Как изменят рынок первичного жилья новые законы

Как изменят рынок первичного жилья новые законы

Распечатать новость

Добавить в закладки

Генеральный директор первой в России краудфандинговой площадки недвижимости AKTIVO Егор Клименко рассказал о том, каки изменят рынок первичного жилья новые законы.

- О проводимой в стране реформе долевого строительства (214-ФЗ) сегодня наслышаны, пожалуй, все потенциальные покупатели жилья. Прекрасно знают они о конечном результате этих изменений: упразднении, как таковой, схемы прямого привлечения средств граждан на возведение домов. На смену механизма, просуществовавшего на российском рынке жилищного строительства почти 14 лет, приходят банковское сопровождение, эскроу-счета и проектное финансирование. Никаких вложений в новостройки на «этапе котлована» с целью сэкономить на покупке - больше не будет, а продаваться будут исключительно готовое жилье.

На мой взгляд, подобные революционные перемены неизбежно приведут к существенному росту цен на квартиры. При этом, первый «ценовой скачок» - с прибавкой в 1,5-2% за квадратный метр – мы уже наблюдали после 1 июля 2018 года, когда все сделки с новостройками были переведены под строгий банковский контроль (было введено так называемое банковское сопровождение застройщиков).

Свою «лепту в разогрев спроса» позже внесло и начавшееся осенью повышение ипотечных ставок. Сначала Центробанк РФ в сентябре 2018-го поднял - впервые с 2014 года (!) - ключевую ставку на 0,25 процентных пунктов - до 7,5% (потом еще раз – в декабре - до 7,75%). Само собой на этом фоне не осталось в стороне и банковское сообщество. На сегодняшний день, повышение ипотечных ставок зафиксировано у всех ведущих игроков этого рынка. И рост ставок, кстати, не останавливается. Уже в начале 2019 года средние ставки по ипотеке откатились до уровня 2017 года, перешагнув психологический барьер в 10%. И вполне возможно, что к концу 2019-го они еще и могут вырастут до 12%.

А с 1 июля 2019 года вводятся эскроу-счета, где деньги дольщиков будут, фактически, «заморожены» до ввода объекта в эксплуатацию, и только после этого банк переведет их застройщику. Последний, при этом, вместо «бесплатных» денег дольщиков (составляющих около 80% текущих инвестиций в жилищное строительство в России) будет вынужден брать у банка недешевый, целевой кредит (так называемое проектное финансирование). Что, в свою очередь, приведет к созданию дополнительной финансовой нагрузки на застройщиков, которую они «переложат» (в этом можно не сомневаться) на покупателей. И здесь уже, даже по самым скромным экспертным оценкам, речь может идти о 10%-ном росте «квадрата». Также нужно понимать, что уже через год-два, когда запасы новостроек, выведенных застройщиками на рынок на «старых условиях» (по разрешениям на строительство, оформленным до 1 июля 2018 года), начнут иссякать – вот тогда еще и объем предложения начнет резко сокращаться.

И тут уже говоря о перспективах рынка в целом, могу предположить, что очень скоро российские строители начнут проявлять гораздо больший интерес к возведению уже не жилья, а коммерческих объектов. В прошлом году в Москве, к примеру, впервые за последние два года, уже резко вырос интерес девелоперов к возведению в городе новых торговых объектов, и достиг 25% от общего числа строящихся на рынке проектов.

Похожий тренд, к слову, характерен не только для крупных, институциональных, но и для частных инвесторов. Так, в частности, немалая часть «квартирных инвесторов», приобретавших ранее жилье не для себя, а с целью сохранения и приумножения собственных средств - в складывающейся ситуации тоже начали активно искать альтернативные инструменты для вложений. К примеру, стали еще больше осваиваться все в том же мире коммерческой недвижимости. К слову, активное «перетекание» частных инвесторов с рынка жилья в более доходный коммерческий сегмент (здесь они могут рассчитывать на ежемесячный рентный доход на уровне 10-14% годовых) – мы сами стали наблюдать еще в 2017 году, когда в торговые объекты, находящиеся под управлением нашей площадки, «частниками» было вложено около 750 млн рублей. С тех пор портфель AKTIVO вырос до 1,9 млрд рублей. При этом средний клиентский чек у нас серьезно вырос с 2,8 до 5,2 млн рублей, что означает, что частные инвесторы стали вкладывать в коммерческий сектор все большие и большие суммы.  

Дата публикации: 14:04 22 февраля 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Россия - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Россия

Переход на эскроу-счета приводит к снижению объемов ввода жилья - Путин

Переход на эскроу-счета приводит к снижению объемов ввода жилья - Путин

20.06.2019 - Раздел: Новостройки и строительство

Переход на эскроу-счета вызвал сокращение жилищного строительства, заявил президент РФ Владимир Путин.

Проектное финансирование увеличит себестоимость жилья на 8 процентов - эксперт

Проектное финансирование увеличит себестоимость жилья на 8 процентов - эксперт

18.06.2019 - Раздел: Новостройки и строительство

Переход на проектное финансирование приведет к росту себестоимости строительства жилья, считает коммерческий директор Московского территориального управления Группы «Эталон» Василий Фетисов.

По итогам января-апреля 2019 года объём строительства жилья в России снизился на 3 процента

По итогам января-апреля 2019 года объём строительства жилья в России снизился на 3 процента

10.06.2019 - Раздел: Новостройки и строительство

По результатам первых четырёх месяцев 2019 года объём ввода жилья в России составил 19,6 млн кв. м. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель снизился на 3%. Сокращение объёмов наблюдается как в сфере многоквартирного домостроения (-4% за год), так и индивидуального (-3% за год). При этом ещё рано говорить о тенденции уменьшения ввода жилых домов, так как основной объём жилья будет построен во второй половине года.

За сколько продаются самые просторные апартаменты в России

За сколько продаются самые просторные апартаменты в России

18.06.2019 - Раздел: Новостройки и строительство / Элитные новостройки

Квартиры и апартаменты сверхбольших площадей представлены в продаже далеко не во всех регионах России. Как показало исследование, проведенное специалистами ЦИАН, городское жилье с метражом 500 кв. м и выше реализуется только в 17 субъектах федерации, а более тысячи «квадратов» – вообще только в двух. На основе собранных данных из базы ЦИАН эксперты составили рейтинг регионов страны по максимальной площади квартир и апартаментов в продаже.

Средняя себестоимость жилищного строительства в России увеличилась на 9 процентов за три года

Средняя себестоимость жилищного строительства в России увеличилась на 9 процентов за три года

05.06.2019 - Раздел: Новостройки и строительство

Средняя стоимость квадратного метра строительства жилого многоквартирного домов в России с предчистовой отделкой в первом полугодии 2019 года составила около 45 тыс. руб. Положительная динамика была отмечена в абсолютном большинстве российских городов, однако, величина удорожания была неодинаковой. В Нижнем Новгороде за этот период себестоимость строительства возросла на 22%, в Казани – на 20%, в Санкт-Петербурге и Самаре – на 15%, тогда как в Перми рост составил всего около 5%, в Омске - около 3%, а в Москве – около 4%. При этом самая высокая рентабельность наблюдалась в Москве и Санкт-Петербурге. К таким выводам пришли аналитики федеральной компании «Талан».


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012