Итоги III квартала на вторичном рынке РФ: Юг подорожал, Север подешевел

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели на рынке вторичной недвижимости в городах России. В среднем отмечено падение цен на квартиры, но совсем небольшое, что можно считать успехом летнего, традиционно низкого делового сезона.

Лидеры и аутсайдеры

Первая пятерка городов по стоимости квартир выглядит так: Москва (210 647 руб./кв. м), Санкт-Петербург (107 253 руб./кв. м), Сочи (100 014 руб./кв. м), Владивосток (83 133 руб./кв. м) и Московская область (81 944 руб./кв. м).

Самыми дешевыми городами с населением в стране стали Махачкала (28 526 руб./кв. м), Магнитогорск (31 468 руб./кв. м), Курган (33 637 руб./кв. м), Нижний Тагил (35 145 руб./кв. м) и Череповец (36 169 руб./кв. м).

Средняя цена квадратного метра по всем городам составляет, по данным портала, 54 079 рублей. Если в Махачкале подержанную квартиру можно купить всего за 1 706 944 рубля, то в Москве средний лот продажи стоит 11 343 256 рублей, то есть в 6,6 раз дороже. Символическое падение

По итогам III квартала подорожало 33 города из 69, 36 упало в цене «квадрата». Всю «передовую» пятерку заняли города Юга: Краснодар ( 6,6%), Ростов-на-Дону ( 5,2%), Ставрополь ( 5%), Севастополь и Сочи (по 4,9%). Это закономерно: сельскохозяйственные и курортные регионы подскакивают в цене летом и «остывают» зимой. В теплое время ими активно интересуются и столичные обитатели, и жители северных провинций.

Этот интерес, видимо, оттянул на себя спрос из самих северных городов, судя по тому, что лидеры самой подешевевшей «пятерки» принадлежат к Сибири и Русскому Северу: Якутск (–7%), Сургут (–6,3%), Архангельск (–6,3%), Улан-Удэ (–5,7%) и Чита (–5,4%).

В среднем по всем исследованным городам прирост получился отрицательный, но символический: минус 0,3%. Из изученных экспертами 69 городов 26 прибавили в цене предложения квартиры, два остались на июньском уровне, 41 снизил ценник. Больше всего выросли Краснодар ( 7,4%), Ставрополь ( 6,2%), Махачкала ( 4%), Новосибирск ( 3,4%) и Севастополь ( 3,3%). А аутсайдерами стали Саранск (–7,5%), Ижевск (–6,9%), Ленинградская область (–6,4%), Хабаровск (–6,3%) и Красноярск (–5,9%).

В среднем все города потеряли за три месяца 0,9% от цены лота. Итоги 9 месяцев: вниз по наклонной

С начала года на всем российском вторичном рынке квартир не отмечено никаких рекордов, за исключением Сочи: этот город не первый год демонстрирует стабильный рост цен. За 9 месяцев сочинский «квадрат» подорожал на целых 14,7%! Остальные лидеры показали меньшую прыть: Краснодар прибавил 6,8%, Смоленск – 4,4%, Архангельск – 2,8%, Хабаровск – 2,7%.

Упали больше всех Махачкала (–11,2%), Сургут (–10,3%), Самара (–8,5%), Улан-Удэ (–8,3%) и Якутск (–8,1%). Вообще, положительный прирост по цене квадратного метра «вторички» продемонстрировали всего 20 городов, один остался без изменений, а в 48 прослеживается падение цен. Динамика квадратного метра квартир в целом по всем городам составила минус 2,2%.

По цене предложения вперед вырвался Краснодар, подорожавший с начала года на 11,2%. Увеличилась стоимость и питерских «вторичных» квартир, довольно существенно: на 9,6%. Неплохо также выступили, по данным федерального портала Mirkvartir.ru, Курск ( 8,2%), Владивосток ( 6,3%) и Хабаровск ( 5,4%). Зато сильно потеряли в цене Самара (–15,8%), Ульяновск (–14,2%), Сургут (–12,9%), Набережные Челны (–10,4%) и Махачкала (–10%).

В среднем ценник квартиры, продаваемой в российских городах, составил немногим более 3 млн рублей и за 9 месяцев подешевел на 2,1%. С начала года 23 города показали прирост общей цены квартиры, а остальные 46 – падение.

«В двух третях городов с населением более 300 тыс. человек наблюдается отчетливый тренд на удешевление вторичной недвижимости. И это естественно: старое жилье ветшает, его качество уже не может тягаться с новостройками, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Конечно, собственники квартир реагируют на эти изменения консервативно, не желая снижать цену. Особенно это касается тех продавцов, которые покупали жилье на свои деньги, но при совершенно другой конъюнктуре. Но их наследники и те люди, которым квартира досталась в ходе приватизации, легче идут на снижение цены. В конечном счете, подчиниться «невидимой руке рынка» придется всем».