Итоги года на первичном рынке высокобюджетной недвижимости полуострова Крым

В 2017 году на рынке недвижимости полуострова Крым произошли значимые изменения. Как сообщают специалисты курортного комплекса апартаментов в Крыму Резиденция «Дипломат», по состоянию на середину декабря 2017 года доля предложения высокобюджетной недвижимости на первичном рынке полуострова Крым за год не претерпела существенных изменений и на сегодняшний день не превышает 4% от общего объема предложения. Это связано с тем, что многие девелоперы планомерно в течении года выводили на рынок новый объем лотов в своих проектах.

Средневзвешенная цена 1 кв. м первичного рынка высокобюджетной недвижимости также не изменилась и составляет на конец года $5940. Однако многие застройщики в преддверии нового года предлагают покупателям существенные скидки, которые достигают 20%, что в конечном итоге существенно отразится на средней цене метра.

Средняя площадь приобретаемого лота по итогам года составила 95 кв. м, снизившись на 6 п.п. по отношению к аналогичному периоду прошлого года (101 кв. м). В связи с этим средний бюджет сделки также продемонстрировал снижение и составил на конец года $570 тыс., что на 17 п.п. ниже показателей 2016 года ($690 тыс. за апартамент).

Важно отметить, что в 2017 году впервые после референдума, пик покупательской активности был зафиксирован во второй половине года, преимущественно с сентября по декабрь, несмотря на то, что спрос на курортную недвижимость традиционно приходится на весенне-летние месяцы года. В первую очередь, это связано с тем, что в начале года из-за введенного моратория на строительство объектов в прибрежной зоне, большая часть покупателей решила повременить с покупкой, во-вторых, тенденция покупки крымской курортной недвижимости без привязки к сезонности начинает набирать популярность и вероятнее всего продолжится в 2018-м.

Также по прогнозам специалистов Резиденции «Дипломат», спрос на первичный рынок высокобюджетной недвижимости продолжит вытеснять вторичный. К концу следующего года количество сделок на рынке новостроек может превысить сделки на вторичном рынке недвижимости в 2-3 раза.

Кроме того, стоит отметить, что в регионе претерпел существенные изменения сам подход девелопера к застройке. Отдается предпочтение строительству жилых комплексов с развитой внутренней инфраструктурой, наличием облагороженных пляжных зон, консьерж-сервиса для жильцов, отделки и многое другое.

За год произошли некоторые изменения в портрете покупателя высокобюджетной крымской недвижимости. Так, был зафиксирован спрос среди молодых людей в возрасте 30-35 лет. Обеспеченные люди преклонного возраста, политики и чиновники, «невыездные» жители Российской Федерации продолжили покупать недвижимость в регионе, но в 2017-м доля этих покупателей не превысила 3% от общего объема спроса. Скорее всего в следующем году доля невыездных высокооплачиваемых граждан РФ в возрасте 40 увеличится.

«2018 год станет для полуострова во многом решающим. Запланирован ряд важных для региона мероприятий и открытий. Самое важное – это ввод в эксплуатацию главной транспортной артерии полуострова – Керченского моста, намеченный на декабрь 2018 года, который даст мощный толчок для развития Крыма. Его открытие повлияет не только на приток частных инвесторов, туристов и покупателей, но и главным образом позволит упростить логистику и существенно сократить затраты на доставку строительных материалов, необходимых для реализации крупных и масштабных проектов. Кроме того, это позволит оживить покупательский интерес к недвижимости в регионе и реализовать отложенный спрос. Скорее всего стоимость кв.м на уже готовые проекты первичного рынка высокобюджетной недвижимости Крыма продемонстрирует рост к концу следующего года на 5-10%», - отметили в Резиденции «Дипломат».