Эксперты зафиксировали рекордно высокий квартальный показатель объема инвестиций в коммерческую недвижимость в странах Европы

Эксперты зафиксировали рекордно высокий квартальный показатель объема инвестиций в коммерческую недвижимость в странах Европы

Распечатать новость

Добавить в закладки

По данным CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, в IV кв. 2016 года зафиксирован рекордно высокий квартальный показатель объема инвестиций в коммерческую недвижимость в странах Европы, который составил 86,8 млрд. евро. Это на 5% больше показателя IV кв. 2015 года, в котором был поставлен предыдущий рекорд по объемам инвестиций. Очень оживленный рынок Германии, на котором в IV кв. 2016 года были заключены сделки на 19,8 млрд. евро, значительно привнес в общий показатель европейского рынка. В Нидерландах отмечен наибольший за всю историю годовой прирост: относительно уровня 2015 года объем инвестиций увеличился на 17% до 13,5 млрд. евро.

 

Общая инвестиционная активность в 2016 году составила 251,1 млрд. евро, что на 10% ниже показателя 2015 года в связи с менее результативной первой половиной года. Если исключить Великобританию, общий объем инвестиций за год увеличился на 5% - с 182,7 млрд. евро в 2015 году до 190,9 млрд. евро в 2016 году. Неопределенность на рынке Великобритании в связи с референдумом о выходе из ЕС, а также другие факторы, в том числе турбулентность на финансовом рынке Китая, обусловили меньшую активность на мировом рынке капитала, что вызвало сокращение инвестиций во всех странах ЕС. Наперекор общей рыночной конъюнктуре, на первое место по темпам роста вышел индустриальный сектор Великобритании, равно как и в других странах Европы, в где годовой прирост объемов инвестиций составил 4%.

Настроения значительно улучшились во второй половине 2016 года, и объем инвестиций в большинстве стран Европы либо остался на уровне 2015 года, либо показал рост. Инвестиции в коммерческую недвижимость в Испании и Нидерландах показали особенную устойчивость. В 2016 году в одних лишь Нидерландах в коммерческую недвижимость было инвестировано более 13,5 млрд. евро, что превысило предыдущий рекорд 2007 года, составлявший 13,2 млрд. евро.

Германия также показала хороший рост: благодаря рекордному показателю четвертого квартала (19,8 млрд. евро), годовой инвестиционный оборот превысил отметку 50 млрд. евро. Германия считается одним из самых востребованных среди инвесторов в недвижимость мировых инвестиционных рынков, а основные активы в Германии по-прежнему высоко ценятся в качестве безопасной гавани.

На рынке Великобритании в 2016 объем инвестиций, выраженный в фунтах стерлингов, сократился на 28% (в евро на 37%) по сравнению с 2015 годом. Эта разница отражает последствия ослабления фунта, наблюдавшегося после референдума о выходе Великобритании из состава ЕС в июне 2016 года. Предшествовавший этому 2015 год стал рекордным с точки зрения общего объема инвестиций в недвижимость в Великобритании, который составил 94,8 млрд. евро. Вслед за ослаблением фунта, в конце 2016 года наблюдался повышенный интерес со стороны иностранного капитала к недвижимости в Великобритании, которая приобрела значительную привлекательность с точки зрения капитала, деноминированного в валютах, отличных от фунта. Недвижимость по-прежнему предлагает существенные преимущества по сравнению с доходностью облигаций, а фундаментальные факторы на рынках недвижимости как Великобритании, так и континентальной Европы остаются привлекательными. Объем инвестиций в Великобританию немного увеличился в квартальном выражении - с 11,9 млрд. евро в III кв. до 15,1 млрд. евро в IV кв. 2016 года.

Джонатан Халл, управляющий директор отдела рынков инвестиций в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки, CBRE, прокомментировал это следующим образом: «Во второй половине 2016 года рынки континентальной Европы продолжают показывать хорошие результаты, а инвесторы - готовность платить более высокую цену за наилучшие активы. Германия сохраняет свои лидирующие позиции в списке самых востребованных среди инвесторов рынков профильных активов и, по всей вероятности, продолжит оставаться безопасной гаванью для мирового капитала. Интерес к рынку недвижимости Лондона сохраняется, и настроения на нем улучшаются, причем благодаря девальвации фунта стерлингов лондонская недвижимость стала особенно привлекательной для иностранных покупателей. Фундаментальные макроэкономические факторы в Великобритании остаются благоприятными, что будет способствовать доверию со стороны инвесторов в 2017 году».

Олеся Дзюба, директор отдела исследований рынка CBRE, сказала: «В России объём инвестиций в 2016 году увеличился на 36% и составил 4,2 млрд. евро (4,5 млрд. долларов). При этом на 34% этот объём был сформирован сделками, заключенными государственными структурами и госкомпаниями, в то время как в прошлом году таких сделок не было. Количество рыночных инвестиционных сделок по-прежнему ограничено значительной разницей в ценовых ожиданиях покупателей и продавцов, которая сдерживает закрытие сделок. На фоне стабильности и ожиданий восстановления экономики и рынка, а также понимания доступного капитала, готового инвестировать в объекты недвижимости в России - в 2017 году объём инвестиций, по нашим прогнозам, может увеличиться до 4,5 млрд. евро (5 млрд. долл. США)». 

Дата публикации: 10:16 24 января 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Eвропа - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Eвропа

2017 год, несомненно, был временем переоценки индустриальной и складской недвижимости - Эксперт

2017 год, несомненно, был временем переоценки индустриальной и складской недвижимости - Эксперт

14.03.2018 - Раздел: Коммерческая недвижимость

По мнению экспертов компании CBRE, 2017 год, несомненно, был временем переоценки индустриальной и складской недвижимости.

Дефицит жилья в Великобритании стимулирует редевелопмент бывших офисов

Дефицит жилья в Великобритании стимулирует редевелопмент бывших офисов

01.12.2017 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Дефицит предложения жилья в Великобритании стимулирует редевелопмент нежилых зданий, заявил "Интерфаксу" партнер компании Regency Project Management Данило Лацманович.

За последнее десятилетие мировой рынок «гибких» офисов рос в среднем на 13 процентов в год - Эксперты

За последнее десятилетие мировой рынок «гибких» офисов рос в среднем на 13 процентов в год - Эксперты

14.12.2017 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Европейский и российский отделы исследований CBRE отмечают, что актуальность формата «гибкого» офиса является результатом резких изменений в подходах корпоративных арендаторов к принятию решений в сфере коммерческой недвижимости и откроет новые возможности для собственников недвижимости, способных реагировать на текущие изменения рыночной ситуации и адаптироваться к данным изменениям.

Эксперты представили рейтинг самых дорогих премиальных офисных рынков мира

Эксперты представили рейтинг самых дорогих премиальных офисных рынков мира

12.12.2017 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Компания JLL презентует результаты ежегодного исследования мирового рынка премиальных офисов (Premium Office Rent Tracker, PORT). Согласно ему, развитие технологий стимулирует рост арендных ставок на премиальные бизнес-центры, и в 2017 году в топ-3 самых дорогих офисных рынков вошли Центральный район Гонконга, Мидтаун Нью-Йорка и Вест-Энд Лондона.

Дан старт строительству дизайнерского аутлет-центра Kotka Old Port

Дан старт строительству дизайнерского аутлет-центра Kotka Old Port

27.04.2016 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Торговые центры

Международная девелоперская команда даёт финальную отмашку на начало строительства первого в Финляндии прибрежного аутлет-центра премиум-класса, общей площадью 47 500 .кв.м. Апелляции против градостроительного плана были отозваны, и строительные работы в Котке уже начались с демонтажа старых железнодорожных путей.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012