Ипотека или аренда. Что выгоднее

Может ли ипотека «победить» аренду жилья?

Павел Тимошенко, руководитель ипотечного центра ФСК «Лидер»:

На мой взгляд, может. У нашего населения по поводу ипотеки на уровне менталитета существует страх перед ипотекой. Но, если разобраться, ипотеку сегодня брать гораздо выгодней, нежели арендовать квартиру. Давайте разберемся. Для примера возьмем квартиру стоимостью 2,8 млн. рублей. При текущей ставке в рамках программы господдержки платеж составит чуть больше суммы 26 тыс. руб. в месяц (стоимость квартиры в расчете составляет 2,8 млн. рублей). Без учета досрочного погашения кредита, которое заметно сократило бы переплату по кредиту, за 15 лет покупатель выплатит банку 4,68 млн руб. плюс первоначальный взнос в размере 20 % от стоимости квартиры, а это еще 560 тыс. руб., итого — 5,24 млн. руб. за весь срок выплат.

Если весь этот период человек будет арендовать квартиру, а не приобретать жилье в ипотеку - сумма выплат будет намного больше: по средней арендной ставке в 25 тыс. руб. в месяц за первый год придется выплатить 300 тыс. руб. При этом стоимость аренды постоянно растет в долгосрочном периоде: допустим, индексация составит 5% в год, и, таким образом, за 15 лет съемщику придется отдать арендодателю 6 млн. 269 тыс. руб., что на 1 млн руб. больше, чем по ипотеке.

Кроме финансовой выгоды, приобретая жилье, покупатель становится собственником, получает местную прописку и имеет полное право на законных основаниях пользоваться всей инфраструктурой (обслуживание в поликлинике, посещение детского сада, школы и пр.).