Инвестировать в квартиры больше не выгодно - Эксперт

Инвестировать в квартиры больше не выгодно - Эксперт

Распечатать новость

Добавить в закладки

Сергей Первиков, генеральный директор Prisma Group:

 

- Говорить о преимуществах инвестирования на рынке недвижимости в массовом сегменте на текущий момент – значит, не понимать того, что происходит. Мой совет мелким инвесторам выглядит так: ваше время прошло, инвестировать в квартиры больше не выгодно.

Дело в том, что до недавнего времени квартира, по сути, являлась биржевым товаром. Недвижимость обладала высокой ликвидностью и постоянным ростом цены, поэтому аккумулировала в себе сверхдоходы, которые поступали в страну во время высоких цен на нефть. В силу того, что бизнес в стране был не сильно развит, и инвестировать больше было некуда, все деньги шли в недвижку.

Но сегодня ситуация такова, что сверхдоходы от нефти в стране прекратились, государство повышает налог на недвижимость. Цена на квартиры не растет, а из-за увеличения налога, становится нецелесообразно владеть инвестиционными квартирами.

Это является следствием перехода в новую экономическую реальность, поэтому использовать старые циклы для прогнозирования изменения цены на квадратный метр неправильно. Не верьте тем, кто будет убеждать в обратном. Сейчас образуются новые циклы. Раньше существовала целая индустрия – 20-30% покупателей были инвесторами: покупали на старте, продавали через 1-1,5 года, зарабатывая 30%, и это было больше, чем в банковских продуктах. Сейчас рынок изменился: есть проекты, где цена падает или, как минимум, не изменяется. Соответственно инвестировать на таком рынке нецелесообразно. Все старые инструменты, типа ЗПИФов, которые были нужны для того, чтобы расширить и снизить стоимость входа на рынок для инвестирования для физлица, они исчезают.

А что же будет? Будет постепенное повышение налога на недвижимость. Это спровоцирует увеличение объема предложения на вторичном рынке – огромное количество квартир даже не сдается, это просто инвестиционные квартиры, которые выкупали подъездами. Люди начнут их продавать. Соответственно, мы ожидаем обрушения цен на рынке вторичной недвижимости. Это потянет за собой обвал цен и на первичке. Проекты в области потеряют покупателей. Весьма вероятно, что проекты будут продаваться ниже себестоимости. Это может произойти в течение 2-3 лет.

Поэтому мое мнение: покупать выгоднее тогда, когда у вас возникла реальная необходимость в улучшении жилищных условий. А если вы хотите заработать на купле-продаже, вы должны обладать статистикой по рынку и способностью к глубокому анализу конъюнктуры и перспектив проекта. На складывающемся рынке это будут скорее исключения из правил, в большинстве случаев инвестиционные вложения не сработают.

Поэтому покупать тому, кто нуждается в жилье, лучше готовые новостройки, так как нет риска, что проект не достроится. По котлованам много задержек. Зачастую застройщики не вводят объект в эксплуатацию, потому что продали незначительную долю квартир. Им невыгодно вводить объект в эксплуатацию, так как после этого квартиры переходят в собственность и нужно платить налог на недвижимость. Поэтому сейчас есть дома, которые построены, но они осознанно не вводятся в эксплуатацию, чтобы снизить бремя нагрузки на застройщика. Пока те не «допродались». Тогда это бремя перекладывается на покупателя. Плюс стоимость управляющей компании: как только вводишь, начинаешь платить за обслуживание. Поэтому покупка на этапе котлована в большинстве случаев представляется невыгодной – очень велика вероятность задержки сроков сдачи. Выгоднее покупать, когда новостройка уже готова, так как сейчас нет такого дискриминационного повышения цены по сравнению со стартовой, которая наблюдалась до недавнего времени.

 

Дата публикации: 16:43 12 июля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Россия - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Россия

Новосибирск признан одним из самых недоступным городом Сибири для аренды квартир

Новосибирск признан одним из самых недоступным городом Сибири для аренды квартир

16.01.2018 - Раздел: Новостройки и строительство

Новосибирск занял шестое место из семи в рейтинге доступности аренды жилья среди крупнейших городов Сибири, подготовленном аналитиками портала по выбору недвижимости N1.RU. В расчётах эксперты опирались на данные Росстата, согласно которым средняя зарплата в Новосибирской области в конце прошлого года составила 32 тыс. руб.

Новые стандарты отрасли

Новые стандарты отрасли

12.01.2018 - Раздел: Новостройки и строительство

Президент России Владимир Путин подписал указ, исключающий из законодательства термин «жилье экономического класса». Вместо него вводится понятие «стандартное жилье». Представители компаний, входящих в Ассоциацию застройщиков Московской области, считают, что нововведение положительно скажется на рынке недвижимости. Директор по развитию ГК «Гранель» Андрей Цвет видит в этом изменении плюсы для покупателей недвижимости. По его мнению, термин «стандартное жилье» предполагает, что у потребителей сложится четкое понимание характеристик, которыми будет соответствовать стандартное жилье.

По мнению экспертов, 2015 год будет для рынка недвижимости тяжелым

По мнению экспертов, 2015 год будет для рынка недвижимости тяжелым

23.10.2014 - Раздел: Новостройки и строительство

Прогнозируемый очередной экономический спад обязательно отразится на спросе на жилье. Споры о будущем рынка не утихают. Специалисты компании "Новый берег" подвели итоги маркетингового исследования и обрисовали общее мнение, которое уже начинает четко вырисовываться: предстоящий 2015 год будет кризисным и тяжелым.

Объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости достиг 4,6 млрд долларов

Объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости достиг 4,6 млрд долларов

09.01.2018 - Раздел: Новостройки и строительство

По оценке компании JLL, в 4-м квартале 2017 года объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России составил 1,9 млрд долл., что на 88% превысило результат аналогичного периода 2016 года (1,0 млрд долл.). В целом за 2017 год показатель увеличился на 9% по сравнению с предыдущим годом, до 4,6 млрд долл.

Завершена ликвидация Фонда содействия развитию жилищного строительства

Завершена ликвидация Фонда содействия развитию жилищного строительства

29.12.2017 - Раздел: Новостройки и строительство

Агентство ипотечного жилищного кредитования завершило ликвидацию Фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС), сообщили в пятницу в пресс-службе АИЖК.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012