Как купить квартиру с помощью материнского капитала

Как купить квартиру с помощью материнского капитала

Распечатать новость

Добавить в закладки

Как купить квартиру с помощью материнского капитала?

 

Екатерина Сивова, Генеральный директор агентства недвижимости “КВАДРАТЫ”:

 

- Для того, чтобы получить матетринский капитал, нужно обладать таким правом, а именно: родить или усыновить второго или последующего ребенка. Так же, право на маткапитал возникает у мужчины, который имеет статус единственного усыновителя. Факт рождения или усыновления ребенка должен быть после 01 января 2007 и до 31 декабря 2018 года. Маткапитал получить можно в территориальном отделении пенсионного фонда: либо лично либо по почте. Нужно подать заявление, предоставить паспорт, СНИЛС, никакие Госпошлины платить не надо. Срок выдачи – в течение 1 месяца.

Если маткапитал использовать до достижения 3х летнего возраста второго или последующего ребенка, то его можно использовать только для погашения кредита (ипотечного или потребительского) на приобретение недвижимости, при этом вы должны выделить доли всем детям, либо написать нотариальное обязательство о выделении доли после погашения кредита. С материнским капиталом можно купить практически любые объекты недвижимости: на вторичном рынке, на рынке новостроек. Это может быть квартира, дом , комната или доля в собственности. Однако, доля должна быть выделена, если речь идет о доли в собственности.

Если же мы говорим про новостройку, то застройщик должен действовать в рамках 214 – ФЗ, а так же, готовность дома должна быть более 70% - такую справку нужно требовать у застройщика. Степень износа объекта на вторичном рынке не должна привышать 50%. Так же, нельзя приобрести нежилой дачный дом. Так же, участок, на котором возведен дом не может быть куплен вместе с постройкой – необходимо заключить 2 договора. По первому провести сделку по приобретению дома с помощью средств мат.капитала, а по второму договору сделку по приобретению земельного участка.

На рынке Санкт-Петербурга с помощью материнского сертификата приобретают объекты и на вторичном и на первичном рынке. На каком чаще – сложно сказать; в рамках агентства недвижимости «КВАДРАТЫ» такие типы сделок проходят и в рамках вторичного рынка, и в рамках первичного.

Если приобретать квартиру на вторичном рынке, с помощью капитала, при этом не используя кредитные средства, необходимо произвести следующие действия:

1. Убедится, что второму или последующему ребенку исполнилось три года,

2. Открыть расчетный счет продавца объекта,

3. Заключить оговор купли-продажи объекта с обязательным выделением долей детям,

4. Подать документы на регистрацию в Росреестр,

5. После регистрации подаются документы в пенсионный фонд; либо через МФЦ либо в территориальный орган Пенсионного фонда. Нужно предоставить зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН, СНИЛС, Паспорт гр. РФ

6. В течение 1 месяца и 10 дней, на расчетный счет продавца будет перечислена сумма равная материнскому капиталу.

Если приобретать квартиру на первичном рынке, используя материнский сертификат в качестве первоначального взноса по целевому займу – ипотеке, необходимо произвести следующие действия:

1. Убедиться что второму или последующему ребенку исполнилось три года,

2. Одобрить ипотечный кредит на оставшуюся сумму,

3. Убедится, что выбранный объект аккредитован банком, в котором Вы намерены кредитоваться,

4. Убедится, что объект готов на более чем 70%,

5. Убедиться, что Стоительная компания действует в рамках ФЗ-214,

6. Заключить договор долевого участия,

7. Сдать договор долевого участия на регистрацию,

8. Отнести в пенсионный фонд по прописке или в МФЦ зарегистрированный договор.

В течение 1 месяца и 10 дней, денежные средства будут перечислены на расчетный счет застройщика.

Если приобретать квартиру на первичном рынке, используя материнский капитал в качестве средств, которые гасят непосредственно кредит, необходимо:

1. Одобрить ипотечный кредит,

2. Подписать ДДУ

3. Сдать ДДУ на регисрацию,

4. Отнести ДДУ в пенсионный фонд или в МФЦ,

5. В течение 1 месяца и 10 дней деньги от пенсионного фонда будут перечислены на счет банка – кредитора, в счет гашения тела кредита. После этого необходимо подать заявление от имени заемщика на перерасчет кредита для уменшения срока кредита или уменьшения ежемесячного платежа.

Дата публикации: 13:44 07 июня 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Рынок недвижимости - Санкт-Петербург - последние новости

Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Санкт-Петербург

Аренда квартир в центре Петербурга равна по стоимости аренде на московских окраинах

Аренда квартир в центре Петербурга равна по стоимости аренде на московских окраинах

16.02.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости /

Самым дорогим районом по аренде квартир в Санкт-Петербурге оказался Центральный, а самым дешевым – Кронштадский. Это выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», составив рейтинг районов по стоимости аренды жилья. Также они проследили динамику цен с прошлого февраля. За год ставки подросли лишь в трети городских районов. Остальные, включая центральную часть города, потеряли в стоимости.

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

08.06.2011 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Дарение - это весьма распространенная операция на рынке недвижимости. О ее тонкостях и нюансах, а также об обратной стороне "недвижимых" подарков рассказывает адвокат Адвокатской палаты города Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра» Олег Сухов.

Жители Петербурга - общероссийские лидеры по бронированию двухкомнатных квартир в Сочи

Жители Петербурга - общероссийские лидеры по бронированию двухкомнатных квартир в Сочи

15.02.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости /

Зима в самом разгаре, но многие жители Центральной России уже задумываются о весенне-летнем отдыхе. Эксперты агентства недвижимости “Мандарин” проанализировали запросы на аренду жилья в Сочи и выяснили жители каких регионов собираются приехать на Черное море в период с мая по сентябрь 2018 года.

Расселению коммуналок в Петербурге мешает востребованность комнат на арендном рынке

Расселению коммуналок в Петербурге мешает востребованность комнат на арендном рынке

14.02.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Компании, лица

В Петербурге 74 тысячи коммунальных квартир, где проживает более 240 тысяч семей. Городские власти признают, что расселить их все задача очень затратная и почти невозможная. При этом известно, что многие владельцы таких объектов и сами не горят желанием расставаться со своим имуществом. Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» рассказали о том, почему многие не хотят уезжать из таких комнат​.​

Электронный документооборот в сфере недвижимости является прогрессивной тенденцией, но важна корректная работа системы

Электронный документооборот в сфере недвижимости является прогрессивной тенденцией, но важна корректная работа системы

02.02.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости /

Электронный документооборот в сфере недвижимости является прогрессивной тенденцией, но важна корректная работа системы


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012