Если льготной ипотеки не будет, это сильно отразится на спросе и на продажах - эксперт

По словам руководителя группы ипотеки отдела недвижимости компании «Строительный трест» Максима Разуменко, если программа государственной поддержки ипотеки на первичном рынке прекратит работу, это сильно отразится на спросе и, соответственно, на продажах.

Чем льготная ипотека на вторичную недвижимость поможет рынку первичному? И поможет ли вообще?

Достаточно большой процент людей улучшает свои жилищные условия за счет продажи имеющейся недвижимости. Но, как известно, сегодня льготная ипотека распространяется только на рынок строящейся недвижимости, на «вторичке» действуют крайне невыгодные ипотечные ставки. Данная ситуация приводит к снижению спроса и росту сроков экспозиции «вторичных» объектов. Соответственно, люди не могут продать старое, чтобы купить новое. Получается замкнутый круг. В случае если льготная ипотека будет действовать и на «вторичку», это скажется и на рынке первичной недвижимости с точки зрения роста спроса и продаж.

Сильно ли повлияет на рынок новостроек исчезновение льготной ипотеки или процентные ставки нормализовались и на спросе это не отразится?

Сегодня объем ипотечных сделок составляет около 40% от общего объема продаж. При этом большая часть, около 85%, проходит по программе льготной ипотеки.

Разница между льготной ипотекой и обычной составляет в среднем 2%. Для покупателей психологически наиболее комфортны текущие субсидированные ипотечные ставки в среднем от 11,15% до 12%. Ставки по ипотеке, предоставляемой не на льготных условиях, сегодня составляют 13,5% и выше, что для многих заемщиков превышает психологически приемлемый уровень. Если программа государственной поддержки ипотеки на первичном рынке прекратит работу, это сильно отразится на спросе и, соответственно, на продажах.

Прогнозы на рынок ипотечного кредитования на ближайшее время.

До конца года ипотечные ставки будут стабильны. Минимальные ставки сегодня предлагает банк «ВТБ 24» – от 11,15%, «Сбербанк» – от 11,4%. Ряд банков смягчает требования к заемщикам. Например, банк «Ак Барс» предоставляет ипотечный кредит по 2 документам при первоначальном взносе от 20% от стоимости недвижимости.

На сегодняшний день банком «Ак Барс» аккредитованы 2 объекта компании «Строительный трест»: 6 лот ЖК «Капитал» в Кудрово, 3 лот ЖК NEWПИТЕР в пос. Новоселье. В ближайшей перспективе аккредитацию пройдут 14 и 15 лоты ЖК «Капитал» и 2 лот ЖК NEWПИТЕР, ввод которых намечен на 4 квартал 2015 года.