Итоги года в городах РФ: новостройки в Архангельске и Иркутске подорожали, а в Орле и Белгороде подешевели

Итоги года в городах РФ: новостройки в Архангельске и Иркутске подорожали, а в Орле и Белгороде подешевели

Распечатать новость

Добавить в закладки

За прошедший год квадратный метр новостроек в среднем по стране стал дешевле на 1,5%, а стоимость квартиры – на 2,5%, отметили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», исследовав цены в 69 городах России. При этом снижение ценников более чем на 10% отмечено в 10 городах, а повышение на 10% и более – в 5 городах.

При подсчетах учитывались цены в новостройках эконом-, комфорт- и бизнес-сегментов в крупнейших городах страны, население которых составляет более 300 тысяч человек. Элитные новостройки были исключены из исследования.

Цена «квадрата»

Тягаться с заоблачными московскими ценами все еще не в состоянии ни один российский город. Новостройки Москвы находится на первой позиции нашего списка и стоят в среднем 199 775 руб./кв. м. На эту сумму можно купить втрое больше метров в Якутске, Севастополе или Нижнем Новгороде; вчетверо – в Мурманске, Калининграде, Калуге; в пять раз – в Омске, Ульяновске или Иваново.

На втором месте, по данным Mirkvartir.ru, Санкт-Петербург, он практически наполовину дешевле Москвы. Здесь за «квадрат» новостроек просят в среднем 105 363 рубля. Третье место держит Сочи – 89 252 руб./кв. м. Далее идут Владивосток – 87 382 руб./кв. м и Подмосковье – 83 220 руб./кв. м.

Главные города Крыма, Симферополь и Севастополь, не попали в призовую пятерку, заняв шестое и восьмое места (75 741 руб./кв. м и 66 282 руб./кв. м соответственно). Самые дешевые квадратные метры строятся в Махачкале – 25 862 руб./кв. м. В Москве этих денег хватит всего на 13 кв. см жилплощади. Несколько дороже стоит «квадрат» в Саратове – 29 964 руб./кв. м, Магнитогорске – 30 794 руб./кв. м и Владикавказе – 30 964 руб./кв. м. В Брянске 31 905 руб./кв. м – на это можно купить 16 московских сантиметров.

Средний чек покупки

Новостройки Москвы далеко «впереди планеты всей» и по средней стоимости предложения. На разницу в ценниках между московской и питерской квартирами (10 453 621 и 6 647 363 рубля соответственно) можно купить новостройку в Чите (3 801 742 рубля), которая по этому параметру занимает 13 место в рейтинге. «Бронза» опять-таки досталась Сочи – 5 984 685 рублей. Непосредственно за ним идут Симферополь – 5 013 049 рублей и Московская область – 4 363 644 рубля.

Севастополь со средней стоимостью лота 4 329 850 рублей снова не попал в первую пятерку. А Владивосток, уступив почетное четвертое место Симферополю, отодвинулся на седьмую позицию – 4 295 340 рублей.

Средняя стоимость предложения внесла изменения и в ряды аутсайдеров, хотя лидер среди дешевых городов остался прежним – Махачкала с результатом 1 450 520 рублей. Магнитогорск перебрался на вторую позицию – 1 527 063 рубля за квартиру. Остальные города «на новенького»: Саратов – 1 679 018 рублей, Волжский – 1 725 474 рубля и Нижний Тагил – 1 736 214 рубля.

Если сложить все города «дешевой пятерки» и к полученной сумме добавить стоимость квартиры где-нибудь в Твери или Смоленске (2 363 628 рублей и 2 362 422 рубля соответственно), то лишь тогда можно попробовать замахнуться на жилье в столице. Средняя цена квадратного метра российских новостроек составила 50 925 рублей, а средняя стоимость предложения по всем городам – 2 875 466 рублей.

Упал или отжался?

Повышение цены «квадрата» на первичном рынке отмечено в 30 городах из 69, снижение – в 39. Близкий к нулю прирост показали Чита ( 0,4%), а также Владикавказ (–0,1%) и Пермь (–0,3%).

Больше всего за прошедший год цены повысились в Архангельске ( 10%), Ульяновске ( 7,4%), Иркутске и Владивостоке ( 6,1% каждый), а также в Череповце ( 5,9%). Максимальное падение зафиксировано в Чебоксарах (–13,1%), Орле (–12,8%), Новокузнецке (–12,3%), Калининграде (–11,7%) и Белгороде (–9,8%). Средняя стоимость лота в новостройке за год увеличилась в 27 городах, уменьшилась – в 42.

Существенно прибавили Архангельск ( 14,2%), Иркутск ( 13,8%), Калуга ( 12,5%), Липецк ( 11,1%) и Ульяновск ( 10,7%). Ощутимей всего просели Новокузнецк (–17,8%), Орел (–16,5%), Белгород (–16,1%), Чебоксары (–15,9%) и Иваново (–15%). Средняя коррекция по всем городам составила минус 1,5% за квадратный метр и минус 2,5% за квартиру.

«Рынок новостроек продолжает развиваться под воздействием разнонаправленных трендов, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – С одной стороны, повышается доступность ипотеки, с другой – падает инвестиционный потенциал недвижимости, роста реальных доходов покупателей не наблюдается. Цены в различных городах и регионах России зависят, прежде всего, от локальной экономической ситуации и объемов нового строительства. Высокие колебания ценников в ряде городов не являются устойчивым трендом, а связаны в первую очередь с выводом на рынок нового предложения или, наоборот, с ростом строительной готовности проектов. Направление магистрального вектора определяется средними данными по регионам, а эти цифры медленно, но верно продолжают уходить в отрицательную зону».  

Дата публикации: 12:37 25 декабря 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Россия - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Россия

Новосибирск признан одним из самых недоступным городом Сибири для аренды квартир

Новосибирск признан одним из самых недоступным городом Сибири для аренды квартир

16.01.2018 - Раздел: Новостройки и строительство

Новосибирск занял шестое место из семи в рейтинге доступности аренды жилья среди крупнейших городов Сибири, подготовленном аналитиками портала по выбору недвижимости N1.RU. В расчётах эксперты опирались на данные Росстата, согласно которым средняя зарплата в Новосибирской области в конце прошлого года составила 32 тыс. руб.

Новые стандарты отрасли

Новые стандарты отрасли

12.01.2018 - Раздел: Новостройки и строительство

Президент России Владимир Путин подписал указ, исключающий из законодательства термин «жилье экономического класса». Вместо него вводится понятие «стандартное жилье». Представители компаний, входящих в Ассоциацию застройщиков Московской области, считают, что нововведение положительно скажется на рынке недвижимости. Директор по развитию ГК «Гранель» Андрей Цвет видит в этом изменении плюсы для покупателей недвижимости. По его мнению, термин «стандартное жилье» предполагает, что у потребителей сложится четкое понимание характеристик, которыми будет соответствовать стандартное жилье.

Объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости достиг 4,6 млрд долларов

Объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости достиг 4,6 млрд долларов

09.01.2018 - Раздел: Новостройки и строительство

По оценке компании JLL, в 4-м квартале 2017 года объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России составил 1,9 млрд долл., что на 88% превысило результат аналогичного периода 2016 года (1,0 млрд долл.). В целом за 2017 год показатель увеличился на 9% по сравнению с предыдущим годом, до 4,6 млрд долл.

По мнению экспертов, 2015 год будет для рынка недвижимости тяжелым

По мнению экспертов, 2015 год будет для рынка недвижимости тяжелым

23.10.2014 - Раздел: Новостройки и строительство

Прогнозируемый очередной экономический спад обязательно отразится на спросе на жилье. Споры о будущем рынка не утихают. Специалисты компании "Новый берег" подвели итоги маркетингового исследования и обрисовали общее мнение, которое уже начинает четко вырисовываться: предстоящий 2015 год будет кризисным и тяжелым.

Завершена ликвидация Фонда содействия развитию жилищного строительства

Завершена ликвидация Фонда содействия развитию жилищного строительства

29.12.2017 - Раздел: Новостройки и строительство

Агентство ипотечного жилищного кредитования завершило ликвидацию Фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС), сообщили в пятницу в пресс-службе АИЖК.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012