Вторичная недвижимости вблизи от Охта-Центра выросла почти на 40 тыс. руб за “квадрат”, вблизи от Лахта-центра – на 112 тыс. руб.

С момента остановки строительства «Охта-Центра» в Красногвардейском районе прошло почти 10 лет. Официально работы прекратились 1 июня 2010 года работы. Спустя это время газовый концерн все-таки возвел небоскреб, но в другом месте. Появление такого объекта, безусловно, отразилось на рынке недвижимости Приморского района. Эксперты BKN.RU проанализировали то, как изменились цены на рынке жилья вблизи старого и нового места строительства штаб-квартиры ПАО «Газпром».

В июне 2010 года средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке Петербурга составляла 77,5 тыс. рублей, на первичном рынке этот же показатель был на уровне 69,5 тыс. руб.

Красногвардейский район (Малая Охта)

Спустя 10 лет в Красногвардейском районе проживает около 357 тыс. человек. Для сравнения в 2010 году количество жителей было на 20 тысяч человек меньше. В МО «Малая Охта», на территории которого планировалось возвести объект, тогда проживало 45,9 тыс. человек, в 2019 - на 2 тыс. человек больше.

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в пешей доступности от места, где планировалось возведение небоскреба, сейчас составляет 117,1 тыс. рублей. Таким образом, стоимость “квадрата” за 10 лет прибавила 39,6 тыс. рублей.

Количество новостроек в близлежащих локациях невелико. Так, сегодня возводятся лишь 2 новых проекта. Средняя стоимость «квадрата» в них составляет 163,2 тыс. рублей. Таким образом, рост цен относительно средней цены по городу в 2010 году составил 93,7 тыс. рублей.

Приморский район (Лахта-Ольгино)

Количество жителей в Приморском районе почти за 10 лет выросло более существенно. Так, в 2010 году в этой локации числилось около 507 тыс. человек, а на 2019 - 568,5 тыс. человек. А вот в МО «Лахта-Ольгино» количество жителей выросло всего на 600 человек (4,5 тыс. чел. в 2019 г.).

Также более значительно выросли цены на вторичку. Если в 2010 году средняя цена по Петербургу была 77,5 тыс. руб, то в 2020-м - в пешей доступности от Лахта-Центра она выросла до 190 тыс. руб. за квадратный метр, то есть плюс 112,5 тыс. руб.

При этом новых строящихся домов в пешей доступности от небоскреба сейчас нет. Так, найти предложения можно в готовых новых домах.

«Появление штаб-квартиры Газпрома в Приморском районе, безусловно, оказало положительное влияние на рынок недвижимости. Так, вырос спрос как на вторичном, так и на первичном рынках. Окончательный переезд всех структур концерна, а также подрядных организаций будет постепенно менять весь рынок в локации», – отметила руководитель проекта BKN.RU Белла Малышева.