Инвестиции в коммерческую недвижимость Германии приносят доходность до 9 процентов

Инвестиции в коммерческую недвижимость Германии приносят доходность до 9 процентов

Распечатать новость

Добавить в закладки

В Kalinka-Barnes проанализировали инвестиционный спрос на коммерческую недвижимость Германии. По оценке специалистов компании, 40% покупателей – иностранные инвесторы, а доходность от вложений в объекты коммерческого назначения составляет от 3% до 9% в год.

 

Как отметила Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group, по экономическим и политическим показателям рынок недвижимости Германии остаётся одним из самых привлекательных среди европейских стран по доходности, ликвидности и степени инвестиционных рисков. «В 2016 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость Германии составил более €50 млрд., - говорит Екатерина Румянцева. - По нашей оценке, это самый высокий уровень за последние 10 лет, превышающий среднестатистические показатели на 50-60%. При этом немецкая недвижимость пользуется большим спросом у иностранцев: более 40% покупателей коммерческих объектов – зарубежные инвесторы, как институционные, так и частные».

В структуре спроса на коммерческую недвижимость Германии 47% составляют офисные здания, с доходностью в среднем 3-6% в год. 18% - доля супермаркетов и других объектов торговли, с доходностью 4-8% в год. По 10% в структуре продаж приходится на складские помещения и отели (доходность до 6%), 15% – студенческие апартаменты и дома по уходу за престарелыми гражданами с доходностью до 9% в год.

Инвестиционный спрос аккумулируется в основном в так называемой Big Seven, в которую входят семь самых крупных городов Германии: Мюнхен, Берлин, Франкфурт-на-Майне, Кёльн, Штутгарт, Дюссельдорф и Гамбург. «Например, только в Мюнхене в 2016 году объем продаж коммерческой недвижимости составил более €7 млрд., - утверждает Виктория Комарницкая, генеральный директор Kalinka-Barnes, - что составляет 13,5% от общего объема инвестиций в стране».

Кроме того, в Германии сохраняется самая низкая доля вакантных офисных помещений – в среднем 5%, а в ряде крупных городов – до 2%. Способствует сохранению инвестиционно привлекательного климата и низкий процент кредитной ставки. Он колеблется в диапазоне 1,5-2,8%, а сумма кредитования может составлять до 70% от стоимости недвижимости.

«Немецкие кредитные организации тщательно анализирует намерения инвестора и ликвидность объектов, и не станут финансировать рисковые активы, - комментирует Виктория Комарницкая. - Если банк готов сопровождать инвестиционную сделку, можно быть уверенным на 100% в том, что приобретаемая недвижимость является хорошим решением для преумножения капитала». 

Дата публикации: 12:57 13 апреля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Рынок недвижимости - Eвропа - последние новости

Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Eвропа

Иностранные пенсионеры помогут поддержать рынок недвижимости Дубая

Иностранные пенсионеры помогут поддержать рынок недвижимости Дубая

17.09.2018 - Раздел: Рынок недвижимости / Инвестиции в недвижимость

Иностранные пенсионеры помогут поддержать рынок недвижимости Дубая

Наибольшее падение цен на недвижимость премиум-класса было зафиксировано в пригородах Лондона

Наибольшее падение цен на недвижимость премиум-класса было зафиксировано в пригородах Лондона

07.08.2018 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

По данным экспертов компании SAVILLS, наибольшее падение цен на недвижимость премиум-класса было зафиксировано в пригородах Лондона.

В среднем на региональном рынке премиального жилья Великобритании до совершения сделки цена снижается 1,14 раз - Эксперты

В среднем на региональном рынке премиального жилья Великобритании до совершения сделки цена снижается 1,14 раз - Эксперты

07.08.2018 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

По данным экспертов компании SAVILLS, в среднем на региональном рынке премиального жилья Великобритании до совершения сделки цена снижается 1,14 раз.

За пределами центрального Лондона стоимость недвижимости премиум-класса британской столицы упала на 4 процента за год

За пределами центрального Лондона стоимость недвижимости премиум-класса британской столицы упала на 4 процента за год

01.08.2018 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

По данным экспертов компании Savills, за пределами центрального Лондона стоимость недвижимости премиум-класса британской столицы упала на 4 процента за год.

Стоимость премиальных объектов в центре Лондона снизилась почти на 18 процентов по сравнению с 2014 годом

Стоимость премиальных объектов в центре Лондона снизилась почти на 18 процентов по сравнению с 2014 годом

01.08.2018 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

По данным экспертов компании Savills, стоимость премиальных объектов в центре Лондона снизилась почти на 18 процентов по сравнению с 2014 годом.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012