Итоги I квартала: четверть городов России ценит «вторичку» дешевле новостроек

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» посмотрели, как изменился за I квартал 2017 года вторичный рынок недвижимости в регионах России, и проанализировали, насколько существенны эти изменения. В исследование были включены 69 крупнейших городов страны с населением более 300 тысяч человек. Анализ данных выявил, что в большинстве локаций сохраняется тренд на понижение.

Сочи повышает свой рейтинг

За первые три месяца года в пятерке лидеров рейтинга произошли определенные изменения. Ненамного, но все же сократилась разница в ценах между Москвой и Санкт-Петербургом. Столица продолжает терять в стоимости как квадратного метра, так и средней цены квартиры. К концу марта «квадрат» в среднем стоил 213 659 рублей, что на 2,8% меньше, чем в начале года; средняя цена лота составляла 11 786 275 рублей (–1,2% к началу года). Питер же, наоборот, прирастил стоимость и «квадрата», и квартиры – на 2,5% и 3,3% соответственно. Средний метр здесь стоит 105 437 рублей, а средняя квартира – 7 305 892 рубля.

На третье место уверенно вышел Сочи, отняв «бронзу» у Московской области. Если к началу января черноморский город уступал Подмосковью 100 рублей с квадратного метра, то к началу апреля разрыв составил уже 7000 руб./кв. м в пользу курорта. В результате средний ценник на сочинский вторичный «квадрат» приблизился к 87 404 руб./кв. м, а средняя стоимость квартиры достигла 6 130 384 рублей.

На четвертом месте по цене квадратного метра оказался Владивосток – 82 290 рублей, а Московская область только на пятом – 80 485 рублей. Однако для покупки средней квартиры в Подмосковье понадобится больше средств, чем во Владивостоке – 4 269 128 рублей против 3 905 555 рублей.

Звание самого дешевого города из тех, которые насчитывают более 300 тысяч жителей, не первый год достается Магнитогорску. По данным Mirkvartir.ru, здесь и на этот раз самая низкая цена квадратного метра – 30 950 рублей. Что же касается средней стоимости лота, то в этой номинации победил Курган с показателем 1 580 348 рублей при средней цене «квадрата» 31 120 рублей. Магнитогорск, где квартиру можно купить в среднем за 1 634 318 рублей, оказался лишь на втором месте. Среди дешевых городов также можно отметить Махачкалу (32 613 рублей за «квадрат», 2 041 759 рублей – за квартиру), Новокузнецк (35 922 руб./кв. м и 1 990 226 рублей) и Нижний Тагил (36 534 руб./кв. м и 1 858 486 рублей).

«Если сравнить итоги I квартала на первичном и вторичном рынках, то можно заметить интересную тенденцию: в 18 из 69 исследуемых городов квадратный метр новостроек уже стоит дороже «квадрата» на регулярном рынке, — замечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – К таким городам относятся, в частности, Архангельск, Белгород, Владивосток, Мурманск, Саранск, Симферополь, а также Ленинградская область, где «вторичка» дешевле почти на 20%. Вряд ли эти цифры имеют отношение к так называемой «новой вторичке», то есть к домам, построенным за последнее десятилетие, скорей всего показатели снижает стремительно дешевеющий жилой фонд прошлого века – хрущевки, брежневки и даже сталинки – дома, устаревшие не только физически, но и морально, с неудобными планировками и изношенными коммуникациями».

Вплотную сблизились цены «первички» и «вторички» в Подмосковье и Санкт-Петербурге. Среди основных причин этого сближения можно назвать улучшенные качественные характеристики возводимого жилья и доступность ипотеки на него. «Банки и застройщики предлагают льготы при кредитовании новостроек и индивидуальные условия по обслуживанию ипотечного кредита. Регулярный же рынок не отличается такой лояльностью к ипотечным заемщикам, ставки здесь выше, поэтому продавцам «вторички», чтобы реализовать жилье, приходится снижать цены», – комментирует Павел Луценко.

Дешевеющее большинство

Положительная коррекция цены квадратного метра отмечена в 17 городах из 69, в 53 городах «квадрат» стал дешевле. В то же время общая стоимость квартиры выросла в 28 исследуемых локациях, снизилась – в 41.

Наиболее высокий прирост квадратного метра отмечен в Чите ( 4,4%), Казани и Улан-Удэ (по 3,1%), Сочи и Архангельске (по 3%). Более всего выросла средняя стоимость квартир в Твери ( 4,9%), Оренбурге ( 4,7%), Новокузнецке ( 4,5%), Курске и Иркутске (по 4,2%). Самая большая отрицательная динамика по цене «квадрата», согласно данным портала, зафиксирована в Ставрополе (–5,5%), Орле (–5,4%), Пензе (–4,9%), Новосибирске (–4,8%) и Кургане (–4,7%).

Существенней всего упали средние цены на квартиры в Самаре (–6,8%), Пензе (–6,2%), Новосибирске (–5,9%), Ставрополе (–5,8%) и Севастополе (–5,4%). В среднем по России прирост по метрам составил минус 1,2%, а по цене предложения – минус 0,6%.

«В 17 регионах из 69, например, в Твери, Оренбурге, Курске, Туле и Барнауле, наблюдались разнонаправленные тенденции, когда цена квадратного метра падала, а общая стоимость лота увеличивалась, – обращает внимание Павел Луценко. – Такая динамика означает, что с рынка вымываются квартиры небольшого метража. При этом почти в половине городов (33 из 69) снизили свои значения оба показателя, что дает все основания говорить о дальнейшем тренде на понижение. Вряд ли стоит в текущей экономической ситуации рассчитывать на скорое оживление рынка».