Есть ли альтернатива программе субсидирования ипотеки в России

Можно ли найти какой-то альтернативный финансовый механизм для поддержания рынка недвижимости? Рассрочки? Собственная ипотека от самих строительных компаний?

Альбина Саттарова, директор по маркетингу «Меридиан Девелопмент»

Прекращение программы субсидирования ипотеки государством может привести к существенному росту процентных ставок и, как следствие, резкому сокращению количества сделок, совершаемых с привлечением кредитных средств. Понимая это, застройщики предлагают покупателям разные способы рассрочек, самая популярная из которых – рассрочка платежа до конца строительства объекта. Рассрочки, превышающие этот срок, чаще всего даются под процент, зачастую сопоставимый с ипотечной ставкой (1% в месяц или 12% в год).

Мы предлагаем в нашем объекте – жилом комплексе «Времена года» – беспроцентную рассрочку до конца строительства, которой в 2015 году воспользовалось около 15% покупателей. Учитывая высокую степень готовности нашего комплекса и скорую сдачу, стимулировать продажи мы будем сезонными спецпредложениями и разнообразными акциями, разработка собственной ипотеки уже не актуальна.

Роман Курышев, эксперт факультета экономики недвижимости Института отраслевого менеджмента РАНХиГС, CEO Marketing Real Estate:

Можно. Пример: в одной из стран при покупке земли государство за свой счет подводит сети. Если законодательно обязать поставщиков сетей (газ, электричество, вода, водоотведение) за свой счет подводить сети (по идее они должны быть заинтересованы в расширении своей абонентской базы, также как и поставщики связи), то это снимет часть финансовой нагрузки с девелоперов. Тогда можно говорить об уменьшении себестоимости, и как следствия, снижения стоимости недвижимости. Либо государство может компенсировать затраты на подведение необходимых мощностей.

 Фото: 2014.urbanawards.ru

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

В качестве альтернативных вариантов поддержки девелоперской отрасли власти могут субсидировать ставку по кредиту уже самим застройщикам, чтобы те в свою очередь предложили клиентам адекватные цены и длительные рассрочки взамен льготной ипотеки.

Кроме того, одним из вариантов может стать снижение первоначального взноса, так как накопить как минимум 20% от стоимости жилья не так просто.

Кроме того, сами застройщики также не станут бездействовать. Уверена, что мы снова увидим схожую с началом 2015 года ситуацию, когда крупные застройщики стали разрабатывать совместные с банками ипотечные программы, благодаря которым можно было приобрести недвижимость по сниженным ставкам. Конечно, вряд ли клиенты смогут рассчитывать на субсидируемую застройщиком ставку сроком 15-20 лет. Как правило, сниженный процент предлагается на срок не более 3-5 лет, так как субсидировать ставку по кредиту на больший период девелоперу не выгодно. Тем не менее, даже такая мера способна поддержать спрос.

Маргарита Виноградова, Руководитель отдела продаж ЖК «Экодолье Шолохово»:

Учитывая нестабильность рынка многие компании уже «подстраховались» на случай отсутствия доступной для большинства покупателей ипотечной программы. Например, в «Экодолье Шолохово» действует альтернативная ипотека от застройщика по ставке до 15% годовых, и эта программа очень популярна у покупателей. В 2015 году программой воспользовались около 35% покупателей ЖК.

Программа позволила минимизировать риски в случае прекращения субсидированной ипотеки – сейчас альтернатива работает как отлаженный механизм. Разработанная программа значительно расширила возможности проекта – ипотечное кредитование предоставляется и на покупку индивидуальных жилых домов на этапе строительства, что уникально для загородного рынка.

Другая альтернатива ипотеке - длительные рассрочки - будут приемлемы для части клиентов, которые планировали погасить ипотеку досрочно. Но, конечно, не смогут удовлетворить всех желающих купить недвижимость в новостройке. Как инструмент поддержания ликвидности проекта в неблагоприятный период рассрочки будут присутствовать до восстановления спроса или появления новых субсидированных программ, так как в целом не выгодны и рискованны для девелоперов. В ЖК уже «Экодолье Шолохово» предлагается рассрочка на 2 года, с первоначальным взносом 20% от стоимости лота.