Если в России отменят ФЗ-214

Возможно ли в России отменить ФЗ-214? Евгения Шумейко, президент МПОО «Законное жилье»:

ФЗ-214: версия №13

Поправки в ФЗ-214, вступившие в силу с начала этого года, вызвали множество жарких споров среди участников рынка строительства и властями. Согласно нововведениям, вводится запрет на расхождение проекта с планом, а также ответственность за нарушение сроков устранения недостатков, вводится взнос в компенсационный фонд, четко регламентируется перечень предоставляемо информации и пристальное внимание уделяется финансовой деятельности и налоговой ответственности компаний. Яркая ориентированность новых изменений на защиту прав дольщиков стала ожидаемой реакцией на участившиеся случаи банкротства застройщиков. Главные положения, которые призваны решить эту проблему, в новой редакции связаны со стремлением максимальной открытости информации о строительных компаниях и возводимых объектах.

Теперь ведение официального сайта и публикация на его страницах всей учредительной и правоустанавливающей документации, а также финансовой отчетности и аудита обязательны. Еще одним аспектом, который, по мнению законодателей, должен защитить дольщиков, стало требование к минимальному размеру уставного капитала строительных компаний. Эта мера вызвала особую волну обсуждений и критики, связанной с необходимостью выводить из оборота компаний существенные денежные средства в период кризиса.

Еще одно, прописанное в новой редакции новшество вызывает множество опасений у застройщиков – положение об использовании эскроу-счетов. Сегодня эта практика не является обязательной, но еще в 2015 году предложение о введении такой системы бурно обсуждалось наряду с идеей запретить продажу квартир по ДДУ до момента 50-процентной готовности дома. По мнению большинства игроков отрасли, такие меры, если будут приняты и станут обязательными, нивелируют сами принцип долевого строительства, сделают его невыгодным ни для застройщика, ни для покупателя.

Главными выгодоприобретателями в случае принятия такого решения либо кардинальной отмены всего ФЗ-214 станут лишь банки. Строителям придется возводить весь объект и инфраструктуру на заемные средства, выплачивая проценты кредитным организациям, а у тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий, не останется возможности сэкономить, приобретя квартиру на начальных этапах строительства. По самым скромным подсчетам это может привести к удорожанию квадратного метра на 20%, что губительно для отрасли в сегодняшних условиях.

Отмена практики долевого строительства в условиях нынешнего состояния и развития рынка вряд ли сможет принести положительные плоды. Сегодня, по данным Минстроя, до 80% всего жилья в России строится в рамках ФЗ-214, более миллиона ДДУ действует на данный момент. Это основа нынешнего рынка первичной недвижимости, потому сохранение такой формы необходимо. Решением проблемы обманутых дольщиков без радикальных мер должно стать ужесточение контроля и введение мер ответственности за нарушения требований законодательства, а также предоставление ложной информации или сокрытие данных о реальном финансовом положении застройщика.