Итоги I квартала на рынке аренды квартир в городах РФ

С января по март на рынке жилой аренды продолжилась тенденция года предыдущего: в большинстве крупных городов страны ставки на квартиры выросли. По данным, полученным специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР», среднестатистическая «однушка» увеличилась в цене на 4,1%, «двушка» – на 3%, «трешка» – на 3,1%.

В исследование вошли 69 городов России с населением более 300 тысяч человек. Объекты элитного сегмента не учитывались.

Однокомнатные квартиры

За три первых месяца года «однушки» в среднем поднялись в цене выше, чем квартиры бо́льшей комнатности. В 55 городах из 69 исследуемых ценники на жилье малой площади были переписаны в сторону повышения.

Больше всего ставки увеличились в Кургане ( 10,5%), Краснодаре ( 10,4%), Орле ( 10,3%), Новокузнецке ( 10,2%) и Новосибирске ( 9,7%). На 7,1% стали доступнее «однушки» в Иркутске, на 6,2% – в Саратове. Кроме того, более чем на 3% снизились цены в Магнитогорске (–4,1%), Тольятти (–3,6%) и Чите (–3,5%). В городах с самыми высокими арендными ставками рост в среднем составил 3,5%, только в Севастополе, замыкающем первую пятерку рейтинга, ценники увеличились на 5,9% и приблизились к 21 тыс. руб./мес. Это почти вдвое меньше, чем у Москвы, занимающей первую позицию (около 39 тыс. руб./мес.), но близко к остальным призерам – Санкт-Петербургу, Сочи и Симферополю.

В самых дешевых городах «однушку» можно снять по ставке от 7 до 8 тыс. руб./мес. Приблизительно такую сумму надеются получить арендодатели такого жилья в Магнитогорске, Чебоксарах, Волжском, Новокузнецке и Нижнем Тагиле.

Двухкомнатные квартиры

«Двушки» за I квартал подорожали в 53 городах из 69 исследуемых. Больше всего положительная динамика заметна в Нижнем Тагиле ( 8,1%), Ростове-на-Дону ( 8%), Орле ( 7,9%), Волгограде ( 7,7%) и Подмосковье ( 7,6%).

Хорошо сэкономят арендаторы в Брянске и Белгороде, где ставки опустились на 8,4% и 8,1% соответственно. Кроме того, примерно на 700-900 рублей стали доступней двухкомнатные квартиры в Чите (–6,9%), Кирове (–6,5%), Вологде (–5,4%).

После Москвы, где средняя аренда «двушек» составила около 51 тыс. руб./мес., самые высокие ставки зафиксированы в Сочи (около 37 тыс. руб./мес.), Санкт-Петербурге (около 35 тыс. руб./мес.), Симферополе (около 31 тыс. руб./мес.) и Севастополе (около 28 тыс. руб./мес.).

Самая низкая цена проживания в двухкомнатной квартире отмечена в Волжском, Чебоксарах, Новокузнецке, Ижевске и Магнитогорске. Аренда в этих городах «съедает» от 9 до 10,5 тыс. рублей ежемесячно. Почти в половине городов за такую сумму доступна «однушка».

Трехкомнатные квартиры

Стоимость аренды «трешек» поднялась в 54 городах, снизилась – в 15. Заметнее всего выросли цены в Махачкале ( 9,4%), Саранске ( 8,4%), Иркутске ( 7,7%), Ростове-на-Дону и Саратове (по 7,7%). Максимальное падение отмечено в Брянске (–8%), Ульяновске (–7,3%), Кургане (–6,5%), Чите (–5,1%) и Белгороде (–4,6%).

В сегменте трехкомнатных квартир на вершине рейтинга произошли изменения – после Москвы (61,5 тыс. руб./мес.), Сочи (51 тыс. руб./мес.) и Санкт-Петербурга (48,5 тыс. руб./мес.) на четвертой строчке расположился Екатеринбург со средней ставкой около 40 тыс. руб./мес. Замыкающим в топовой пятерке стал Севастополь, где «трешки» предлагают в среднем за 39 тыс. руб./мес.

Снять квартиру из трех комнат в одном из городов, входящих в дешевую пятерку, можно по ставке от 13 до 14,5 тыс. руб./мес. К таким городам относятся Курган, Чебоксары, Омск, Брянск и Новокузнецк.

«По итогам I квартала спрос на рынке жилой аренды несколько снизился по сравнению с началом года, однако к падению ставок (во всяком случае, на бумаге) это пока не привело, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Одна из причин такого положения вещей – быстрое вымывание с рынка ликвидных вариантов с адекватными ценниками. Наибольшим спросом сегодня пользуются квартиры небольшой площади. Именно они и уходят в первую очередь, в базах же остаются висеть более дорогие предложения, создающие видимость повышения ставок. Пока общеэкономические факторы не дают никаких оснований ставить в перспективе на восходящий тренд. В депрессивных регионах уже прослеживается отрицательная динамика, которая при существующем положении вещей распространится на рынок в целом».