География взлетов и падений рынка коммерческой недвижимости

На фоне смешанной картины мировой экономики сектор коммерческой недвижимости отражает разнообразие настроений глобальных инвесторов и арендаторов. В частности в Ирландии, Португалии и Японии преобладают позитивные отклики, в то время как Бразилия, Китай и Россия демонстрируют слабые показатели, - говорится в Глобальном обзоре коммерческой недвижимости RICS за 3-й квартал 2015 года. Обзор является результатом опроса членов RICS, работающих в сфере недвижимости на 29 мировых рынках, выпускается ежеквартально и содержит прогнозы относительно развития рынков коммерческой недвижимости.

Ситуация в Ирландии и Португалии

Повышение доверия в Ирландии не удивительно, учитывая сильный экономический импульс при 5-процентном росте ВВП в 2014 году, а устойчивое восстановление в Португалии на протяжении последних 18 месяцев также положительно сказывается на ситуации в сфере недвижимости.

Кроме того, респонденты опроса в обеих странах отметили, что в течение последних нескольких кварталов доступ к кредитам улучшился в результате смягчения денежно-кредитной политики Европейского центробанка.

Взгляд из Японии

В Японии наблюдаются изменчивые экономические тенденции, но в коммерческой недвижимости заметны два фактора, влияющих на ожидания экспертов: падение уровня безработицы до уровня ниже 3,5% и политика Банка Японии, который продолжает закачивать ликвидность в финансовую систему.

Соответственно, ожидается, что на этих трех рынках цены на коммерческую недвижимость и ставки аренды возрастут в течение года. Рост ожидается также в Великобритании, Венгрии, Испании, Новой Зеландии и США.

Слабость развивающихся рынков

В Китае покупательский спрос падал в течение трех кварталов подряд, а спрос на аренду снижался быстрыми темпами, начиная с 2008 года, причем падение отмечается во всех секторах, включая промышленность, розничную торговлю и офисы.

Ситуация в Китае сказалась и на других странах Азии. Индекс настроений инвесторов и Индекс настроений арендаторов RICS демонстрируют отрицательные значения в Гонконге, Индонезии и Сингапуре.

Несколько мрачным оказался прогноз для России и Бразилии: в каждой из этих стран ощущается воздействие экономических спадов, усугубляющееся слабостью цен на нефть и сырье в третьем квартале 2015 г..

Международный валютный фонд (МВФ) недавно снизил свои прогнозы по ВВП для обеих стран и ожидает дальнейшее падение в 2016 году, в то время как согласно предыдущему прогнозу восстановление должно было начаться в следующем году.

Эдриан Бейкер FRICS, председатель Правления RICS в России и СНГ, Управляющий Директор Группы компаний Raven Russia Limited, не теряет оптимизма:

«На рынок коммерческой недвижимости России негативно повлияли многочисленные внутренние и внешние факторы, и сейчас он находится не в самой лучшей ситуации. Однако, как мы знаем, самый темный час – перед рассветом, поэтому думаю, что в 2016 году начнется восстановление».