Инициатива наделить застройщиков функциями банка является неоднозначной

По мнению коммерческого директора компании Rose Group Натальи Саакянц, инициатива наделить застройщиков функциями банка является неоднозначной.

Министерство финансов готово внести поправки в Налоговый кодекс в пользу ипотечных заемщиков, оказавшихся в тяжелой жизненной ситуации. Минфин выразил готовность избавить таких заемщиков от необходимости уплаты НДФЛ с выгоды, полученной в результате реструктуризации ипотеки в рамках специально запущенной госпрограммы.

Облегчит ли данное решение Минфина долговую нагрузку ипотечных заемщиков?

На ряду с введением программы субсидирования ипотеки и помощи ипотечным заемщикам, данное решение Минфина, безусловно, призвано поддержать покупателей, оформивших кредит и облегчить их долговую нагрузку. Это воспринимается как положительный посыл рынку, который будет в целом способствовать поддержанию ипотечного рынка и, как следствие, всей строительной отрасли. В то же время положительный исход подобных действий во многом зависит от структуры программы помощи ипотечным заемщикам. Сегодня далеко не все могут реструктурировать ипотеку ввиду существования жестких критериев для участия в программе. В отличие от программы субсидирования ипотеки пока рынок не увидел реальных положительных результатов государственной помощи заемщикам, поэтому есть смысл пересмотреть подход к данной программе и сделать ее более адресной и эффективной.

Застройщикам могут разрешить выдавать ипотеку. Для чего это нужно? Приведёт ли это снижению ипотечных ставок?

На данный момент мы не видим объективных причин вводить подобные новшества. Сегодня банки являются той кредитной организацией, которая обладает всем необходимым опытом и ресурсами по проверке платежеспособности заемщика. Девелоперы не располагают такими возможностями, а потому передавать функции по выдаче ипотеки застройщику видится странным и отчасти рискованным решением.

Сейчас механизм рассрочек в какой-то степени можно трактовать как краткосрочную альтернативу «ипотеки» от застройщика. Однако здесь речь идет о совсем иных сроках займа и возможных рисках девелопера, и даже, если сейчас рассрочки могут предоставляться вплоть до конца строительства жилого дома, этот механизм нельзя сравнить с ипотекой. Выдача кредита не входит в компетенцию застройщика, именно поэтому данная инициатива является неоднозначной.