Как дольщику выйти из недостроя с 20-процентной прибылью

Как дольщику выйти из недостроя с 20-процентной прибылью

Распечатать новость

Добавить в закладки

В условиях стагнации спроса и коррекции цен на строящееся жилье у многих дольщиков сдают нервы. Если еще несколько лет назад большинство покупателей квартир в новостройках готовы были мириться со срывом сроков сдачи жилья годами, то теперь ситуация изменилась. Согласно данным экспертов, в течение последнего полугода дольщики стали обращаться в суды с исками о расторжении договоров и выплаты неустоек значительно чаще.

По закону, строительная компания обязана передать клиенту приобретенную квартиру не позднее срока, предусмотренного договором долевого участия (ДДУ). Однако на практике застройщики крайне не пунктуальны. Дома сдаются в эксплуатацию с задержкой от нескольких месяцев до 1,5-2 лет. По словам адвоката Олега Сухова, все больше инвесторов в строящееся жилье в случае срыва сроков сдачи домов предпочитают возвращать застройщикам дешевеющие квартиры и отсуживать компенсацию. Таким образом, 214-ФЗ о долевом инвестировании позволяет не только эффективно защитить права, но иногда и окупить вложения даже на падающем рынке.

По закону, одним из оснований для одностороннего отказа от исполнения ДДУ является превышение заявленных в нем сроков передачи объекта более чем на 2 месяца. Кроме того, покупатель жилья вправе расторгнуть договор в судебном порядке в случаях прекращения или приостановки строительства многоквартирного дома - если есть основания предполагать, что в предусмотренный договором срок квартиры не будут переданы дольщикам.

Компания обязана возвратить клиенту деньги, полученные по договору, а также уплатить проценты в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ – исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Проценты (причем в двойном размере!) начисляются со дня внесения дольщиком денег по договору в кассу девелопера. Кроме того, дольщики вправе потребовать возмещения убытков – например, покрытия расходов на аренду жилья или обслуживание кредитов.

«Недавно одному из ставропольских дольщиков удалось отсудить у местного застройщика около 1 млн рублей, которые были вложены в долевое строительство однокомнатной квартиры. Застройщик планировал сдать жилой комплекс еще в конце 2011 года, однако с завершением проекта не спешил. Покупатель обратился в суд с иском о расторжении договора долевого участия. Ему удалось взыскать с застройщика около 250 тыс. рублей процентов за пользование денежными средствами, компенсацию морального вреда в размере около 20 тыс. рублей и штраф в размере 50% от взысканной суммы», - рассказывает адвокат Олег Сухов.

Нередко дольщики пытаются наказать застройщика по полной программе и взыскать с него не только проценты за пользование денежными средствами, но и неустойку, установленную ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ. Однако при расторжении договора участия в долевом строительстве суды не применяют эту норму, руководствуясь указаниями Верхового суда. По мнению его судей, право потребителя на неустойку возникает при нарушении срока исполнения работы при принятии им результата выполненного договора, тогда как отказавшись от исполнения договора и потребовав возврата внесенной оплаты покупатель использует другой способ защиты нарушенного права.

При стоимости квартиры порядка 5 млн рублей и просрочке в один год, можно рассчитывать на компенсацию в размере до 1 млн рублей. Формула расчета компенсации такова: (СР : 300 х Ц х ПР) : 100 х 2 = сумма неустойки, где СР - ставка рефинансирования, Ц - цена договора, ПР - срок задержки передачи квартиры. «По сути, идет речь о принуждении застройщика к обратному выкупу жилья с 20-процентной наценкой. Таким образом, в условиях коррекции цен на рынке жилья расторжение договора с взысканием неустойки и компенсации позволяет выйти из рискового проекта с прибылью и реинвестировать средства в квартиру большей площади у более надежного застройщика, или вообще купить готовое жилье на вторичном рынке», - резюмирует адвокат Олег Сухов. 

Дата публикации: 13:10 03 апреля 2015



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Россия - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Россия

Новые требования будут способствовать повышению не только защищенности покупателей, но и улучшению репутации застройщиков в целом - Эксперт

Новые требования будут способствовать повышению не только защищенности покупателей, но и улучшению репутации застройщиков в целом - Эксперт

27.04.2017 - Раздел: Новостройки и строительство /

Президент ассоциации "Национальное объединение строителей" Андрей Молчанов заявил, что постоянные изменения в законодательстве мешают развитию строительного рынка. Какие изменения принесли наибольший вред строительной отрасли?

Дешевые квартиры в городах-миллионниках стоят от 600 000 рублей

Дешевые квартиры в городах-миллионниках стоят от 600 000 рублей

27.04.2017 - Раздел: Новостройки и строительство /

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали обширную базу недвижимости своего ресурса и попытались определить минимум, достаточный для покупки квартиры в городах-миллионниках России. Самые доступные квартиры обнаружились в Челябинске – они стоят в среднем от 600 000 рублей. А на жилье в столице нужно потратить минимум в четыре раза дороже.

Эксперты рассказали о перспективах рынка недвижимости

Эксперты рассказали о перспективах рынка недвижимости

26.04.2017 - Раздел: Новостройки и строительство /

Объем продаж жилья застройщиками в России за год упал на 15%. "Квадрат" подешевел с 68 до 62 тысяч рублей. Площадь квартир постепенно уменьшается. Видите ли Вы свет в конце тоннеля?

ГК «Лидер Групп» разделят на две компании

ГК «Лидер Групп» разделят на две компании

25.04.2017 - Раздел: Новостройки и строительство /

Владельцы одного из крупнейших застройщиков РФ – ГК «Лидер Групп» - приняли решение о разделе бизнеса компании. Члены семьи Александра Некрасова оставят за собой проекты в Санкт-Петербурге, а Роман Лябихов с партнерами сосредоточится на Московском регионе. С 25 апреля 2017 года санкт-петербургское и московское подразделения холдинга станут двумя самостоятельными девелоперскими структурами. Компания в московском регионе получит новое название – ГК «Атлант» - и сосредоточит в себе все проекты данного региона. После завершения сделки основным владельцем новой компании станет Роман Лябихов, который до этого возглавлял работу ГК «Лидер Групп» в московском регионе.

IT-компании грозятся полностью заменить своими сервисами живых людей. Может ли рынок недвижимости существовать без риэлторов

IT-компании грозятся полностью заменить своими сервисами живых людей. Может ли рынок недвижимости существовать без риэлторов

21.04.2017 - Раздел: Новостройки и строительство /

IT-компании грозятся полностью заменить своими сервисами живых людей. Может ли рынок недвижимости существовать без риэлторов?


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012