Как и где оценить недвижимость

Вопрос от читательницы нашего портала Светланы: «Куда обратиться за оценкой недвижимости в БТИ или Кадастровую палату или агентство, где лучше узнать стоимость? Я являюсь собственником 1/2 от квартиры, хочу выкупить 1/2 часть от этой же квартиры».

Марат Абдуллин, руководитель Аналитического центра Группы компаний SRG:

Объем рынка оценки квартир на 90% сформирован необходимостью отчета об оценке при регистрации сделки с участием заемных средств и требованиями банков к своим ипотечным клиентам. Для кредитных организаций отчет выступает гарантом справедливой рыночной стоимости предполагаемого объекта залога. Оставшаяся 10%-я доля распределена между оценкой для суда и для собственных (управленческих) целей. Сегодня услуги по оценке квартиры предлагают все, кто хоть как-то связан с рынком недвижимости. Агентства недвижимости, БТИ, независимые оценочные и консалтинговые компании. Средняя стоимость услуг варьируется от 3 000 до 10 000 рублей.

Первое, на что необходимо обратить внимание при выборе исполнителя – это опыт работы и количество партнеров. Как правило, крупные оценочные компании сотрудничают с десятками банков/агентств недвижимости, имея в штате узкоспециализированных специалистов, которые смогут не только корректно определить стоимость квартиры и обосновать её всем сторонам сделки, а также защитить результаты в суде, если это потребуется.

Второе, это стоимость услуг и срок выполнения работ – оценка типовой квартиры в спальном столичном районе в среднем обойдется 5 000 рублей, за которые специалист произведет осмотр помещения и в течение 2-х дней предоставит отчет.

Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость»:

В данном случае лучше всего обращаться в крупное агентство, зарекомендовавшее себя на рынке недвижимости. Специалисты, которые вплотную работают с данным сегментом и владеют конъюнктурой рынка, проведут точную оценку объекта с учетом экономических реалий. Сейчас реализация недвижимости происходит на падающем рынке. Это значит, что покупатели могут рассчитывать на более выгодные условия сделки, чем раньше. Не надо бояться торга, в текущий момент советуем выгодно использовать открывающие возможности. Также отметим, что доля оценивается дешевле, чем столько же квадратных метров в случае продажи квартиры целиком.