Как можно определить надежность застройщика (советы экспертов)

Как можно определить надежность застройщика? На что обращать внимание?

Павел Лепиш, заместитель генерального директора по продажам ОАО «Главстрой Девелопмент»:

Прежде всего, это документация, соответствующая законодательству. Если ее нет на сайте или с ней невозможно ознакомиться в офисе компании, то в надежности этой компании нужно усомниться.

Также очень важен опыт в реализации аналогичных проектов в прошлом. Застройщики, которые уже строили в этом регионе, городе, районе, обычно подчеркивают данный факт. Их объекты можно увидеть, как говориться «потрогать руками».

Дополнительным подтверждением надежности застройщика является его аккредитация в известных и крупных банках по ипотечным программам финансирования строительства.

Наталья Саакянц, коммерческий директор Rose Group:

Тема надежности застройщика всегда актуальна для покупателя, но особенную важность она приобретает во время кризиса. Для определения надежности девелопера необходимо внимательно проверить все его документы. Изучите учредительные документы, проверьте полномочия лица, которое подписывает договор от имени девелопера (если подписывает генеральный директор, должен быть приказ о вступлении в должность и протокол об его избрании, если подписывает лицо по доверенности, должна быть надлежащим образом оформленная доверенность), убедитесь, что имеются все необходимые корпоративные одобрения для заключения ДДУ.

Кроме этого, необходимо запросить документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, на котором ведется строительство дома, а также документы, подтверждающие право застройщика на строительство дома (Разрешение на строительство, Инвестиционный контракт (при наличии)).

На сайте Арбитражного суда можно найти количество судебных разбирательств с участием застройщика, а также оценить размеры исковых требований.

Должны, и могут ли власти работать над поддержанием доверия граждан к долевому строительству в кризис или всю работу должны вести только застройщики?

Работа по поддержанию доверия граждан к долевому строительству, как и ко всей строительной отрасли в целом, должна осуществляться застройщиками и государством совместно. Жилищная сфера является одной из ключевых в российской экономике, а потому все игроки заинтересованы в ее стабильном развитии и уменьшении числа банкротств. За последний год государство предприняло множество шагов по поддержанию рынка недвижимости, главными из которых стали инициирование программы субсидирования ипотеки и ее продление до конца 2016 года. При таком подходе у рынка есть больше возможностей для скорейшего выхода из кризиса, нежели при односторонних попытках застройщиков урегулировать сложные экономические проблемы.