Как безопасно арендовать квартиру

И.о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский.

Арендаторам, выбирающим жилье самостоятельно, нужно действовать предельно осторожно. К сожалению, на рынке встречаются недобросовестные партнеры, которые пользуются доверием нанимателей. Первое правило, которого нужно придерживаться при аренде квартиры, заключается в проверке документов. Необходимо выяснить, действительно ли человек, представившийся собственником жилья, таковым является.

Есть немало примеров, когда люди, сами арендовавшие жилье на короткий рок, сдают квартиру по поддельным документам нескольким арендаторам, а затем появляется настоящий собственник и просит освободить квартиру. Еще пример недобросовестной аренды – услуги информационных агентств. Арендатор платит деньги за список адресов, которых на самом деле не существует, в результате приходится все поиски начинать с начала, при этом потеряв деньги.

Чтобы не стать жертвой обмана, мы советуем все внимательно изучать и пользоваться услугами добросовестных партнеров на рынке недвижимости – крупных и зарекомендовавших себя агентств.

Продажа жилья: риски рынка–2015? Чем опасна аренда по знакомству?

Люди, которые сдают или снимают жилье у друзей/знакомых, часто уверены в том, что заключать договор найма не стоит. Бытует такое мнение – «свои люди, сочтемся», хотя подобная аренда не лишена своих рисков. В зависимости от ситуации, такой подход может разочаровать и владельца квартиры, и нанимателя. Бывает так, что родственник/знакомый наносит ущерб имуществу, предполагая, что это по дружбе сойдет с рук. Рискуют и сами наниматели – сегодня все хорошо, а завтра даже маленькая ссора может привести к внезапному выселению из квартиры. Кстати, людям, снимающим жилье у друзей и знакомых, будет интересна специальная услуга на рынке аренды – тариф «эконом», предусматривающий под собой сопровождение сделки.

Чем рискует наймодатель?

Наймодатели рискуют тем, что имуществу в квартире может быть нанесен ущерб, однако защититься от неприятных последствий позволяет страховой депозит.

Арендатор вносит три суммы, включая оплату за первый месяц, комиссию риэлтора и депозит, который возвращается, если имуществу не нанесен ущерб. Что стоит за низкой арендной ставкой? На сегодняшний день сложился рынок арендатора: клиентов на всех не хватает, и собственники вынуждены прибегать к ценовым уступкам. Но даже в такой ситуации следует насторожиться, если цена совсем низкая. Более чем возможно, что объявление является фейковым, и людей стараются привлечь низкими ценами. Отметим, что дисконт может объясняться и другими причинами. Например, если люди, сдающие жилье, не владеют конъюнктурой рынка. Часто это одинокие пенсионеры, которым нужен собеседник в квартире.