Из-за длительной экспозиции квартиры со вторичного рынка переходят на рынок аренды

По данным департамента жилой недвижимости NAI Becar, число квартир на рынке аренды, выставленных на продажу, в третьем квартале 2015 года выросло до 40%.

Рост предложения на рынке аренды, которое уже выставлено на продажу или готовится к реализации в ближайшие полгода, вызван увеличением сроков экспозиции квартир на вторичном рынке. Отсутствие субсидированной ипотеки привело к заметному снижению спроса в этом сегменте. Число сделок на вторичном рынке по сравнению с 2014-м годом сократилось вдвое.

Несмотря на сокращение спроса, большинство продавцов не готово снижать стоимость квартир. Дисконт предоставляется только в экстренных случаях, когда деньги продавцу нужны в ближайшее время. При этом скидка не превышает 15%. Такое предложение «уходит» с рынка в два раза быстрее. «Экстренные продажи» - это не более 5% всех квартир на вторичном рынке, и говорить о снижении цен преждевременно.

По словам Полины Яковлевой, директора департамента жилой недвижимости NAI Becar, собственник предупреждает арендаторов о том, что квартира продается – в обратном случае он не сможет осуществлять показы потенциальным покупателям. «Арендаторов на такое жилье можно найти только в случае, если арендные ставки будут на 15-20% ниже среднерыночных», – отмечает эксперт.

Характерно, что на рынок аренды переходят, в том числе, квартиры элитного сегмента, которые долго не могут найти своего покупателя. Раньше владельцы элитного жилья предпочитали не сдавать его в аренду. Сегодня элитные квартиры - наиболее трудно реализуемое предложение вторичного рынка, что заставляет продавцов задуматься об альтернативных способах использования своего актива. Полина Яковлева отмечает, что сегодня многие состоятельные люди предпочитают арендовать элитные квартиры, нежели приобретать такое жилье в собственность.

По словам Андрей Хитрова, регионального директора EKE в России, такой тренд есть и на Западе. «В период экономического спада низкие арендные ставки и высокие проценты по ипотечным кредитам подталкивают покупателей арендовать жилье. Особенно заметно это проявляется в сегменте элитных домов и квартир, - отмечает эксперт. - Компании готовы доплачивать за аренду квартир для своих топ-менеджеров, собственники бизнеса предпочитают вкладывать капитал в свой доходный бизнес, при этом не ограничивая себя в жилищных условиях. В связи с переводом штаб-квартиры «Газпрома» из Москвы в Санкт-Петербург можно предположить, что сотрудники компании вначале предпочтут аренду квартир в сегменте бизнес-класса и выше».