного бизнес-портфеля. То есть те девелоперы, которые имеют мультиотраслевой бизнес, смогут в случае необходимости перераспределить финансы, поддержав тем самым ту или иную сферу бизнеса.

Например, бизнес акционеров ООО «СДИ», застройщика нашего проекта ЖК «Аккорд.Smart-квартал», также рассредоточен в разных отраслях: добывающая и перерабатывающая промышленность, строительство дорог и тоннелей, управление и эксплуатация активов.