Представляем итоги полугодия по объему инвестиционных сделок на мировом рынке коммерческой недвижимости и топ-10 городов по этому показателю.

Согласно данным компании JLL, объем инвестиционных сделок на мировом рынке коммерческой недвижимости уменьшился во 2-м квартале 2019 года на 9% год к году, до 174 млрд. долл. Результат 1-го полугодия 2019 года также оказался на 9% ниже по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 341 млрд долл. Несмотря на снижение инвестиций до 14,4 млрд долл., Нью-Йорк стал лидером по объему транзакций в прошедшем полугодии.

Основной причиной уменьшения объема глобальных сделок стало снижение инвестиционной активности в Северной и Южной Америке и европейских странах. Несмотря на замедление мировой экономики и геополитическую напряженность, логичное ослабление монетарных политик несколькими центральными банками играет на руку коммерческой недвижимости. Безрисковые ставки продолжают быстро падать, что уменьшает стоимость финансирования и увеличивает разницу между доходностями и стоимостью банковского финансирования, привлекая инвесторов. 

Регион Северной и Южной Америки за 1-е полугодие 2019 года привлек на 8% меньше инвестиций по сравнению с аналогичным периодом прошлого года: объем сделок на рынке недвижимости здесь составил 145 млрд долл. Среди крупных стран региона только Канада продемонстрировала рост показателя ( 20%), в то время как снижение объема инвестиций зафиксировано в США (-9%), Бразилии (-30%) и Мексике (-31%). 

Самое значительное снижение инвестиционной активности было зафиксировано в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки (EMEA), где показатель снизился на 19% в годовом сопоставлении, до 109 млрд долл. Ключевые континентальные рынки региона продемонстрировали значительное уменьшение объема транзакций в прошедшем полугодии: показатели Великобритании, Германии и Франции упали на 36%, 22% и 12% соответственно. В то же время на некоторых рынках наблюдается рост, в том числе в Чехии ( 49%), Швеции ( 46%) и Бельгии ( 9%). 

Азиатско-Тихоокеанский регион достиг максимального полугодового показателя за всю историю рынка. Объем транзакций здесь увеличился в годовом соотношении на 6% и составил 86 млрд долл. Основным драйвером роста объема региональных инвестиций стали Китай ( 97%), Сингапур ( 90%) и Южная Корея ( 4%). Несмотря на положительную динамику совокупного показателя региона, некоторые рынки, такие как Австралия, Индия и Гонконг, ухудшили результаты по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. 

Как и в прошлом году, Нью-Йорк лидирует среди городов по уровню инвестиционной активности в 1-м полугодии, несмотря на 9%-е снижение, до 14,4 млрд долл. Помимо него, в топ-5 крупнейших инвестиционных рынков вошли три азиатских города: Токио, поднявшийся за год на три строчки и занявший 2-е место с объемом инвестиций 11,7 млрд долл.; Шанхай, который удвоил объем инвестиций (до 10,9 млрд долл.) и поднялся сразу на шесть строк и занял 4-е место; а также Сеул, который за год поднялся с 6-й строчки на 5-ю, сохранив при этом инвестиционный показатель относительно стабильным – на уровне 10,6 млрд долл. в 1-м полугодии. Несмотря на снижение объема с 12,7 до 11,6 млрд долл., Париж поднялся с 4-го места на 3-е, благодаря интересу иностранных инвесторов к офисной недвижимости в городе.

«Москва по итогам 1-го полугодия 2019 года поднялась на 71-е место с результатом 1,2 млрд долл. с 89-й позиции при 734 млн долл. инвестиций годом ранее. Планомерное снижение ключевой ставки Центральным Банком России приведет к уменьшению стоимости финансирования в ближайшем будущем, что повысит привлекательность инвестирования в недвижимость России и в первую очередь Москвы. Мы ожидаем 30%-го роста объема сделок в российской столице в 2019 году, что должно улучшить позицию города в глобальном рэнкинге», – отмечает Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL в России и СНГ.

Среди «экспортеров» капитала рекордный полугодовой результат продемонстрировала Южная Корея – 5,3 млрд долл. было инвестировано в другие страны в 1-м полугодии 2019 года. Из них более 77% объема было сделано в регионе EMEA, преимущественно во Франции и странах Центральной и Восточной Европы – Чехии, Польше, Словакии.

Практически все сегменты продемонстрировали снижение объема сделок в 1-м полугодии. В торговой недвижимости структурные изменения, связанные с онлайн-торговлей, продолжают «давить» на инвестиционный показатель, который сократился на 20% в годовом соотношении. Традиционно на офисный сектор пришлась наибольшая доля инвестиций, однако объем транзакций с офисами снизился по сравнению с 1-м полугодием 2018 года на 4%. Среди сегментов только мультифункциональные комплексы показали годовое увеличение объемов транзакций – на 42%.

Прогноз-2019. По мнению экспертов компании JLL, объем глобальных инвестиционных сделок на рынке недвижимости в 2019 году может уменьшиться на 5-10% по сравнению с предыдущим годом, до 730 млрд долл.