Как изменят рынок первичного жилья новые законы

Как изменят рынок первичного жилья новые законы

Распечатать новость

Добавить в закладки

Генеральный директор первой в России краудфандинговой площадки недвижимости AKTIVO Егор Клименко рассказал о том, каки изменят рынок первичного жилья новые законы.

- О проводимой в стране реформе долевого строительства (214-ФЗ) сегодня наслышаны, пожалуй, все потенциальные покупатели жилья. Прекрасно знают они о конечном результате этих изменений: упразднении, как таковой, схемы прямого привлечения средств граждан на возведение домов. На смену механизма, просуществовавшего на российском рынке жилищного строительства почти 14 лет, приходят банковское сопровождение, эскроу-счета и проектное финансирование. Никаких вложений в новостройки на «этапе котлована» с целью сэкономить на покупке - больше не будет, а продаваться будут исключительно готовое жилье.

На мой взгляд, подобные революционные перемены неизбежно приведут к существенному росту цен на квартиры. При этом, первый «ценовой скачок» - с прибавкой в 1,5-2% за квадратный метр – мы уже наблюдали после 1 июля 2018 года, когда все сделки с новостройками были переведены под строгий банковский контроль (было введено так называемое банковское сопровождение застройщиков).

Свою «лепту в разогрев спроса» позже внесло и начавшееся осенью повышение ипотечных ставок. Сначала Центробанк РФ в сентябре 2018-го поднял - впервые с 2014 года (!) - ключевую ставку на 0,25 процентных пунктов - до 7,5% (потом еще раз – в декабре - до 7,75%). Само собой на этом фоне не осталось в стороне и банковское сообщество. На сегодняшний день, повышение ипотечных ставок зафиксировано у всех ведущих игроков этого рынка. И рост ставок, кстати, не останавливается. Уже в начале 2019 года средние ставки по ипотеке откатились до уровня 2017 года, перешагнув психологический барьер в 10%. И вполне возможно, что к концу 2019-го они еще и могут вырастут до 12%.

А с 1 июля 2019 года вводятся эскроу-счета, где деньги дольщиков будут, фактически, «заморожены» до ввода объекта в эксплуатацию, и только после этого банк переведет их застройщику. Последний, при этом, вместо «бесплатных» денег дольщиков (составляющих около 80% текущих инвестиций в жилищное строительство в России) будет вынужден брать у банка недешевый, целевой кредит (так называемое проектное финансирование). Что, в свою очередь, приведет к созданию дополнительной финансовой нагрузки на застройщиков, которую они «переложат» (в этом можно не сомневаться) на покупателей. И здесь уже, даже по самым скромным экспертным оценкам, речь может идти о 10%-ном росте «квадрата». Также нужно понимать, что уже через год-два, когда запасы новостроек, выведенных застройщиками на рынок на «старых условиях» (по разрешениям на строительство, оформленным до 1 июля 2018 года), начнут иссякать – вот тогда еще и объем предложения начнет резко сокращаться.

И тут уже говоря о перспективах рынка в целом, могу предположить, что очень скоро российские строители начнут проявлять гораздо больший интерес к возведению уже не жилья, а коммерческих объектов. В прошлом году в Москве, к примеру, впервые за последние два года, уже резко вырос интерес девелоперов к возведению в городе новых торговых объектов, и достиг 25% от общего числа строящихся на рынке проектов.

Похожий тренд, к слову, характерен не только для крупных, институциональных, но и для частных инвесторов. Так, в частности, немалая часть «квартирных инвесторов», приобретавших ранее жилье не для себя, а с целью сохранения и приумножения собственных средств - в складывающейся ситуации тоже начали активно искать альтернативные инструменты для вложений. К примеру, стали еще больше осваиваться все в том же мире коммерческой недвижимости. К слову, активное «перетекание» частных инвесторов с рынка жилья в более доходный коммерческий сегмент (здесь они могут рассчитывать на ежемесячный рентный доход на уровне 10-14% годовых) – мы сами стали наблюдать еще в 2017 году, когда в торговые объекты, находящиеся под управлением нашей площадки, «частниками» было вложено около 750 млн рублей. С тех пор портфель AKTIVO вырос до 1,9 млрд рублей. При этом средний клиентский чек у нас серьезно вырос с 2,8 до 5,2 млн рублей, что означает, что частные инвесторы стали вкладывать в коммерческий сектор все большие и большие суммы.  

Дата публикации: 14:04 22 февраля 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Россия - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Россия

Объемы нового строительства по итогам 2018 года лишь в каждом четвертом крупном городе соответствуют целевым значениям

Объемы нового строительства по итогам 2018 года лишь в каждом четвертом крупном городе соответствуют целевым значениям

05.09.2019 - Раздел: Новостройки и строительство

В 2018 году объём жилищного строительства в России снизился на 4% и составил 75,7 млн кв. м. Детальная статистика на муниципальном уровне выходит с заметным запозданием и изучить динамику на уровне отдельных городов и агломераций можно лишь сейчас.

Рынок новостроек во второй половине 2019 года

Рынок новостроек во второй половине 2019 года

03.09.2019 - Раздел: Новостройки и строительство

Сентябрь – традиционное начало не только нового учебного года, но и время повышения деловой активности. Эксперты ГК «Атлант» проанализировали текущую ситуацию на рынке новостроек Московского региона и поделились прогнозами по развитию сегмента до конца 2019 года.

Квартиры, которые предлагаются на первичном рынке прямо сейчас, уже подорожали на 5,4 процента

Квартиры, которые предлагаются на первичном рынке прямо сейчас, уже подорожали на 5,4 процента

01.08.2019 - Раздел: Новостройки и строительство

Аналитический центр ЦИАН изучил, как сейчас растут цены в процессе реализации квартир в новостройках. Сравнивались актуальные цены предложения конкретных квартир с ценами при первой публикации. Учитывались предложения, где за период реализации квартир было проведено хотя бы одно изменение цены, а также объявления, которые находились в реализации более 15 дней.

НКО «ПОВС застройщиков» передала в «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» более 705 млн руб. страховых премий

НКО «ПОВС застройщиков» передала в «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» более 705 млн руб. страховых премий

06.08.2019 - Раздел: Новостройки и строительство

НКО «ПОВС застройщиков» перечислила на номинальный счет публично-правовой компании «Фонд по защите прав граждан-участников долевого строительства» 705 393 067 рублей, составивших 99% от полученной страховой премии, приходящейся на неистекший срок страхования. При этом 99% - это обозначенная действующим законодательством РФ цифра, при расчете части подлежащей перечислению страховой премии учитывался срок страхования, равный периоду несения ответственности по договору страхования - с учетом двухлетнего срока по истечении предусмотренного ДДУ срока передачи выгодоприобретателю жилого помещения. Денежные средства были перечислены 1 и 2 августа 2019 года.

В Москве и Петербурге за 2 квартал 2019 года купили практически одинаковое количество квартир

В Москве и Петербурге за 2 квартал 2019 года купили практически одинаковое количество квартир

09.08.2019 - Раздел: Новостройки и строительство

Темпы продаж растут в большинстве регионов несмотря на повышение цен и изменение условий по ипотеке.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012