Эксперты рассказали о том, насколько «вторичка» подешевела в 2015 году (исследование)

Несмотря на то, что в IV квартале на рынке вторичной недвижимости в России не наблюдалось резких колебаний стоимости жилья, общая тенденция на снижение цен сохранилась Специалисты портала Domofond проанализировали динамику цен на покупку жилья на вторичном рынке России за IV квартал и 2015 год в целом . По данным сайта, средняя цена предложения на фоне прошлого квартала снизилась практически во всех регионах страны, показав отрицательную динамику по итогам года.

Обзор по регионам

Аналитики Domofond сравнили предложения за IV квартал 2015 года с IV кварталом 2014 года в 81 субъекте Федерации. Динамика средних цен на жилье по регионам России в IV кв. 2015 года, руб./кв. м

Согласно статистике сайта, за год стоимость квартир снизилась в 59 регионах. Важно понимать, что представленные цифры отражают данные по предложению продавцов. Как правило, итоговые суммы при реальных сделках близки к ним, но не всегда совпадают.

Самое значительное падение средней цены квадратного метра в IV квартале 2015 года по сравнению с IV кварталом 2014 произошло в Ханты-Мансийском автономном округе (-9,8%), Кировской и Вологодской областях (-8,7%) и Коми (-7,9%). ХМАО входит в десятку регионов с наибольшим снижением показателей уже третий квартал подряд.

В Москве средняя стоимость жилья на вторичном рынке в IV квартале 2015 г. увеличилась на 1,6% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Так, в 2014 году квадратный метр жилья стоил здесь 207 тыс. руб., а в IV квартале текущего года его средняя цена в столице равнялась 210 тыс. руб. В Подмосковье в рассматриваемый период жилье подешевело на 1,4%: стоимость квадратного метра упала с 85,8 тыс. руб. до 84,6 тыс. руб.

В 22 российских регионах, по данным специалистов, цены повысились, причем в 3 субъектах РФ стоимость жилья выросла более чем на 10%.

В Крыму средняя стоимость квадратного метра в IV квартале по сравнению с прошлогодним периодом подскочила на 22,3% (с 69,6 тыс. руб. до 85,1 тыс. руб.). В Сахалинской области и Дагестане цены выросли на 15,1% и 10,9% соответственно. Причем Сахалинская область находилась в числе лидеров по росту цен в течение всего 2015 года.

Обзор по стране

Пик цен на жилье в 2015 году пришелся на март – 67,1 тыс. руб.: до апреля стоимость недвижимости росла, а после начала уменьшаться, замедлив темп падения к концу года. Всего за IV квартал 2015 года цены в среднем упали на 1% . Однако от месяца к месяцу изменения были не столь значительны. Так, в сентябре 2015 года средняя стоимость квадратного метра по стране равнялась 63,4 тыс. руб., а в октябре снизилась до 63,2 тыс. руб. В ноябре цены в среднем снизились до 63 тыс. руб., а в декабре вновь немного выросли - до 63,2 тыс. руб. за кв.м. Тем не менее, это на 2,8% ниже, чем годом ранее, когда квадратный метр жилья стоил 65 тыс. руб.

«Вторичная недвижимость в РФ подешевела на 2,4% в IV квартале 2015 по сравнению с аналогичным кварталом 2014 года. Тенденция снижения стоимости жилой недвижимости началась еще во II квартале но, несмотря на замедление динамики и даже минимальный прирост цен в декабре, достигнуть прошлогоднего уровня не удалось. Это связано с общим ухудшением экономической обстановки в стране и снижением спроса: по данным Росстата, доходы населения сократились на 4%, в связи с чем потенциальные покупатели реже решаются на приобретение дорогостоящего имущества и расходуют свои сбережения на первостепенные нужды.

В результате ипотечный рынок, согласно Росстату, сократился на 34%, а в большинстве регионов РФ стоимость вторичной недвижимости уменьшилась на 5%», комментирует генеральный директор портала Domofond Эрик Сегерборг.